Меню Закрыть
Дарственная на квартиру

Дарственная на квартиру

Дарственная на квартируДарение квартиры является не столь частым явлением в реальной практике правоотношений, но все же используется, в первую очередь близкими родственниками.

Несмотря на отсутствие значимых тонкостей при классическом варианте сделки, необходимо изучить ряд важных особенностей и нюансов оформления для нивелирования возможных рисков.

Что представляет собой дарение квартиры?

В соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса РФ под дарением необходимо понимать соглашение, в ходе которого осуществляется переход прав собственности на имущество от одного гражданина к другому на безвозмездной основе.

В качестве предмета сделки могут выступать совершенно различные позиции:

  • недвижимость;
  • транспортное средство;
  • земельный участок;
  • иное ценное имущество.

При оформлении отношений важно принимать к учету ряд ключевых особенностей:

  • суть договора – это отказ собственника от принадлежащего ему имущества в пользу иного лица;
  • в качестве дарителя вправе выступать как физическое, так и юридическое лицо;
  • при наличии в содержании пункта, предусматривающего необходимость внесения даже минимальной платы, договор более не рассматривается как дарственная – он приобретает статус документа о совершении купли-продажи;
  • необходимость в обращении к нотариусу отсутствует – достаточно грамотно подойти к оформлению соглашения. Однако во избежание возникновения проблем и претензий от других участников сделки в дальнейшем, все же рекомендуется воспользоваться услугами специалиста.

Также стоит отметить два исключения. Нотариус считается обязательным, если переход прав осуществляется несовершеннолетнему ребенку или лицу с ограничениями в дееспособности. Он является необходимым и в случае с дарением доли в общей собственности (кроме земельных участков).

Не редкость, когда договор дарения используется как более удобный вариант завещания. Его преимущество заключается в том, что права собственности переходят сразу же после регистрации в Росреестре.

Важно: оспорить дарение довольно проблематично. Поэтому если договор был составлен без нарушений, даритель при смене мнения вряд ли сможет вернуть ранее принадлежащее ему имущество, так как после завершения сделки он утрачивает все права по распоряжению.

Какие имеются виды договора дарения?

Законодательными нормативами предусмотрено три варианта. Все они признаются сделками по безвозмездной передаче имущества, но с некоторыми особенностями:

  1. стандартный договор дарения. Переход прав может быть осуществлен как не родственнику, так и близким лицам. На основании данного документа новый владелец получает все возможности распоряжения сразу после оформления;
  2. консенсуальный договор. В таком случае передача имущества происходит не сразу, но в назначенную дату и время или при возникновении заранее оговоренных обстоятельств. В содержании обязательно указывается детальное описание предмета сделки;
  3. договор пожертвования. Его особенность заключается в передаче имущества для общеполезного использования. Если данное условие не соблюдается, даритель вправе в упрощенном порядке расторгнуть соглашение. Поэтому получатель обязан позаботиться о письменном подтверждении целевого использования объекта. В случае смерти одной из сторон сделки или при утрате дееспособности соглашение подлежит пересмотру в судебном порядке.
Важно: принятие имущества по договору дарения не считается обязанностью одариваемого. По нормам гражданского законодательства он вправе отказаться от участия в такой сделке.

Что должно быть отражено в содержании?

Строгий образец отсутствует, но все же существуют определенные требования к составлению.

Общепринятый вариант содержания отражает следующие позиции:

  • дата и место оформления;
  • наименование договора;
  • персональные сведения об участниках сделки: паспортные реквизиты и ФИО, наличие кровного родства, если заключается дарение между близкими родственниками;
  • детальное описание передаваемого имущества с указанием реквизитов документа о возникновении прав собственности на объект у дарителя;
  • права и обязанности участников. В качестве основной обязанности дарителя выступает соблюдение порядка передачи имущества, одариваемого – бережное использование объекта. Уточнение необходимости внесения какой-либо суммы средств делает договор ничтожным;
  • указание порядка передачи подарка;
  • в заключении могут быть оговорены дополнительные обстоятельства, касающиеся даты вступления договора в силу, отражается количество экземпляров и прилагаемые документы, а также иная информация, которая по мнению сторон должна содержаться в договоре. К примеру, недвижимость может быть передана с правом пожизненного проживания дарителя, о чем важно уточнить в содержании.

Рекомендуется воспользоваться типовым соглашением, в котором предусмотрены все обязательные сведения, и при необходимости дополнить его иными важными для участников данными.

Договор дарения квартиры

Нужна ли регистрация?

В соответствии со ст. 164 ГК РФ переход прав собственности на недвижимость осуществляется только после проведения процедуры постановки сделки на учет. Рассмотрение процесса регистрации считается также важным и для иных ситуаций. К примеру, для внесения изменений в содержание придется вновь обращаться в уполномоченное ведомство.

Подача запроса об инициации процедуры осуществляется через МФЦ. Можно воспользоваться услугами сотрудников Росреестра, но в таких ситуациях зачастую придется ожидать огромные очереди.

При направлении заявления также потребуются определенные документы:

  1. гражданский паспорт;
  2. техническая документация на объект недвижимости;
  3. договор дарения, выполненный в соответствии с принятыми требованиями;
  4. справка, выступающая в качестве подтверждения отсутствия долгов по оплате услуг ЖКХ;
  5. свидетельство о праве собственности на предмет сделки;
  6. выписка из домовой книги, отражающая количество лиц, прописанных на жилой площади;
  7. квитанция как доказательство внесения обязательной суммы для погашения государственной пошлины.

Вышеуказанный перечень документов может быть скорректирован с учетом значимых обстоятельств.

К примеру, если за недвижимостью закреплено несколько собственников, то для правомерного совершения сделки понадобится письменное разрешение от остальных совладельцев.

Сколько придется уплатить?

Несмотря на безвозмездность сделки, даритель и одариваемый все же понесет расходы:

  • в первую очередь в качестве статьи затрат выступает необходимость в оплате государственной пошлины за проведение процедуры регистрации;
  • вторая и самая существенная расходная позиция – это налог. Получателю имущества придется уплатить 13% от стоимости сделки. Однако при передаче объекта близкому родственнику можно избежать данной необходимости;
  • третья статья затрат подразумевает оплату услуг нотариуса. Сумма в такой ситуации во многом зависит от выполненных специалистом действий. Если стороны договора дарения решили передать этап с оформлением документов в ведение нотариуса, расходы могут достигать нескольких тысяч. Если же понадобилось только заверение, то достаточно несколько сотен рублей;
  • четвертая позиция – это сопутствующие затраты в виде сумм за оформление отдельных обязательных документов, а также транспортные и иные бытовые издержки.

Итоговая стоимость сделки по безвозмездной передаче имущества определяется обстоятельствами. Так, переход прав собственности близкому родственнику без привлечения нотариуса потребует не больше тысячи рублей.

Когда можно отменить дарственную?

Несмотря на сложности с оспариванием сделки, она может быть отменена на вполне законных основаниях. Для этого используются факторы, указанные в ст. 578 ГК РФ.

Так, даритель вправе обратиться в суд для признания договора недействительным, если одариваемый:

  1. совершил покушение на его жизнь;
  2. совершил покушение на жизнь близких людей;
  3. намеренно причинил вред здоровью дарителя.

Также отмена может быть реализована, если одариваемый игнорирует обязанность по бережному содержанию имущества – возникает угроза безвозвратной утраты. При этом объект обладает высокой нематериальной ценностью для прежнего владельца.

Важно: закон предусматривает вариант с указанием в договоре условия, по которому происходит возврат имущества, если одариваемый скончался раньше дарителя.

Когда нельзя подарить имущество?

Гражданским законодательством предусмотрен ряд ситуаций, когда дарение не может быть выполнено:

  • если в качестве владельца выступает несовершеннолетний ребенок или недееспособное лицо, а инициатором является их законный представитель;
  • получатель – государственный или муниципальный служащий. Таким образом соблюдается программа по противодействию коррупции;
  • приобретателем является сотрудник образовательных учреждений, медицинских организаций и иных аналогичных объектов, а даритель – лицо, пребывающее на содержании или обучении в указанных заведениях, или же его родственники;
  • если стороны сделки – коммерческие организации.

Однако для таких позиций предусмотрено исключение.

Важно! Дарение может быть осуществлено, если стоимость подарка находится в пределах 3 тысяч рублей.

В целом, прошлый год не привнес значимых изменений в регламент проведения безвозмездной передачи имущества, но в любом случае при оформлении сделки важно принимать к учету уже существующие нюансы.


Внимание!

Для получения БЕСПЛАТНОЙ юридической консультации:

1. Задайте ваш вопрос, через форму внизу страницы, или через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию ( КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ! ):

Москва и Московская область +7 (499) 653-60-72 добавочный номер 564

Санкт – Петербург и область +7 (812) 426-14-07 добавочный номер 224

Решите свою проблему прямо сейчас!

Поделиться с друзьями:
Оценить статью:

У вас все еще остались вопросы по этой теме? Спросите юриста!

Популярные статьи: