Меню Закрыть
Дарение между близкими родственниками

Дарение между близкими родственниками

Дарение между близкими родственникамиНеобходимость передачи права собственности между людьми, связанными кровными узами, возникает довольно часто. В этом случае рекомендованным вариантом реализации задуманного считается договор дарения между близкими родственниками. Именно этот способ признается не только самым простым в плане исполнения, но и наименее затратным.

Однако оформление дарственной, так или иначе, требует соблюдения особого порядка. Регламент включает обязанность по грамотному составлению самого договора, перечень необходимых для этого бумаг, а также ряд других правил, игнорирование которых может привести к аннулированию сделки.

Что представляет собой дарственная?

Соглашение о передаче либо обещании передать в дар какой-либо предмет собственности являет собой документ, на основании которого вещь переходит во владение другого лица. Например, объектом сделки может выступить транспортное средство или земельная территория. Однако более всего распространено дарение квартиры либо доли в ней.

Особенности подобного соглашения заключаются в следующем:

  1. Безвозмездность сделки. Главная особенность дарственной состоит в том, что вещь передается другому лицу без какого-либо вознаграждения. В этом случае владелец объекта собственности обязуется отписать его одариваемому без предъявления последнему встречных требований. При иных условиях процедура обретает статус сделки по продаже либо обмену имущества.
  2. Возможность назначения условий свершения дарения. Например, переход объекта в личное пользование и распоряжение производится по достижении установленного возрастного порога. Или, скажем, в день окончания учебы в ВУЗе. Однако в договор нельзя вносить условия о передаче квартиры в собственность после смерти ее владельца. В отношении подобного рода сделок работают правила законодательства о наследовании.
  3. Низкий риск оспаривания. Если некие заинтересованные лица, например, родственники владельца объекта, переданного в дар, будут не согласны с подобным желанием, то маловероятно, что они смогут его опровергнуть. Это связано с тем, что сделка проводится при жизни дарителя и по его инициативе. Соответственно он может лично подтвердить реальность собственного решения.
  4. Невозможность отмены и изменения содержания подписанного договора по инициативе его составителя. Подобные действия не допустимы в одностороннем порядке.
В целом дарственная выступает наилучшим вариантом для человека, получающего права на объект. Потому как он в этом случае обретает определенную защиту, ведь оспорить или отменить подобное соглашение практически невозможно.

А вот дарителю перед подготовкой договора стоит не один раз подумать и взвесить все «за» и «против». Поскольку если он по какой-либо причине передумает и пожелает отозвать соглашение, а одариваемый при этом выразит протест, то шансы на получение удовлетворительного результата в этом случае будут равны нулю.

Правда, основания для отмены сделки по запросу дарителя все-таки могут быть найдены. Законные причины обозначены в статьях 577 и 578 ГК РФ.

Договор может быть прекращен, если:

  • положение дарителя (финансовое, семейное, имущественное) изменилось таким образом, что выполнение соглашения приведет к значительному ухудшению уровня его жизни;
  • одаряемый гражданин попытался лишить жизни дарителя либо кого-то из его близких родственников;
  • одаряемый нанес дарителю телесные повреждения.
Вдобавок отозвать дарственную можно через судебные органы, если замечено, что новый владелец обращается с подаренной ему вещью ненадлежащим образом, по причине чего она может быть утрачена.

А также договор допускается отменить, если потенциальный владелец скончался раньше дарителя. Правда этот момент должен быть зафиксирован в соглашении в качестве отдельного пункта.

Особенности процедуры дарения

В большинстве случаев дарственная используется близкими родственниками для передачи прав на объекты недвижимости – квартиру, землю, частные жилые объекты. И это вполне объяснимо, ведь такой договор крайне легок в оформлении.

При этом процедура в полной мере регламентирована законом. Основные моменты освещены в главе 32, части 2 Гражданского Кодекса.

Правила передачи недвижимости в дар таковы:

  • Дарителем может выступать только совершеннолетний дееспособный гражданин. При этом он должен обладать официально зарегистрированным правом собственности на передаваемый объект.
  • Одариваемым может быть любое дееспособное лицо, в том числе несовершеннолетний человек. Однако в этом случае потребуется согласие законного представителя.
  • Дарственная оформляется исключительно в письменном виде. Допускается как подготовить документ лично так при помощи юриста. В первом случае нельзя исключать вариант ошибочного изложения собственной воли и прочие ошибки. А вот помощь специалиста поможет избежать некорректного составления документа, однако, в этом случае потребуется внести оплату за дополнительные услуги и консультации.
  • Одариваемый человек должен выразить свое согласие на принятие объекта. Для перехода прав на квартиру в дарственной должны быть проставлены подписи обеих сторон – ее владельца (дарителя) и того, кто ее получает. Последний тем самым выражает согласие на принятие дара. Если же человек не желает получать права на имущество, то он обязан выразить свой отказ еще до передачи ему квартиры и в письменном виде. С этого момента соглашение будет считаться расторгнутым (статья 573 ГК РФ).
  • Договор дарения недвижимого объекта подлежит госрегистрации. Такая норма зафиксирована в пункте 3 параграфа 574 ГК. Причем до момента регистрации права на объект будут принадлежать дарителю.
Что касается обращения к нотариусу для заверения договора, подобное не обязательно. Однако юристы все-таки рекомендуют удостоверять документ должным образом, потому как это поможет обезопасить одариваемого человека в будущем.

Скажем, если те же наследники вознамерятся оспорить соглашение, то сотрудник нотариата сможет подтвердить, что составитель пребывал в ясном уме и передал объект в дар по доброй воле. А это значит, что никаких аргументов для отзыва дарственной нет.

Важно! При оформлении дарственной на квартиру, ее владелец вправе включить в содержание условие о пожизненном проживании либо регистрации на определенный срок. Причем если такое положение договора будет нарушено (например, одариваемый станет препятствовать пользованию квартирой), то соглашение можно расторгнуть в судебном порядке.

Если речь идет о передаче в дар доли в недвижимом объекте, то процедура проходит в стандартном порядке. Причем согласие от остальных совладельцев не требуется. Однако такой тип дарственной требует обязательного заверения в нотариате.

А вот общее обладание квартирой, без разделения ее на доли, обязует дарителя получить письменное разрешение на процедуру от каждого совладельца. Обычно согласие требуется если объект считается собственностью, совместно нажитой в период брака.

Содержание договора

Законом не предусмотрено какого-то определенного стандарта заполнения соглашения о дарении. Однако приблизительная форма документа все-таки имеет место быть. Такой образец может помочь дарителю сориентироваться в том, как грамотно составить бумагу, какие сведения требуется внести в обязательном порядке и на какие пункты обратить особое внимание.

В договоре дарения необходимо осветить следующие моменты:

  1. Наименование документа и место его составления.
  2. Сведения о сторонах сделки. Обязательно указывают Ф.И.О., дату рождения, адрес прописки, серию и номер личного паспорта.
  3. Описание конкретного предмета дарения. В договор вносят подробные характеристики квартиры, чтобы ее можно было без труда идентифицировать. В частности, фиксируют адрес, количество комнат, метраж, этаж расположения, тип дома. Сведения должны соответствовать тем, что указаны в техническом плане объекта.
  4. Стоимость недвижимости.
  5. Условия дарения. Например, переход прав в день свадьбы, возможность дарителя проживать в квартире после подписания договора и прочее.
  6. Ссылка на документы, удостоверяющие наличие права собственности на объект.
  7. Дата составления соглашения.
  8. Подписи обеих сторон.

При составлении дарственной важно помнить о том, что после подписания в ее текст уже невозможно внести корректировки. Поэтому необходимо крайне внимательно отнестись к содержанию пунктов документа и перед проставлением подписи несколько раз все перепроверить.

Регистрация дарственной

Процедуру регистрации договора дарения можно активировать следующими способами:

  • лично обратиться в Росреестр (срок регистрации составит около 7 дней);
  • подать запрос в Многофункциональный Центр (процедура займет 10-12 дней).

Регистрация проводится на основании заявления, которое можно заполнить прямо в момент обращения.

Важно! При подаче запроса необходимо присутствие обеих сторон, потому как оба участника сделки должны подписать бланк заявки.

Обязательно потребуется предъявить копии документов (при себе следует иметь оригиналы):

  • договор дарения (3 экземпляра);
  • паспорта участников сделки;
  • свидетельства о заключении брачного союза, если стороны состоят в таковом;
  • заверенное в нотариате согласие от второго упруга, если квартира нажита совместно;
  • кадастровый и технический паспорт на объект;
  • выписка из домовой книжки с обозначением данных всех лиц, прописанных в квартире;
  • заключение об оценке стоимости жилища (можно заказать в БТИ);
  • правоустанавливающие документы на недвижимость (предоставляет даритель).

Регистрационный процесс требует оплаты пошлинного сбора. Сумма составляет 2 тыс. рублей. Взнос оплачивает инициатор процесса. Иначе говоря, даритель.

После завершения процедуры новый владелец может пользоваться и распоряжаться имуществом так, как ему того захочется. Основанием для этого выступает сам договор дарения, а также выписка из ЕГРН, в которой указываются сведения об объекте и данные собственника.

Важно уточнить, что если не зафиксировать факт передачи квартиры в дар в Росреестре до момента смерти ее прежнего владельца, то договор могут признать недействительным. В этом случае сделка считается незавершенной, а значит есть большой риск остаться без подаренной недвижимости.

Стоимость оформления и налогообложение

Сделки, связанные с переходом права собственности, обычно требуют оплаты налогового сбора. Однако дарственная, оформленная на близкого родственника, в эту категорию не входит. В этом случае необходимость в погашении взноса полностью отсутствует. Основанием выступает пункт 18.1 статьи 217 Налогового Кодекса

Близкими родственниками принято считать:

  • детей и родителей;
  • внуков, бабушек, дедушек;
  • сестер и братьев;
  • усыновленных и усыновителей.

Если же сделка проводится при участии нотариуса, то не стоит забывать об оплате его услуг. В частности, если удостоверение дарственной обязательно (например, при дарении доли в недвижимости), то потребуется оплатить пошлину. Согласно параграфу 333.24 НК РФ (пункт 1, подпункт 5) размер сбора составляет 0,5% от цены проводимой сделки.

А вот стоимость дополнительных услуг зависит исключительно от прайса конторы, в которую обращается даритель. В среднем же цена оформления подобного договора составляет не менее 3-5 тыс. рублей.

Вывод

Дарственную можно назвать одним из лучших вариантов передачи прав на объект от одного родственника другому. В первую очередь это связано с тем, что процедура оформления договора максимально проста. К тому же в этом случае не потребуется оплачивать налоговый сбор.

И в довершение – оспорить или аннулировать дарственную крайне сложно, поэтому получатель дара может не опасаться недовольства со стороны наследников дарителя. Последние вряд ли смогут опротестовать сделку даже через судебные органы.


Внимание!

Для получения БЕСПЛАТНОЙ юридической консультации:

1. Задайте ваш вопрос, через форму внизу страницы, или через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию ( КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ! ):

Москва и Московская область +7 (499) 653-60-72 добавочный номер 564

Санкт – Петербург и область +7 (812) 426-14-07 добавочный номер 224

Решите свою проблему прямо сейчас!

Поделиться с друзьями:
Оценить статью:

У вас все еще остались вопросы по этой теме? Спросите юриста!

Популярные статьи: