Меню Закрыть
Аренда земельных участков

Аренда земельного участка

Аренда земельных участковМуниципальные органы власти являются собственниками земель, которые находятся на балансе администрации. Аренда земельных участков – это сделка с недвижимостью, вошедшая в практику для привлечения средств в бюджет региона и получения возможности физическим и юридическим лицам пользоваться этим ресурсом на платной основе.

Механизм передачи земли в найм, права и обязанности сторон, особенности оплаты регулируются главой 34 ГК РФ (статьями 606-625), статьями 22, 39,8 Земельного кодекса.

Порядок аренды земельных участков

Оформление земли в аренду доступно для граждан или организаций. Эта процедура проводится двумя способами – с участием в торгах или по согласованию с администрацией. Основанием для использования участка является договор, составленный между сторонами. Он проходит регистрацию в Росреестре в регионе по месту нахождения.

Получение объекта в найм – участие в аукционе

Земельное право согласно статье 38.1 ЗК предполагает участие претендента на участок в торгах, если он состоит на учете в кадастровой палате. Гражданину в этом случае следует получить справку о том, что на территории имеются инженерно-технические коммуникации.

Организовывает аукцион арендодатель – администрация, принимать участие вправе все желающие лица после направления заявок.

Механизм организации торгов:

  • муниципалитет определяет сумму аренды, исходя из оценочной стоимости, основные условия договора, размер задатка для участия;
  • информация об аукционе размещается на сайте Правительства РФ и в его печатном издании;
  • кандидаты направляют заявки об участии, документы и установленный задаток, срок предоставления за 5 дней до дня торгов;
  • проведение мероприятия – все сведения фиксируются в протокол, его копия передается арендатору, вторая остается у администрации;
  • информация о результатах размещается в интернет-ресурсах и печатных изданиях Правительства;
  • между сторонами заключается договор аренды.

Для участия кандидату следует представить копию паспорта или приказ об учреждении предприятия, заявление и чек об оплате задатка. Если аукцион фактически не был проведен, арендодатель вправе организовать мероприятие повторно.

Аренда земли без торгов

Аренда земли без торговОформление договора аренды земельных объектов, находящихся в муниципальной собственности, без участия в аукционе, доступно при условиях, описанных в статье 39.6 ЗК. Арендодателю необходимо понимать, для каких нужд предназначен участок.

Вопрос о передаче земли в найм физическим и юридическим лицам решается без торгов, если:

  • есть основание для заключения соглашения с предприятием – распоряжение или указ Президента;
  • у организации имеется постановление Правительства для оформления найма, а назначение – размещение объектов культурного наследия согласно критериям Правительства (в соответствии с постановлением № 1603 от 29 декабря 2014 года);
  • учреждение имеет в наличии распоряжение высшего должностного лица региона (Губернатора) с целью размещения объектов культурного наследия;
  • целью аренды является исполнение обязательств РФ перед другими странами или на участке расположат объекты для обеспечения коммуникаций (теплоснабжение, газоснабжение, водоснабжение, нефтепроводы) в интересах администрации, региона или России;
  • участок необходим для комплексного освоения территории, в том числе в целях индивидуального строительства жилья;
  • земля выделена под садоводство, огородничество, имеет сельскохозяйственное назначение;
  • на участке расположены сооружения и здания, полученные по праву хозяйственного ведения (статья 39.2 ЗК);
  • на этой территории находятся объекты, строительство которых, не завершено (для его окончания);
  • объект передается владельцу на праве бессрочного пользования с последующей приватизацией (исключение – организации);земля выделена под садоводство
  • земля находится на границе с застроенной территорией, а договор оформляется на лицо, которое занимается ее развитием;
  • участок предназначен для нужд муниципалитета, используется для комплексного развития субъекта;
  • граждане располагают правом на получение объекта в первую очередь согласно федеральному или региональному законодательству (многодетные, малоимущие);
  • арендатором являются казачьи общества или религиозные организации, находящиеся во всеобщем реестре;
  • лицо, согласно ЗК, имеет право на получение земли от муниципалитета;
  • на этой территории необходимо проведение работ, связанных с исследованием недр;
  • участок требуется для осуществления работ по концессионному соглашению, партнерству субъекта с другими регионами, или государства с другими странами;
  • земля необходима для использования в целях охотничьего хозяйства, размещения водохранилищ, реализации программы «Российские автомобильные дороги»;
  • арендатор наделен правом на вылов или добычу биологических ресурсов;
  • предприятие имеет разрешение на размещение ядерных установок и хранение радиационных материалов;
  • получатель является резидентом свободного порта Владивосток;
  • объект находится на территории инновационных научно-технологических центров.

При наличии таких обстоятельств, будущий арендатор обращается в администрацию с заявлением и пакетом документов, подтверждающих его право на оформление договора аренды.

У администрации имеется 2 месяца на рассмотрение вопроса, т.к. необходимо определиться с выделением участка, его соответствием заявленным критериям.

Если такая территория в наличии у субъекта, соглашение с физическим или юридическим лицом оформляется.

Составление договора аренды

Оформление соглашения между сторонами считается заключительным этапом перед началом использования участка по назначению.

Оно содержит в себе следующие положения:

  1. место и дату составления;
  2. личные данные физических лиц – паспортные данные, фамилия, имя, отчество, дата рождения, адрес проживания,
  3. реквизиты организации и фамилия, имя, отчество руководителя (для юридических лиц);
  4. предмет правоотношений (сведения о земельном участке – его размер, место расположения, кадастровый номер, назначение);
  5. условия и размер аренды (сумма с указанием сроков передачи арендодателю);
  6. обязанности и права муниципалитета;
  7. обязанности и права арендатора;
  8. ответственность каждой из сторон (случаи задержки оплаты, ее невнесения, несвоевременного возврата участка при прекращении договора, причинения ущерба имуществу);
  9. разрешение споров (способы урегулирования конфликтов при их возникновении);
  10. условия и порядок расторжения соглашения;
  11. дополнительные положения (при необходимости);
  12. подписи сторон.

Срок, на который заключается договор, определяется участниками самостоятельно, т.к. прямые указания о его установлении в законодательстве отсутствуют. Он оформляется в письменной форме в 2 экземплярах.

Согласно статье 609 ГК договоры регистрируются в Росреестре, но статья 26 ЗК предполагает возможность не проводить эту процедуру, если соглашение оформлено менее чем на 12 месяцев. Обе стороны вправе вносить изменения по согласованию друг с другом.


Внимание!

Для получения БЕСПЛАТНОЙ юридической консультации:

1. Задайте ваш вопрос, через форму внизу страницы, или через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию ( КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ! ):

Москва и Московская область +7 (499) 653-60-72 добавочный номер 564

Санкт – Петербург и область +7 (812) 426-14-07 добавочный номер 224

Решите свою проблему прямо сейчас!

Поделиться с друзьями:
Оценить статью:

У вас все еще остались вопросы по этой теме? Спросите юриста!

Популярные статьи: