Меню Закрыть
Авансовое соглашение при покупке квартиры

Авансовое соглашение при покупке квартиры 

Авансовое соглашение при покупке квартирыАвансовое соглашение при покупке квартиры – один из инструментов, позволяющих в должной мере обеспечить интересы каждого из участников сделки.

Во избежание вмешательства недобросовестных лиц, необходимо изучить основные требования к составлению и иные важные нюансы оформления.

Аванс и задаток: отличия

В законодательстве Российской Федерации нет точного определения термина «аванс», поэтому его рассмотрение необходимо проводить с экономической стороны.

По своей сути, аванс при приобретении в собственность объекта недвижимого имущества представляет собой сумму денежных средств (обычно 10% от стоимости за квартиру или дом), которая поступает от покупателя на счет продавца до полноценного оформления и подписания договора купли-продажи.

После того, как сделка будет официально заключена, передается оставшаяся сумма.

Не редкость, когда участники правоотношений путают аванс и задаток, считая два данных термина аналогичными. Однако данная позиция не совсем верна.

В ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации уточняется, если переданная продавцу сумма денег не будет признана задатком, то она является авансом.

Первое понятие актуально в случае с возвращением средств лишь тогда, когда вина за срыв сделки возлагается на продавца. Если же покупатель решил в итоге отказаться от покупки недвижимости, деньги остаются у противоположной стороны.

Что касается аванса, то он возвращается при любых обстоятельствах – не является важным, из-за кого не удалось заключить соглашение. Причем включение в предварительное соглашение дополнительных требований об ответственности одной из сторон признается противозаконным и не может быть использовано в дальнейшем.

Для чего нужно авансовое соглашение при покупке квартиры?

Риски покупателя и продавца при сделках с недвижимостью вполне очевидны – все же в данной сфере существует немало мошенников и недобросовестных лиц.

Цель авансового договора заключается в предоставлении гарантий реализации всех предусмотренных в соглашении позиций.

Важно! Если кто-либо из участников нарушает установленные условия и отказывается выполнять обязательства, то в его отношении реализуются конкретные санкционные меры. Помимо возврата аванса, виновное лицо будет вынуждено уплатить значительный штраф в качестве возмещения нанесенного вреда.

С учетом указанных позиций, авансовое соглашение – это своеобразное подтверждение серьезности намерений участников сделки, гарантия тщательного исполнения всех утвержденных в договоре обязательств.

Структура содержания договора

Каждый официальный документ составляется с учетом общепринятых требований – их перечень определен на федеральном уровне законодательства.

Так, при составлении авансового соглашения важно обеспечить соответствие ряду критериев:

  • наличие ошибок или помарок не является чем-то допустимым;
  • все сведения должны быть прописаны разборчиво;
  • использование эмоциональных формулировок лишь мешает адекватному восприятию документа;
  • все указанные в документе условия не должны противоречить нормам законодательства.

Касательно содержания авансового соглашения, в документе в обязательном порядке важно указать следующую информацию:

  1. размер аванса и оставшаяся сумма, которую необходимо передать покупателю при окончательном завершении сделки;
  2. способ перечисления авансовых средств: через банковский счет, с помощью кассы, наличными средствами и т.п. Главное, чтобы выбранный вариант был отражен в документе, а продавец поставил подпись о фактическом получении положенной суммы;
  3. информация о квартире: технические характеристики, текущее состояния, наличие обременения, данные юридической проверки объекта;
  4. ответственность участников соглашения при несоблюдении утвержденных условий;
  5. персональные сведения каждой из сторон с уточнением места регистрации и реквизитов (если два продавца – данные указываются по каждому из них).

В завершении обязательно проставляется дата оформления и подписи покупателя и продавца.

Неисполнение условий авансового соглашения

В том случае, когда продавец игнорирует необходимость в заключении договора или отказывается передавать объект по акту приема-передачи, вторая сторона сделки вправе затребовать:

  • возврата авансовой суммы;
  • неустойки за каждый день просрочки;
  • передачи квартиры как с использованием досудебного порядка урегулирования конфликта, так и путем обращения в суд.
Важно! Если покупатель не желает исполнять достигнутые договоренности, то продавец может приостановить реализацию обязательств или вовсе отказаться от оформления договора и передачи квартиры с истребованием компенсации за понесенные убытки.

Направление исковых требований в суд по вопросам, связанным с невыполнением условий авансового соглашения при приобретении квартиры, актуально лишь в том случае, если сам истец должным порядком выполнил свои обязательства.

На что нужно обратить внимание при подписании соглашения?

При подписании договора о передаче аванса, вне зависимости от того – по ипотеке ли совершается сделка или в рамках операции купли-продажи, необходимо убедиться, чтобы в содержании были отражены следующие сведения:

  1. стоимость приобретаемой недвижимости. На возврат аванса данный момент не окажет влияния, однако позволит избежать завышения цены продавцом;
  2. сумма, которая используется в качестве аванса;
  3. указание подробных характеристик квартиры;
  4. сроки завершения сделки.
Чтобы максимально нивелировать риски, рекомендуется воспользоваться услугами квалифицированного юриста, который поможет не только с правильным составлением документа, но также с подтверждением факта совершения сделки.

Подобная предосторожность позволит отстоять собственную позицию в суде без лишних проблем, если второй участник соглашения решит не выполнять предписанные обязательства.


Внимание!

Для получения БЕСПЛАТНОЙ юридической консультации:

1. Задайте ваш вопрос, через форму внизу страницы, или через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию ( КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ! ):

Москва и Московская область +7 (499) 653-60-72 добавочный номер 564

Санкт – Петербург и область +7 (812) 426-14-07 добавочный номер 224

Решите свою проблему прямо сейчас!

Поделиться с друзьями:
Оценить статью:

У вас все еще остались вопросы по этой теме? Спросите юриста!

Популярные статьи: