Меню Закрыть
дарственная

Договор дарения

дарственнаяПорядок оформления договора дарения недвижимости устанавливается главой 32 ГК РФ. При заключении сделки родственный статус дарителя и одаряемого не имеет значения. Договор должен быть подписан на добровольных и разумных началах. Дарение предполагает безвозмездную передачу недвижимости или другого имущества гражданину или юридическому лицу. Если договор содержит условия о наличии встречных обязательств, то подобная сделка признается недействительной по решению суда.

Нюансы сделки

Для оформления договора дарения не требуется государственная регистрация. Исключение составляют случаи, когда предметом сделки становится недвижимость.

Госрегистрация также не потребуется, если договор заключен с 1.03.2013 года, но должен быть зарегистрирован переход права собственности на недвижимость.

Важно! В 2019 году по сделке дарения можно передать любое движимое имущество и недвижимость, которая находится в свободном гражданском обороте.

Если передается дом с примыкающим земельным участком, то земля следует юридической судьбе основной вещи. Предусмотрена возможность продать землю либо оставить ее, по-прежнему, в пользовании дарителя.

Подарить также можно:

  • жилое помещение, квартиру, комнату в общежитии;
  • долю квартиры – она должна быть предварительно обособлена по договору или в порядке наследования, если ранее перешла от близкого родственника или другого лица в собственность по закону или завещанию;
  • земельный участок – ИЖС, сельскохозяйственного назначения, ЛПХ;
  • коммерческую недвижимость – промышленные объекты, офисные помещения.
Дарение недвижимости оформляется в письменной форме. Также письменно оформляется дарственная на иные предметы, если  сделка совершается от имени юридических лиц и стоимость подарков превышает 3 тысячи рублей.

Участниками дарения могут быть любые лица, за исключением случаев, обозначенных в ГК РФ.

Запрет распространяется на следующие категории лиц:

  1. Малолетние и недееспособные лица, за исключением подарков стоимостью не выше 3 тыс. рублей.
  2. Руководители социальных, образовательных, медицинских организаций не вправе принимать подарки от воспитанников, опекаемых лиц.
  3. Должностные лица – государственные и муниципальные служащие, за исключением подарков, принимаемых в рамках протокольных мероприятий.

Возможно дарение квартиры между близкими родственниками. Исключение составляют случаи, когда близкий человек назначен собственнику недвижимости в качестве опекуна или попечителя. Тогда дарение запрещено и может быть отменено по решению суда.

Юридически существенные действия контрагентов

Договор предполагает передачу недвижимости в сроки, обозначенные в сделке. Условия соглашения могут быть разработаны сторонами самостоятельно. Можно предусмотреть обещание подарить недвижимость в будущем. При заключении сделки должен быть обозначен ее предмет, т.е. конкретный объект недвижимости с индивидуализирующими признаками  – типом (дом, квартира), адресом, кадастровым номером, метражом и иными характеристиками.

Следует указать сроки передачи недвижимости, в том числе, когда даритель обещает подарить квартиру или частный дом в будущем. Порядок оформления договора дарения регулируется ГК РФ – ст. 572-582.

Важно! Сделка должна быть оформлена в добровольном порядке. Запрещено морально-психологическое, физическое давление на дарителя. Исключены запугивание, применение к собственнику недвижимости насилия и других нечестных способов завладения жилплощадью.

Дарение может осуществить только собственник. Сделка от имени дарителя по доверенности прямо законом не запрещена, но могут возникнуть сомнения относительно законности процедуры – при оформлении перехода права собственности в Росреестре. Решение об оформлении дарственной должен принимать только собственник недвижимости.

Сделка дарения не осуществляется, когда на недвижимость наложены ограничения судебным приставом или органами предварительного расследования. Оформить дарение на жилплощадь или коммерческий объект в залоге можно только с разрешения залогодержателя.

Дарственная может распространяться и на отдельную комнату. Для этого потребуется предварительное обособление доли квартиры – на основании решения собственника или соглашения между совместными собственниками недвижимости, а также документов, которые, желательно, должны быть оформлены у нотариуса.

Безвозмездная передача недвижимости, находящейся в совместной собственности, возможна только с согласия всех собственников.

Права третьих лиц на квартиру или другой объект сохраняются. Граждане, зарегистрированные на жилплощади, также сохранят право постоянного или временного проживания на недвижимости. Квартира или другой объект должны быть в собственности дарителя.

На недвижимость следует оформить правоустанавливающие документы.

Образец договора дарения предусматривает наличие следующего содержания:

  • дата и место оформления сделки;Договор дарения
  • сведения о дарителе и одаряемом – Ф.И.О., паспортные данные, адрес постоянной или временной регистрации, информация, индивидуализирующая юридическое лицо – наименование, юридический адрес, ИНН, ОГРН, данные о физическом лице, действующем от имени компании, и другая информация;
  • данные об объекте недвижимости – адрес, площадь, количество комнат, сведения о примыкающем земельном участке – его площадь, вид разрешенного использования, информация о хозяйственных постройках, гараже, вспомогательных помещениях;
  • сведения о правоустанавливающих документах, на основании которых даритель приобрел недвижимость в собственность – договор, судебное решение, свидетельство о праве наследования;
  • порядок передачи недвижимости – вручение ключей, подписание акта приема-передачи;
  • сроки оформления дарственной. Время передачи недвижимости в собственность;
  • дополнительные условия – возможность отмены дарения, указанной в ст. 578 ГК РФ. Так, отменить дарственную можно, если даритель переживает одаряемого субъекта. Можно также закрепить за наследниками одаряемого гражданина требовать дарение уже после смерти наследодателя. В договоре может быть обозначено право человека, которому передается недвижимость, отказаться от дара в письменной форме;
  • подпись дарителя и одаряемого. Можно также проставить печать юридического лица, если в качестве одного из контрагентов выступает коммерческая или иная организация.

Договор дарения нужно составить в трех экземплярах – по одному для сторон. Один экземпляр остается в Росреестре. В ГК РФ не указаны сроки, когда следует зарегистрировать право собственности за новым хозяином. Подобное условие может быть указано в договоре. Документ также можно подать через МФЦ, но он не считается регистрирующим органом, а передает документацию по направленности в Росреестр, а также получает готовый пакет документов и выписку ЕГРН.

Скачать образец Договора дарения

Необходимые документы

Для регистрации права собственности на подаренную квартиру потребуются:

  1. Договор, оформленный по правилам ГК РФ.
  2. Акт приема-передачи актуален также, если в договоре содержится обещание подарить недвижимость в будущем.
  3. Копии паспортов дарителя и одаряемого.
  4. Техническая документация на недвижимость, в том числе земельный участок.
  5. Правоустанавливающий документ на недвижимость – договор, свидетельство, решение суда.
  6. Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость – свидетельство или выписка.
  7. Квитанция об оплате госпошлины в размере 2 тыс. рублей.

Для оформления нужно подать заявление в Росреестр. Если действует посредник, то от него потребуется нотариальная доверенность. Срок регистрации права собственности составляет 10 дней с момента обращения.

Предусмотрена возможность отказа от исполнения договора недвижимости и (или) отмены дарения.

Отказаться дарить квартиру можно, если существенно изменилось материальное положение дарителя.

Отменить дарение можно, когда сама сделка признается недействительной (ничтожной), мнимой, притворной. Отмена также возможна, если получатель подарка совершил покушение на жизнь дарителя или его близких родственников, причинил им телесные повреждения. Признать дарственную недействительной могут наследники собственника квартиры. В спорных ситуациях может потребоваться юридическая поддержка.


Внимание!

Для получения БЕСПЛАТНОЙ юридической консультации:

1. Задайте ваш вопрос, через форму внизу страницы, или через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию ( КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ! ):

Москва и Московская область +7 (499) 653-60-72 добавочный номер 564

Санкт – Петербург и область +7 (812) 426-14-07 добавочный номер 224

Решите свою проблему прямо сейчас!

Поделиться с друзьями:
Оценить статью:

У вас все еще остались вопросы по этой теме? Спросите юриста!

Популярные статьи: