Меню Закрыть
Договор купли-продажи долей в квартире несколько продавцов

Договор купли-продажи долей в квартире два продавца один или два покупателя

Договор купли-продажи долей в квартире несколько продавцовСделки с недвижимостью всегда предполагают немало особенностей и тонкостей, которые требуют обязательного изучения, если участники сделки планируют избежать проблемных и конфликтных ситуаций. Отдельного рассмотрения заслуживает договор купли-продажи долей в квартире несколько продавцов, так как наличие дополнительных заинтересованных лиц значительно усложняет процесс оформления.

Продажа квартиры, находящейся в долевой собственности

Если все совладельцы решили продать свои доли одному покупателю, сделку можно оформить одним договором.

Но в любом случае, чтобы не допустить возникновения возможных конфликтов и недоразумений, долевикам заранее необходимо обсудить и урегулировать три спорных момента:

  • общая стоимость квартиры и распределение денежных средств между сособственниками после продажи. Определиться с данным показателем лучше всего на этапе принятия решения о продаже собственности – до поисков покупателя и уточнения иных правил. При стандартных условиях каждый из покупателей вправе рассчитывать на сумму, пропорциональную его доле;
  • порядок проведения расчетов. Этот параметр, отражающий и момент, и объем передачи средств от покупателя к продавцам. Обычно расчет осуществляется в день подписания договора, однако могут быть предусмотрены иные варианты. К примеру, часть суммы выплачивается при заключении соглашения, оставшаяся часть – при регистрации перехода прав собственности. Еще один вариант – передача средств в определенной срок, но до подачи документов в Росреестр. Здесь же уточняется форма расчетов – безналичная, тогда указываются реквизиты счетов каждого из продавцов с уточнением суммы зачисления, и наличная;
  • дата заключения сделки купли-продажи. Утверждение определенного дня затрудняется количеством участников сделки – если их всего три, то еще терпимо, но в ситуации с 5 и более сторонами выделить удобную для всех дату достаточно проблематично. В таких случаях законом допускается использование представителя, полномочия которого заверены нотариальной доверенностью.

Если по вышеуказанным позициям ни один из соучастников не имеет претензий, то оформление договора пройдет без лишних затрат.

Особенности содержания договора купли-продажи

Чтобы не допустить возникновения проблемных моментов, к составлению соглашения необходимо подходить с особым вниманием.

Особенность договора с несколькими продавцами заключается в том, что его содержание очень перегружено и может быть затруднено для восприятия. Поэтому важно заранее определить все обязательные для отображения позиции.

Вводная часть

Включает в себя дату оформления и место заключения сделки, а также персональные сведения о каждом участнике договора с указанием следующих параметров:

  1. фамилия, имя и отчество;
  2. серия и номер гражданского паспорта;
  3. наименование структуры, выдавшей удостоверение личности;
  4. срок действия документа;
  5. место регистрации и дата рождения гражданина.

Здесь же рекомендуется указать контактные данные сторон соглашения: телефонный номер или адрес электронной почты.

Основная часть

Детальная характеристика объекта сделки купли-продажи, квартиры. Необходимо прописать следующие позиции:

  • адрес расположения;
  • этажность дома;
  • количество комнат;
  • общая площадь жилья с уточнением долей каждого участника;
  • наличие/отсутствие обременений;
  • статус многоквартирного дома и жилого помещения;
  • техника и иные бытовые объекты, которые включены в стоимость договора – при необходимости;
  • иные параметры недвижимости, которые по мнению продавцов и покупателя должны быть отражены в соглашении.

Порядок проведения расчетов с уточнением следующих показателей:

  1. стоимость квартиры в целом и по долям. Указывается сумма, которая подлежит передаче каждому продавцу в отдельности;
  2. форма: безналичная или наличная. Вполне возможно, что часть продавцов решит получить средства в одной форме, вторая часть – в другой. Такое разделение не противоречит законодательству, однако оно должно быть прописано в документе;
  3. дата перечисления. При одном договоре недопустимо установление различных дат для расчета с каждым из продавцов – передача средств должна быть осуществлена в один день;
  4. с задатком или без.

Здесь же указываются права и обязанности сторон, а также ответственность, которую понесут лица, решившие нарушить условия достигнутого соглашения.

Заключительная часть

В завершении прописывается дата, когда был подписан договор купли-продажи. Еще одна немаловажная позиция – проставление подписей каждого из участников сделки (или их доверенных лиц, если кто-либо из сторон не может присутствовать). Перед подписанием договора важно изучить все положения.

С учетом дополнительных обстоятельств в виде распределения долей и большого количества лиц, принимающих участие в сделке, необходимо заранее ознакомиться с содержанием соглашения – на полную проверку может быть затрачено немало времени.

На что стоит обратить внимание покупателю?

Помимо соблюдения правил и условий по составлению договора при приобретении долей в квартире у нескольких продавцов, покупателю необходимо уточнить ряд факторов, запросив выписку из ЕГРП.

В частности, ему нужно будет проверить следующие позиции:

  • количество совладельцев в данной недвижимости. Вполне возможно, что продавцы придут к решению утаить такую информацию от покупателя, так как сделка по единому объекту подразумевает большую оплату, чем в случае с продажей лишь части недвижимости;
  • наличие обременений на объекте, будь то – арест в рамках исполнительного производства, использование имущества в качестве залога для обеспечения кредита, сдача недвижимости в долгосрочную аренду и т.п.;
  • наличие задолженностей по услугам жилищно-коммунального хозяйства. Что примечательно, именно по данной позиции возникает немало затруднений, так как в случае с долевой собственностью каждый из совладельцев отвечает по обязательствам пропорционально своей доле. Однако часто бывает, когда кто-либо из сособственников попросту игнорирует эту необходимость, в связи с чем возникают долги. Проверить их отсутствие можно, запросив у продавцов соответствующую справку или воспользовавшись специальными сервисами для получения актуальной информации;
  • наличие открытого судебного разбирательства в отношении данной недвижимости. Судопроизводство может стать существенным препятствием для беспроблемного использования приобретенной недвижимости, так как суд своим решением вправе ограничить права пользования даже нового собственника.

С учетом вышеуказанных позиций должно быть понятно, почему так важно самостоятельно отслеживать ход сделки и содержание договора – в дальнейшем лишь своевременно принятые действия могут избавить покупателя от необходимости нести дополнительные расходы и тратить массу времени на восстановление справедливости в суде.

Какие потребуются документы?

Оформление любых сделок, тем более с недвижимостью, требуют обязательного подтверждения договорных позиций документальным обеспечением:

  • гражданский паспорт каждой из сторон сделки. В ситуации, когда вместо продавца или покупателя в подписании договора принимает участие представитель, помимо доверенности, понадобится его удостоверение личности;
  • выписка из ЕГРП;
  • документы, подтверждающие права собственности продавцов на отчуждаемые доли;
  • разрешение от заинтересованных лиц – при необходимости;
  • бумаги на недвижимость: технический паспорт, план квартиры, выписка из ЖЭКа и т.п.;
  • письменное согласие дольщиков, если в сделке принимают участие не все совладельцы.
Важно: полнота пакета документов во многом определяет корректность договора купли-продажи недвижимого имущества, что устанавливает его значимость, так как при несоответствии заявленным требованиям возможны неприятные юридические последствия.

В целом, оформление договора купли-продажи долей в квартире с несколькими собственниками предполагает необходимость в соблюдении тех же самых рекомендаций, что актуальны и при стандартной сделке – изучение документов, анализ практических выводов и следование регламенту нормативных правовых актов.


Внимание!

Для получения БЕСПЛАТНОЙ юридической консультации:

1. Задайте ваш вопрос, через форму внизу страницы, или через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию ( КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ! ):

Москва и Московская область +7 (499) 653-60-72 добавочный номер 564

Санкт – Петербург и область +7 (812) 426-14-07 добавочный номер 224

Решите свою проблему прямо сейчас!

Поделиться с друзьями:
Оценить статью:

У вас все еще остались вопросы по этой теме? Спросите юриста!

Популярные статьи: