Меню Закрыть
Дарение земельного участка

Дарение земельного участка

Дарение земельного участкаДарение земельного участка, несмотря на отсутствие финансовой составляющей, в обязательном порядке должно быть совершено в строгом соответствии с установленным регламентом.

Существует немало особенностей заключения такой сделки, изучение которых важно для каждого участника.

Дарение земельного участка: понятия и особенности

Для проведения сделки по дарению земли необходимо реализовать соответствующую процедуру. Следование регламенту в данном случае является столь же важным, как и в ситуации с продажей недвижимости.

В соответствии с позициями гражданского законодательства под дарением подразумевают сделку, которая связана с передачей прав на земельный участок на безвозмездной основе.

Если в соглашении будет отражено хотя бы какое-нибудь условие (не обязательно связанное с перечислением денежных средств), операция будет признана недействительной.

В качестве участников сделки выступают две категории лиц – это даритель и одаряемый. Вторым может выступать любой гражданин (имеются определенные нюансы с реализацией в отношении недееспособных и несовершеннолетних), но первый обязательно должен обладать официальным правом на отчуждаемое имущество.

При совершении сделки важно помнить про ряд значимых особенностей:

  1. подарить землю без межевания не выйдет – по закону недвижимость обязательно должна находиться на кадастровом учете, а ее границы официально определены;
  2. новый владелец вправе распоряжаться полученным имуществом по собственному усмотрению – передарить, продать или использовать по прямому назначению;
  3. простая передача земли не закрепляет за одариваемым никаких прав и обязанностей – сделка должна быть произведена по установленному регламенту. То есть необходимо позаботиться об оформлении дарственной в письменном формате и ее регистрации в Росреестре;
  4. процедура дарения между близкими родственниками или процесс отчуждения участка не родственнику – практически неотличимы. Основной нюанс заключается в расчете налога;Дарение земельного участка_1
  5. сделка может быть заключена исключительно при обоюдном согласии каждого участника, которые являются дееспособными лицами;
  6. несмотря на безвозмездность процедуры, существует необходимость в оплате налоговых сборов;
  7. допустима передача в пользование доли участка. Для этого потребуется указать в соглашении какая именно часть перейдет одариваемому;
  8. супруги признаются близкими родственниками, поэтому при оформлении дарения между собой они могут избежать больших затрат по налоговому бремени. Однако важно учитывать особенность: участники сделки должны находиться в официальном браке. Более того, если операция реализуется в бракоразводном процессе, то супруги более не признаются близкими родственниками, даже если они в дальнейшем передумают.

Помимо вышеуказанных нюансов, процедура обладает рядом иных значимых особенностей, которые во многом зависят от конкретных обстоятельств. Поэтому лицам, не имеющим достаточного опыта в таких сделках, рекомендуется воспользоваться помощью квалифицированного юриста, который разъяснит непонятные моменты и поможет составить договор так, чтобы в дальнейшем не возникало спорных ситуаций.

Какие нужны документы?

При оформлении дарения между близкими родственниками законодательством не указывается необходимость в обязательном обращении к нотариусу. Однако, как показывает практика, лучше воспользоваться услугами специалиста, чтобы впоследствии можно было подтвердить собственную позицию без лишних сложностей. 

Так, нотариально заверенный документ гарантирует соблюдение прав сторон сделки, подтверждает, что дарение осуществлялось в трезвом уме, между дееспособными лицами, без давления и угроз – исключительно по добровольному согласию. Более того, если договор был утерян или испорчен, можно запросить у нотариуса дубликат.

При обращении в контору для оформления дарственной на земельный участок потребуется ряд обязательных документов:

  • паспорт гражданина – от каждого участника, как оригинал, так и ксерокопия всех заполненных страниц;
  • свидетельство о праве собственности – от дарителя;
  • кадастровый план участка, где прописана оценочная стоимость, его площадь и определяющие границы – также потребуется оригинал и копия, заверенная в земельном комитете;
  • согласие от сособственников земли, если их несколько, с обязательным заверением у нотариуса. Без этого не выйдет заключить сделку мирным путем – добиться оформления договора можно лишь путем судебных разбирательств;
  • документы, подтверждающие наличие родства между участниками сделки и степень отношений. Могут быть использованы свидетельства: о браке, рождении ребенка, свидетельство о смерти супруга/супруга и т.п.;
  • справка об отсутствии обременений по данному объекту;
  • если участок с домом, то потребуется дополнительная справка, доказывающая факт постановки строения на учет, а также подтверждающая отсутствие обременений;
  • разрешение от органов опеки и попечительства на проведение сделки, если затрагиваются интересы несовершеннолетних лиц.
Важно: если на участке располагается сооружение, придется в договоре дополнительно уточнить: передается ли данный объект одаряемому или остается в пользовании дарителя.

Особенности оформления договора

Так, договор дарения может быть составлен как в простой письменной форме, так и с заверением у нотариуса. Во втором случае участникам соглашения нет необходимости изучать требования к оформлению – специалист сделает все, разъяснит и поможет с составлением.

При использовании первого варианта рекомендуется использовать образец соответствующего договора, который можно отыскать на специализированных сайтах в интернете.

При самостоятельном заполнении необходимо учитывать все предъявляемые регламентом требования, указывая запрашиваемые сведения, ведь в противном случае документ попросту будет признан недействительным, поэтому его можно будет без особых проблем аннулировать.

В договоре обязательно должны быть прописаны следующие позиции:

  1. паспортные реквизиты и персональные сведения по каждой стороне сделки;
  2. исчерпывающая информация о земельном участке: адрес расположения, размер занимаемой площади, определяющие границы, данные об имеющихся сооружениях, кадастровый номер;
  3. целевое назначение земельного участка. В большинстве случаев сделка осуществляется в отношении наделов сельскохозяйственного назначения, будь то: для личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства и т.п.;
  4. сведения о праве собственности на саму землю и на сооружения, расположенные на ней;
  5. реквизиты правоподтверждающих документов;
  6. подтверждение безвозмездности заключаемого соглашения;
  7. подпись каждого участника сделки.

Договор дарения земельного участкаВышеуказанные позиции считаются обязательными для составления договора дарения в простой письменной форме. В дополнении могут быть указаны иные сведения.

К примеру, рекомендуется уточнить, что в момент подписания договора и даритель и одаряемый находились в трезвом уме и здравой памяти, отдавали отчет производимым действиям и действовали исключительно на добровольных основаниях.

Подобный подход поможет избавиться от претензий в дальнейшем, и позволяет снизить риск с оспариванием дарственной.

Помимо прочего, важно придерживаться ряда общих рекомендаций:

  • при внесении информации лучше использовать ручку с черными или синими чернилами;
  • наличие ошибок в содержании недопустимо, особенно это касается персональных данных;
  • текст должен быть выполнен в официально-деловом стиле – нужно избегать лишних рассуждений и эмоциональных формулировок.

В случае с использованием услуг нотариуса можно рассчитывать на разъяснения:

  • какие положения должны быть отражены в документе;
  • необходимо ли указание дополнительных пунктов;
  • какие предъявляются общие критерии по составлению и т.п.

Также специалист проследит за соблюдением всех предписанных правил заполнения и обеспечит использование четких и однозначных формулировок.

Процедура регистрации земельного участка

Если дарственная на землю оформлена, пакет обязательных документов подготовлен, можно официально регистрировать сделку. Допускается выполнить процедуру, обратившись дарителю и родственнику через МФЦ (или иному лицу, выступающему в качестве одариваемого).

Также можно сделать все необходимые действия непосредственно в самом регистрирующем ведомстве – в Росреестре. Если никаких претензий по предоставленным бумагам у государственных служащих не имеется, то запрос принимается к рассмотрению.

Проверка сведений и вынесения решения по ходатайству осуществляется в течение 10 суток. По истечении срока уполномоченными лицами проводится регистрация факта перехода прав собственности. Также вполне возможно, что процедура будет временно приостановлена, если в документах были выявлены неточности или явные противоречия регламенту.

Во втором случае стороны сделки информируются о выявленных нарушениях. Они могут исправить допущенные ошибки и вновь подать обращение в Росреестр.

Максимально допустимый срок временной приостановки процедуры регистрации приравнивается к одному месяцу. По заявлению дарителя он может быть продлен еще на 3 месяца, если возникли проблемы с исключением несоответствий.

Если же и отведенного времени не хватило на корректировку ошибочных положений в документах, участники получают отказ в удовлетворении запроса на переоформление прав собственности. Поэтому и рекомендуется незнающим лицам во избежание проблем воспользоваться консультационной поддержкой юриста.

Во сколько обойдется дарение?

В первую очередь стоит отметить необходимость в оплате обязательных сборов в пользу государства. Так, при заключении сделки между близкими родственниками налог не предусмотрен – данный момент уточнен в положениях Семейного кодекса Российской Федерации. И все же придется потратиться на погашение государственной пошлины.

Переоформление прав собственности на земельный участок 2 тысячи рублей – для физических лиц, 22 тысячи рублей – если одна из сторон является организацией.

Если в пакете документов, предоставляемых в Росреестр, отсутствует подтверждение оплаты госпошлины, документы возвращаются дарителю или нотариусу в течение отведенного срока без рассмотрения.

Важно! При оформлении дарственной на третьих лиц, то есть между сторонами, не являющимися близкими родственниками, одариваемому придется позаботиться об уплате налога в размере 13%.

Обусловлен такой подход тем, что передача земельного участка со всеми объектами по своей сути становится фактом получения дохода. Если же получатель – представитель другого государства и не имеет российского гражданства, он может рассчитывать на земельное право лишь после внесения суммы в 30% от оценочной стоимости приобретаемого имущества в качестве оплаты налога.

Отдельно стоит упомянуть про плату нотариусу, которая формируется из двух составляющих: госпошлина – ее размер прописан в НК РФ и применяется по всей стране, сумма за предоставление услуг специалиста – определяется с учетом региона и выбранной конторы.

При заключении сделки между близкими родственниками расчет пошлины осуществляется таким образом: 3 тысячи рублей и дополнительно 0,2% от стоимости участка, но не более 50 тысяч рублей.

При отсутствии родственных отношений между сторонами сделки размер устанавливается в зависимости от ценника на землю:

  • до 1 миллиона рублей: 3 тысячи рублей и дополнительно 0,4%;
  • от 1 миллиона до 10 миллионов рублей: 7 тысяч рублей и 0,2%;
  • свыше 10 миллионов рублей: 25 тысяч рублей и 0,1%.

Максимум за госпошлину в этом случае – 100 тысяч рублей.

Что касается платы за услуги специалиста – она может обойтись в сумму размером от 3 тысяч до 15 тысяч рублей. В итоге, оформление дарственной у нотариуса может обойтись достаточно дорого, но все же таким образом можно избежать множества проблем, поэтому при наличии подозрений по отношению к другому участнику сделки рекомендуется все же воспользоваться данным вариантом. 


Внимание!

Для получения БЕСПЛАТНОЙ юридической консультации:

1. Задайте ваш вопрос, через форму внизу страницы, или через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию ( КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ! ):

Москва и Московская область +7 (499) 653-60-72 добавочный номер 564

Санкт – Петербург и область +7 (812) 426-14-07 добавочный номер 224

Решите свою проблему прямо сейчас!

Поделиться с друзьями:
Оценить статью:

У вас все еще остались вопросы по этой теме? Спросите юриста!

Популярные статьи: