Меню Закрыть
Договор дарения доли земельного участка родственнику

Особенности и нюансы дарения доли земельного участка родственнику

Договор дарения доли земельного участка родственникуНе выйдет просто так подарить долю земельного участка даже родственным лицам – по нормам российского законодательства сторонам сделки придется соблюсти регламент передачи прав собственности.

Чтобы выполнить процедуру без лишних проблем и сложностей, важно понимать, как оформляется договор дарения доли земельного участка родственнику, когда он может быть аннулирован, какие документы потребуются и иные значимые нюансы процесса.

Как происходит дарение?

Общая последовательность действий при заключении сделки по дарению доли земельного участка родственнику формируется из следующих позиций:

  1. В первую очередь проводится обсуждение условий процедуры, возможных требований и иных важных деталей.
  2. Далее следует обратиться к нотариусу за составлением предварительного варианта дарственной.
  3. Если никаких претензий по поводу описанных условий у сторон друг к другу не возникло, то понадобится собрать пакет определенных документов и вновь посетить нотариуса.
  4. Здесь же оплачивается пошлина и услуги специалиста, после чего оформляется и подписывается дарственная. По желанию сторон дополнительно составляется акт приема-передачи.

Остается лишь обратиться в отделение Многофункционального центра или в Росреестр для регистрации факта перехода прав собственности и получения выписки из ЕГРН.

Внесение изменений в государственный реестр занимает от одной до двух недель без учета выходных. При передаче документов через почту придется ожидать дополнительно, время на пересылку – около 4-5 дней.

Какие понадобятся документы?

Чтобы в дальнейшем сделка не была оспорена, нужно предоставить нотариусу ряд документов:

  • гражданский паспорт дарителя и одариваемого;
  • кадастровый паспорт на надел или выписка из Росреестра с указанием кадастровых сведений;
  • основание, по которому даритель владеет долей земли – подойдет как свидетельство о праве, так и выписка из ЕГРН;
  • заявление от заинтересованных лиц;
  • письменное разрешение на проведение сделки от второго супруга – если доля находится в общей собственности.

При обращении в регистрирующее ведомство необходимо донести подготовленный договор дарения. С учетом обстоятельств нотариус или сотрудники Росреестра могут затребовать дополнительные сведения – рекомендуется заранее уточнять условия оформления.

Регистрация договора

Нужно учитывать, что нотариус лишь заверяет дарственную, но не сам факт перехода прав собственности. Поэтому дарителю и одариваемому придется обратиться в МФЦ или Росреестр для завершения процедуры.

Сделать это можно:

  1. при личном посещении отделения;
  2. через представителя с обязательным оформлением доверенности, заверенной нотариусом;
  3. с использованием функционала портала Государственных услуг;
  4. с помощью почтовых услуг – заказной корреспонденцией с описью вложений.

Рекомендуется лично посетить регистрирующее ведомство, чтобы при возникновении претензий или разногласий урегулировать их на месте, сохранив и время, и деньги.

Что нужно указать в договоре?

Чтобы нивелировать риски оспаривания дарственной доли, важно иметь представления о положениях, обязательных к отражению в содержании документа:

  • наименование. Прописывается сверху по центру в виде формулировки «договор дарения доли земельного участка»;
  • дата оформления и место;
  • персональная информация по каждому из участников сделки с уточнением статуса (кто – даритель, а кто – одариваемый): ФИО, реквизиты удостоверения личности, дата рождения, адрес проживания, контактные данные – номер телефона или адрес электронной почты;
  • предмет договора. Характеризуется земельный участок с обязательными указаниями: размер площади, номер по кадастру, целевое назначение и адрес расположения. Здесь же прописываются сведения по распределению долей с выделением части, подлежащей передаче в рамках договора дарения;
  • стоимость земельного участка и его долей. Значения берутся либо из кадастрового паспорта, либо из выписки ЕГРН. Иногда требуется обратиться к услугам независимого эксперта для проведения оценочных работ – обычно необходимость в данном запросе обусловлена решением нотариуса;
  • наличие обременений, а именно: использование участка или его доли в качестве залога, наложение ареста на имущество судебными приставами, сдача в долгосрочную аренду, наличие сервитута и т.п.;
  • права и обязанности участников: назначается ответственный за оплату сопутствующих расходов, указывается срок для передачи земли, порядок перехода прав собственности от дарителя к одариваемому и т.п.;
  • встречные условия неимущественного характера. Не считаются обязательными, но на практике актуальны именно в случае с дарением имущества между родственниками. В качестве таких условий могут выступать: рождение ребенка, окончание учебного заведения, заключение брака и т.п.;
  • ответственность сторон. Так, при игнорировании условий договора собственник вправе отказаться от выполнения обязательств;
  • личные подписи. В обязательном порядке и даритель, и одариваемый должны поставить подпись с расшифровкой, тем самым они соглашаются с ранее прописанными положениями.
Важно: если затрагиваются интересы дольщиков, требуется нотариальное заверение сделки. Участие специалиста помогает избавиться от ошибок и действий недобросовестных лиц, наличие которых вполне актуально даже при дарении имущества близкому родственнику.

Почему дарственная может быть аннулирована?

Несмотря на тот факт, что процедура дарения является сугубо добровольным мероприятием и не предполагает встречных имущественных условий, существуют определенные обстоятельства, когда сделка признается недействительной:

  • смерть одариваемого. В таких случаях переданное имущество возвращается дарителю;
  • дарение земельного участка на приграничной зоне гражданину другой страны;
  • выявлено, что даритель является несовершеннолетним лицом или лишен дееспособности;
  • подтвержден факт возмездности сделки. То есть одариваемый произвел определенные выплаты, осуществил некоторые работы или выполнил иные схожие услуги;
  • в качестве условия перехода прав собственности установлена смерть дарителя – при данных обстоятельствах необходимо использовать завещание;
  • передача надела произошла без письменного согласия второго супруга – актуально, если доля является совместно нажитым имуществом;
  • возникли доказательства коррупционной составляющей. Между конкретными категориями граждан недопустимо проводить процедуру дарения.
К примеру, если даритель находится на лечение в учреждении, руководителем которого является одариваемый, сделка будет признана незаконной, даже если они являются друг другу родственниками.

Обычно договор дарения аннулируется при обращении в Росреестр для регистрации перехода прав собственности. Однако оспорить положения соглашения могут и заинтересованные лица.

Сколько придется уплатить?

Несмотря на безвозмездность, для полноценной реализации процедуры дарения необходимо подготовить определенную сумму средств.

В стоимость сделки входят следующие статьи затрат:

  1. государственная пошлина за регистрацию участка. За проведение процесса перехода прав собственности на долю земельного участника потребуется уплатить 350 рублей;
  2. оплата нотариальных услуг. Определяется с учетом выполненных действий и регионом оформления. В среднем ценник не превышает 10 тысяч рублей;
  3. погашение фиксированного нотариального тарифа. Сумма к оплате составляет 0,5% от стоимости сделки;
  4. размер налога – 13% от стоимости дара. Актуально только для дальних родственников и лиц, не состоящих в родстве с дарителем.

К близким родственникам относят:

  • супруг/супруга;
  • родители;
  • бабушка/дедушка;
  • дети;
  • брат/сестра;
  • внуки.

При дарении вышеуказанным лицам можно избавиться от довольно весомых затрат.

В целом, договор дарения доли земельного участка родственнику не имеет значимых отличий со стандартной дарственной. Довольно выгодная особенность заключения сделки с близким родственником – освобождение от подоходного налога. В остальном же, процесс стандартен, но требователен к соблюдению установленного регламента.


Внимание!

Для получения БЕСПЛАТНОЙ юридической консультации:

1. Задайте ваш вопрос, через форму внизу страницы, или через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию ( КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ! ):

Москва и Московская область +7 (499) 653-60-72 добавочный номер 564

Санкт – Петербург и область +7 (812) 426-14-07 добавочный номер 224

Решите свою проблему прямо сейчас!

Поделиться с друзьями:
Оценить статью:

У вас все еще остались вопросы по этой теме? Спросите юриста!

Популярные статьи: