Особенности и нюансы дарения доли земельного участка родственнику

Не выйдет просто так подарить долю земельного участка даже родственным лицам – по нормам российского законодательства сторонам сделки придется соблюсти регламент передачи прав собственности.

Чтобы выполнить процедуру без лишних проблем и сложностей, важно понимать, как оформляется договор дарения доли земельного участка родственнику, когда он может быть аннулирован, какие документы потребуются и иные значимые нюансы процесса.

Как происходит дарение?

Общая последовательность действий при заключении сделки по дарению доли земельного участка родственнику формируется из следующих позиций:

1. В первую очередь проводится обсуждение условий процедуры, возможных требований и иных важных деталей.
2. Далее следует обратиться к нотариусу за составлением предварительного варианта дарственной.
3. Если никаких претензий по поводу описанных условий у сторон друг к другу не возникло, то понадобится собрать пакет определенных документов и вновь посетить нотариуса.
4. Здесь же оплачивается пошлина и услуги специалиста, после чего оформляется и подписывается дарственная. По желанию сторон дополнительно составляется акт приема-передачи.

Остается лишь обратиться в отделение Многофункционального центра или в Росреестр для регистрации факта перехода прав собственности и получения выписки из ЕГРН.

Внесение изменений в государственный реестр занимает от одной до двух недель без учета выходных. При передаче документов через почту придется ожидать дополнительно, время на пересылку – около 4-5 дней.

Какие понадобятся документы?

Чтобы в дальнейшем сделка не была оспорена, нужно предоставить нотариусу ряд документов:

• гражданский паспорт дарителя и одариваемого;
• кадастровый паспорт на надел или выписка из Росреестра с указанием кадастровых сведений;
• основание, по которому даритель владеет долей земли – подойдет как свидетельство о праве, так и выписка из ЕГРН;
• заявление от заинтересованных лиц;
• письменное разрешение на проведение сделки от второго супруга – если доля находится в общей собственности.

При обращении в регистрирующее ведомство необходимо донести подготовленный договор дарения. С учетом обстоятельств нотариус или сотрудники Росреестра могут затребовать дополнительные сведения – рекомендуется заранее уточнять условия оформления.

Регистрация договора

Нужно учитывать, что нотариус лишь заверяет дарственную, но не сам факт перехода прав собственности. Поэтому дарителю и одариваемому придется обратиться в МФЦ или Росреестр для завершения процедуры.

Сделать это можно:

1. при личном посещении отделения;
2. через представителя с обязательным оформлением доверенности, заверенной нотариусом;
3. с использованием функционала портала Государственных услуг;
4. с помощью почтовых услуг – заказной корреспонденцией с описью вложений.

Рекомендуется лично посетить регистрирующее ведомство, чтобы при возникновении претензий или разногласий урегулировать их на месте, сохранив и время, и деньги.

Что нужно указать в договоре?

Чтобы нивелировать риски оспаривания дарственной доли, важно иметь представления о положениях, обязательных к отражению в содержании документа:

• наименование. Прописывается сверху по центру в виде формулировки «договор дарения доли земельного участка»;
• дата оформления и место;
• персональная информация по каждому из участников сделки с уточнением статуса (кто – даритель, а кто – одариваемый): ФИО, реквизиты удостоверения личности, дата рождения, адрес проживания, контактные данные – номер телефона или адрес электронной почты;
• предмет договора. Характеризуется земельный участок с обязательными указаниями: размер площади, номер по кадастру, целевое назначение и адрес расположения. Здесь же прописываются сведения по распределению долей с выделением части, подлежащей передаче в рамках договора дарения;
• стоимость земельного участка и его долей. Значения берутся либо из кадастрового паспорта, либо из выписки ЕГРН. Иногда требуется обратиться к услугам независимого эксперта для проведения оценочных работ – обычно необходимость в данном запросе обусловлена решением нотариуса;
• наличие обременений, а именно: использование участка или его доли в качестве залога, наложение ареста на имущество судебными приставами, сдача в долгосрочную аренду, наличие сервитута и т.п.;
• права и обязанности участников: назначается ответственный за оплату сопутствующих расходов, указывается срок для передачи земли, порядок перехода прав собственности от дарителя к одариваемому и т.п.;
• встречные условия неимущественного характера. Не считаются обязательными, но на практике актуальны именно в случае с дарением имущества между родственниками. В качестве таких условий могут выступать: рождение ребенка, окончание учебного заведения, заключение брака и т.п.;
• ответственность сторон. Так, при игнорировании условий договора собственник вправе отказаться от выполнения обязательств;
• личные подписи. В обязательном порядке и даритель, и одариваемый должны поставить подпись с расшифровкой, тем самым они соглашаются с ранее прописанными положениями.

Почему дарственная может быть аннулирована?

Несмотря на тот факт, что процедура дарения является сугубо добровольным мероприятием и не предполагает встречных имущественных условий, существуют определенные обстоятельства, когда сделка признается недействительной:

• смерть одариваемого. В таких случаях переданное имущество возвращается дарителю;
• дарение земельного участка на приграничной зоне гражданину другой страны;
• выявлено, что даритель является несовершеннолетним лицом или лишен дееспособности;
• подтвержден факт возмездности сделки. То есть одариваемый произвел определенные выплаты, осуществил некоторые работы или выполнил иные схожие услуги;
• в качестве условия перехода прав собственности установлена смерть дарителя – при данных обстоятельствах необходимо использовать завещание;
• передача надела произошла без письменного согласия второго супруга – актуально, если доля является совместно нажитым имуществом;
• возникли доказательства коррупционной составляющей. Между конкретными категориями граждан недопустимо проводить процедуру дарения.
  

Обычно договор дарения аннулируется при обращении в Росреестр для регистрации перехода прав собственности. Однако оспорить положения соглашения могут и заинтересованные лица.

Сколько придется уплатить?

Несмотря на безвозмездность, для полноценной реализации процедуры дарения необходимо подготовить определенную сумму средств.

В стоимость сделки входят следующие статьи затрат:

1. государственная пошлина за регистрацию участка. За проведение процесса перехода прав собственности на долю земельного участника потребуется уплатить 350 рублей;
2. оплата нотариальных услуг. Определяется с учетом выполненных действий и регионом оформления. В среднем ценник не превышает 10 тысяч рублей;
3. погашение фиксированного нотариального тарифа. Сумма к оплате составляет 0,5% от стоимости сделки;
4. размер налога – 13% от стоимости дара. Актуально только для дальних родственников и лиц, не состоящих в родстве с дарителем.

К близким родственникам относят:

• супруг/супруга;
• родители;
• бабушка/дедушка;
• дети;
• брат/сестра;
• внуки.

При дарении вышеуказанным лицам можно избавиться от довольно весомых затрат.

В целом, договор дарения доли земельного участка родственнику не имеет значимых отличий со стандартной дарственной. Довольно выгодная особенность заключения сделки с близким родственником – освобождение от подоходного налога. В остальном же, процесс стандартен, но требователен к соблюдению установленного регламента.

У вас все еще остались вопросы по этой теме? Спросите юриста!