Меню Закрыть
Акт приёма-передачи доли квартиры

Акт приёма-передачи доли квартиры

Акт приёма-передачи доли квартирыПри переоформлении прав собственности на долю квартиры в результате заключения сделки составляется несколько обязательных документов. Помимо основного договора, где определены все ключевые положения достигнутых условий, требуется также акт приема-передачи доли квартиры.

Не редкость, когда участники правоотношений решают не тратить время на грамотное составление данного документа и просто оформляют стандартный образец.

Но следует избегать подобного отношения к сделке, ведь при правильном подходе к процессу можно существенно снизить риски признания договора недействительным.

Нужен ли документ?

Акт приема-передачи доли квартиры не считается отдельным документом, а выступает в качестве приложения к основному соглашению.

Его оформление актуально в следующих случаях:

  • при продаже недвижимости;
  • при дарении собственности;
  • в случае с наймом или арендой;
  • и в других аналогичных ситуациях.

Этот документ обеспечивает передачу имущества в надлежащем состоянии. То есть после его подписания ни одна из сторон сделки не вправе направлять претензии к другому участнику на основании несоответствия характеристик доли квартиры ранее заявленным.

Касательно необходимости акта в случае с продажей доли квартиры стоит уточнить, что оформление документа остается актуальным, если отчуждаемое имущество выделено в натуре – то есть в виде отдельной комнаты.

Во всех остальных ситуациях происходит передача прав собственности на некоторую площадь в жилье, а не на отдельный самостоятельный объект.

Однако никто не будет отслеживать, проходил ли фактический осмотр квартиры. Если стороны сделки решают обойтись без проверки и заключить договор на доверии, то остается лишь подписать документ.

Но все же, даже если продажа или дарение осуществляется между родственниками, во избежание дополнительных расходов, стрессовых ситуаций и потерь времени лучше подстраховаться и провести хотя бы поверхностный осмотр.

Как составляется?

Без надлежащего подхода к оформлению документа могут возникнуть проблемы в дальнейшем у каждой из сторон сделки. К примеру, продавец может сказать, что покупатель был ознакомлен со всеми недостатками недвижимости и согласился с ними, о чем свидетельствует подпись на акте, но по факту такого не было.

Риски могут исходить и от другой стороны: покупатель может заявить, что продавец передал квартиру без бытовой техники или других предметов обихода, что противоречит основному договору. Чтобы избавиться от подобных недобросовестных высказываний, достаточно правильно оформить акт, который обеспечивает соблюдение интересов каждой из сторон.

Законом не предусмотрено какой-либо строгой формы для документа. Участники сделки вправе заполнить документ как от руки, так и с помощью специального бланка.

Вне зависимости от особенностей сделки, образец простой между физическими лицами должен соответствовать определенной структуре и включать в себя следующие положения:

  • порядковый номер, нотариальные реквизиты;
  • наименование документа;
  • дата заключения, дата подписания, место (город) оформления;
  • персональная информация об участниках сделки: ФИО, паспортные реквизиты, половая принадлежность, год и место рождения;
  • адрес расположения квартиры с указанием корпуса и этажности дома;
  • размер жилой площади;
  • размер отчуждаемой доли;
  • количество комнат;
  • внешняя составляющая жилья: описывается состояние стен, потолка, пола, окон и дверей;
  • внутренняя составляющая квартиры: характеризуются коммуникации – водопроводные, газовые, электрическая сеть, отопительная система;
  • иные системы и сети, расположенные в квартире: интернет-провода, сигнализация, домофон, система противопожарной безопасности;
  • иное имущество в виде бытовой техники, мебели и предметов домашнего обихода. Потребуется указать их размер, форму, цвет, модель, другие внешние особенности;
  • данные по обнаруженным недостаткам. Каждому в отдельности объекту дается своя характеристика с указанием фактора неисправности, возможности устранения и т.п.;
  • подтверждение отсутствия долгов по коммунальным платежам;
  • права и обязанности каждой из сторон сделки. Отдельно уточняется лицо, которое назначается ответственным за устранение выявленных неисправностей при сдаче квартиры;
  • особенности расчета – каким образом будут устраняться обнаруженные недостатки;
  • перечень прилагаемых документов;
  • количество экземпляров;
  • подпись того, кто передает имущество, и того, кто его принимает. Если кто-то из участников не желает подписывать акт приема-передачи, данный момент может выступать в качестве основания для аннулирования сделки.

Документ допускается оформить как в процессе заключения основного соглашения, так и на последующих этапах. Однако составить его нужно до передачи в Росреестр, так как при отсутствии акта сотрудники регистрирующего ведомства вправе отказать в инициации процедуры регистрации прав собственности.

Рекомендуется оформить документ заранее, но в его положениях указать, что фактически доля квартиры будет передана после оформления в ЕГРН.

Нужна ли регистрация?

Сторонам сделки по отчуждению доли в недвижимом имуществе для оформления правоотношений в обязательном порядке придется подать запрос нотариусу. Сотрудник конторы заверит основное соглашение, а также дополнительные документы в виде акта приема-передачи.

После этого бумаги направляются в Многофункциональный центр или территориальное отделение Росреестра, по итогам проверки которых государственными служащими фиксируется факт перехода прав собственности.

В целом, в оформлении акта приема-передачи нет ничего сложного. В Сети достаточно образцов, подходящих под наиболее распространенные ситуации. При возникновении проблем с составлением всегда можно обратиться за консультацией к специалисту.


Внимание!

Для получения БЕСПЛАТНОЙ юридической консультации:

1. Задайте ваш вопрос, через форму внизу страницы, или через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию ( КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ! ):

Москва и Московская область +7 (499) 653-60-72 добавочный номер 564

Санкт – Петербург и область +7 (812) 426-14-07 добавочный номер 224

Решите свою проблему прямо сейчас!

Поделиться с друзьями:
Оценить статью:

У вас все еще остались вопросы по этой теме? Спросите юриста!

Популярные статьи: