Меню Закрыть
Договор аренды квартиры

Договор аренды квартиры: как правильно составить?

Договор аренды квартирыАренда квартир в России широко распространена в первую очередь за счет высокой стоимости недвижимости и отсутствия возможности приобрести собственное жилье. Однако данная сфера имеет немало мошеннических уловок. Избежать наиболее опасных рисков вполне возможно, если изучить, как составляется договор аренды квартиры, его особенности и нюансы применения.

Структура типового договора

В первую очередь стоит уточнить различия между арендой и наймом.

Несмотря на то, что на практике два данных понятия соотносятся, в первом случае происходит заключение сделки между физическими лицами, во втором – между физическим и юридическим лицом.

В договоре принимают участие две стороны. Первая – арендодатель – лицо, которому принадлежит имущество, сдаваемое в аренду. Он также может не быть собственником – лишь его представителем.

Вторая – арендатор – лицо, которое приобретает жилую собственность во временное пользование.

Строгий образец не предусмотрен нормативными документами, но все же гражданским законодательством определены отдельные моменты.

Вводная часть

Определяет ряд основополагающих моментов, а именно:

  • наименование договора;
  • дата и место составления;
  • стороны сделки. Если в качестве участников выступают физические лица, достаточно прописать паспортные реквизиты и ФИО.

В случае с юридическими лицами, потребуются уточнить сведения, доказывающие регистрацию организации.

Предмет сделки

Под данным понятием следует понимать квартиру, которая предоставляется в аренду. При этом, как указывает ст. 673 Гражданского кодекса РФ, предметом такого договора может быть принятое жилое помещение лишь в том случае, если оно признано пригодным для постоянного проживания. Данный момент обеспечивается уже положениями Жилищного кодекса РФ.

Также в этом разделе указываются следующие нюансы:

  • право арендатора на пользование общедомовым и бытовым имуществом;
  • прописывается адрес, по которому располагается квартира, количество помещений, общая площадь с выделением жилого метража;
  • уточняется основание, в соответствии с которым арендодатель вправе распоряжаться объектом недвижимости. Обычно достаточно указать реквизиты свидетельства о регистрации права собственности;
  • отражаются лица, которые будут проживать с арендатором на постоянной основе. Несовершеннолетние дети прописываются отдельно.
Важно: если квартира сдается с мебелью и бытовым имуществом, то в дополнении составляется специальный акт, где указываются все оставленные вещи.

Чтобы исключить возникновение необоснованных претензий в дальнейшем, следует внести в документ реквизиты дорогостоящих объектов. Акт в обязательном порядке должен быть подписан каждым из участников и считается неотъемлемой составляющей договора.

Величина арендной платы

Аренда считается видом сделки, подразумевающим возмездное пользование. Поэтому перед подписанием соглашения стороны должны достичь компромисса по денежной сумме, которую обязуется уплачивать каждый месяц арендатор арендодателю за право пользования предоставленным имуществом с уточнением крайней даты внесения платежа.

В дополнении указываются и иные обязательные суммы, будь то:

  • полная оплата услуг жилищно-коммунального хозяйства на основании квитанций от управляющей компании;
  • частичная оплата услуг жилищно-коммунального хозяйства по данным счетчика;
  • оплата услуг провайдера, домофона и т.п.
Важно:
любая из добавленных позиций оплаты должна быть определена в договоре.

Права и обязанности каждого из участников соглашения

В качестве основных обязанностей арендодателя стоит принимать выделение жилой собственности, пригодной для проживания, и обеспечение предоставления услуг ЖКХ. Его право – получение каждый месяц заранее оговоренных сумм.

Подобный подход гарантирует соблюдение интересов арендатора от бездействия недобросовестного арендодателя, игнорирующего необходимость в оплате счетов, если по достигнутому соглашению данное бремя лежит на собственнике помещения.

Обязанности нанимателя таковы:

  • использовать квартиру исключительно по предназначению – для проживания. Неправомерная эксплуатация для коммерческих целей предполагает не только расторжение соглашения, но также привлечение к ответственности;
  • в указанный срок переводить арендодателю оговоренную сумму денежных средств в качестве оплаты права аренды;
  • бережно относиться к имуществу – не только к самой недвижимости, но также к оставленной мебели и бытовой технике;
  • восстанавливать имущество за свой счет при нанесении ему ущерба.

В позициях договора могут быть уточнены отдельные нюансы по желанию самих участников сделки. Здесь же прописывается ответственность сторон за несоблюдение указанных положений.

Образец Договора аренды квартиры:

Особенности проведения расчетов

Передача установленной денежной суммы может быть осуществлена с использованием следующих вариантов:

  • наличными средствами;
  • безналичным переводом на банковскую карту по указанным реквизитам;
  • по почте;
  • иным заранее оговоренным способом.

Здесь же рекомендуется уточнить вариант с подтверждением факта внесения требуемого платежа. Если в случае с безналичным расчетом можно запросить выписку из банка, то при непосредственной передаче купюр следует использовать расписку с датой и подписью.

Период действия договора

Если срок не указан, то соглашение между физическими лицами действует в течение 5 лет. Однако в большинстве случаев предпочтительнее установить менее одного года, так как это избавляет от необходимости проведения государственной регистрации. По истечении установленного периода и желании сохранить отношения происходит перезаключение договора – берется новый образец и подписывается текущей датой.

Порядок расторжения договора и разрешения спорных ситуаций

В соответствии со ст. 687 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе расторгнуть соглашение в любое время, но с обязательным уведомлением арендодателя минимум за три месяца. Что примечательно, сам собственник не обладает такими возможностями. Чтобы избавиться от легального нанимателя, ему придется обращаться в суд.

В упрощенном порядке расторжение договора реализуется при следующих обстоятельствах:

  • если ежемесячный платеж не был внесен в установленный срок;
  • если арендатор повредил имущество;
  • если помещение было признано непригодным для дальнейшего проживания.
Важно: все судебные издержки возмещаются при выигрыше дела, поэтому при наличии достаточных оснований можно без опасений обращаться в суд.

Дополнительные позиции

В каждой отдельной ситуации стандартный вариант соглашения может быть расширен за счет уточнения проблемных вопросов. К примеру:

  • по выполнению ремонтных работ за счет арендной платы;
  • частота и возможность посещения арендодателем сдаваемой недвижимости;
  • проживание с животными.

Все спорные моменты следует оговорить заранее, чтобы избежать ненужных разбирательств в дальнейшем. При грамотном подходе можно нивелировать большинство возможных рисков, что является особенно значимым в данной сфере, в условиях которой существует немало мошенников.


Внимание!

Для получения БЕСПЛАТНОЙ юридической консультации:

1. Задайте ваш вопрос, через форму внизу страницы, или через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию ( КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ! ):

Москва и Московская область +7 (499) 653-60-72 добавочный номер 564

Санкт – Петербург и область +7 (812) 426-14-07 добавочный номер 224

Решите свою проблему прямо сейчас!

Поделиться с друзьями:
Оценить статью:

У вас все еще остались вопросы по этой теме? Спросите юриста!

Популярные статьи: