Меню Закрыть
Договор дарения доли дома и земельного участка

Договор дарения доли дома и доли земельного участка

Договор дарения доли дома и земельного участкаСделки по отчуждению собственности всегда имеют определенные риски, при игнорировании которых можно понести значительные потери.

Это же касается и операций по безвозмездной передаче имущества, несмотря на кажущуюся простоту общей инструкции.

Во избежание проблем с законом важно изучить, как оформляется договор дарения доли дома и земельного участка с уточнением нюансов и тонкостей регламента.

Как происходит дарение?

Чтобы в полной мере обеспечить собственные интересы и избавиться от рисков признания дарственной недействительной, необходимо придерживаться определенной последовательности действий:

  1. В первую очередь важно обсудить с одариваемым тонкости сделки: величина отчуждаемой доли, дополнительные условия, дата подачи документов нотариусу, назначение ответственного за затраты и т.п.
  2. Подготовить документацию на собственность.
  3. Оформить запись на первичный прием к нотариусу. Необходимо получить график работы ближайшей конторы, ознакомиться с прейскурантом, отзывами бывших клиентов и рекомендациями знакомых – от правильного выбора специалиста во многом зависят риски возникновения претензий в дальнейшем, поэтому важно изучить доступные показатели эффективности деятельности нотариуса.
  4. Составить проект дарственной с привлечением юриста или нотариуса.
  5. Оплатить государственную пошлину и технические услуги специалиста.
  6. Оформить запись на прием в Росреестр или отделение Многофункционального центра. Сделать это можно через портал Государственных услуг или с помощью регионального сайта МФЦ.
  7. Явиться в назначенное время в регистрирующее ведомство с рядом обязательных документов и передать их сотруднику учреждения, заполнив перед этим соответствующее заявление.

Остается лишь дождаться внесения изменений в реестр записей и забрать выписку из ЕГРН, которая считается доказательством перерегистрации прав собственности на недвижимое имущество.

Какие понадобятся документы?

Чтобы сделка была проведена без претензий со стороны уполномоченных ведомств, ее участникам нужно подготовить пакет обязательных документов:

  • гражданский паспорт или свидетельство о рождении, если передача имущества происходит несовершеннолетним детям.
  • подготовленная дарственная в количестве экземпляров, равном количеству участников сделки и дополнительно по одному договору для нотариуса и сотрудника регистрирующего ведомства;
  • кадастровый и технический паспорт на долю дома и земельного участка;
  • выписка из ЕГРН;
  • подтверждение отсутствия обременений на передаваемом имуществе;
  • нотариально заверенное согласие супруга/супруги, если объекты недвижимости признаны совместно нажитым имуществом.

С учетом обстоятельств ситуации уполномоченными сотрудниками могут быть затребованы дополнительные документы. К примеру, если одна из сторон сделки действует через представителя, понадобится доверенность с соответствующим заверением.

Особенности договора дарения доли

При заключении сделки и оформлении соглашения необходимо учитывать следующие обстоятельства:

  • договор составляется в простой письменной форме. Однако рекомендуется воспользоваться услугами нотариуса – это позволит избежать большей части рисков;
  • основной признак дарственной – принцип безвозмездности. Если в содержании документа будет прописано условие, по которому одариваемый обязан совершить определенные действия финансового характера в пользу дарителя, такая сделка будет признана недействительной;
  • в качестве дарителя не может выступать несовершеннолетний или недееспособный человек. Их законные представители также лишены права действовать от лица своих подопечных в данном случае;
  • земельный участок может быть предметом договора дарения только в том случае, если он поставлен на кадастровый учет;
  • обязательна государственная регистрация для подтверждения факта перехода прав собственности;
  • допустимо составление акта-приема передачи недвижимости;
  • если одариваемый является несовершеннолетним ребенком, то согласие на принятие дара должны дать законные представители. При этом освобождение от уплаты НДФЛ не предусмотрено. При отсутствии самостоятельных доходов, бремя по исполнению обязательств перекладывается на родителей.
Важно: вышеуказанные особенности и иные тонкости сделки отражены в положениях Гражданского кодекса РФ и Земельного кодекса РФ.

Что нужно указать в договоре дарения?

Несмотря на отсутствие явного образца документа, закрепленного на законодательном уровне, существуют все же позиции, которые в обязательном порядке должны быть отражены в содержании:

  1. дата и место оформления. Показывает момент подписания дарственной с уточнением места и нотариуса, ответственного за удостоверение сделки. При признании сделки недействительной эти позиции позволяют уточнить дату возврата к первоначальным условиям;
  2. персональные сведения о сторонах: ФИО, дата рождения, контактные данные, паспортные реквизиты, место регистрации. Если получателей дара сразу несколько, то информация указывается по каждому из них;
  3. характеристика предмета договора. В случае с долей дома нужно прописать: адрес расположения, общая площадь, площадь отчуждаемой доли, кадастровый номер, этажность, материал изготовления, наличие пристроек и обременений. Касательно земельного участка: адрес расположения, категория, вид разрешенного пользования, общий размер, обременения земельного участка. Информацию можно взять из кадастрового паспорта или выписки из Росреестра;
  4. дополнительные условия. Не являются обязательными, но часто используются дарителями. Основной нюанс – нельзя устанавливать встречные требования о передачи имущества или денежного вознаграждения. Как актуальный пример допустимых условий: переход прав собственности происходит после рождения ребенка у одариваемого или в случае с окончанием учебного заведения, или после регистрации брака – условие может быть установлено любое, но с обязательным соблюдением принципа безвозмездности.

В завершении ставятся личные подписи участников сделки с расшифровкой фамилии. Законные представители несовершеннолетнего лица должны указать собственный статус: мать, отец, попечитель или опекун.

Какие существуют затраты?

С юридической стороны дарение считается безвозмездной сделкой, но все же для реализации процедуры придется подготовиться к расходам.

Обязательные статьи затрат таковы:

  • государственная пошлина за перерегистрацию прав на жилой объект – 2 тысячи рублей;
  • государственная пошлина за перерегистрацию прав на земельный участок – 350 рублей;
  • нотариальная пошлина – 0,5% от стоимости отчуждаемого имущества;
  • оплата технических услуг нотариуса, будь то оформление договора, заверение дарственной, выполнение запросов в государственные ведомства для получения справок и т.п. – ценник зависит от самой конторы, но в среднем не превышает 5-7 тысяч рублей;
  • дополнительно нужно учитывать налогообложение. Так как объекты недвижимости обладают ценностью, одна из обязанностей получателя дара заключается в уплате в бюджет 13% от стоимости сделки. При расчете размера сбора используется либо кадастровая, либо рыночная, либо инвентаризационная оценка дома и участка.

Если дарение осуществляется между родственниками, то можно избежать налогообложения. Однако данная льгота действует лишь в отношении близких. То есть только при дарении сыну/дочери, родителям, бабушке/дедушке, брату/сестре, внукам даритель освобождается от обязанности пополнить казну государства.

Сколько придется ждать?

Срок оформления сделки во многом определяется обстоятельствами, но средние значения таковы:

  • сбор документации – 4-6 дней;
  • составление предварительного варианта дарственной у нотариуса – 1-2 дня;
  • получение подтверждения факта перехода прав собственности – от 3 дней до 2 недель с учетом особенностей работы регистрирующего ведомства.

В общем можно уложиться в один месяц. Однако сроки существенно увеличиваются, если недвижимость не поставлена на кадастровый учет.

В целом, процедура дарения имеет вполне ясный регламент. Избежать большей части рисков и последствий можно – достаточно следовать рекомендациям нотариуса и знать требования земельного и гражданского законодательства.


Внимание!

Для получения БЕСПЛАТНОЙ юридической консультации:

1. Задайте ваш вопрос, через форму внизу страницы, или через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию ( КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ! ):

Москва и Московская область +7 (499) 653-60-72 добавочный номер 564

Санкт – Петербург и область +7 (812) 426-14-07 добавочный номер 224

Решите свою проблему прямо сейчас!

Поделиться с друзьями:
Оценить статью:

У вас все еще остались вопросы по этой теме? Спросите юриста!

Популярные статьи: