Меню Закрыть
Договор купли-продажи доли дома и доли земельного участка

Договор купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка

Договор купли-продажи доли дома и доли земельного участкаОбычно в сделках купли-продажи недвижимости присутствуют значительные суммы, что подразумевает высокие риски. Сама процедура обладает существенным количеством нюансов и тонкостей – особенно это касается ситуаций с отчуждением долей в имуществе. Существует немало мошеннических схем, избежать которые без должной подготовки достаточно трудно. Поэтому важно изучить как оформляется договор купли-продажи доли дома и доли земельного участка, а также определить наиболее опасные позиции, чтобы заблаговременно разрешить их совместно с юристом.

Какие предусмотрены условия оформления?

Составление договора купли-продажи доли имущества подразумевает определенные сложности, которые должны быть разрешены до подписания соглашения, в противном случае высока вероятность признания сделки недействительной.

Основные условия таковы:

  • собственник доли, выступающий в качестве продавца, имеет на руках подтверждение прав собственности на имущество и располагает добровольным намерением продать объект третьим лицам;
  • отчуждаемая доля обладает четко обозначенными границами или же выделена в натуре;
  • совладелец известил остальных дольщиков о своем желании продать недвижимость. Таким образом соблюдается ключевой принцип отчуждения имущества в рамках долевой собственности – право преимущественной покупки;
  • участники сделки достигли соглашения о необходимости заверить договоренность в нотариальной конторе.

Выполнение представленных позиций позволяет провести законную и прозрачную операцию о передаче прав собственности на долю имущества.

Особенности права преимущественной покупки

Если человек желает продать свою долю, изначально он должен уведомить об этом всех остальных сособственников и предложить им выкупить имущество по предлагаемым условиям.

Нюансы регламента таковы:

  1. извещать нужно строго в письменной форме с уточнением стоимости сделки, дополнительных условий и технических характеристик доли. Рекомендуется уведомление направлять через почту – это позволит с точностью установить дату инициации процедуры при возникновении претензий со стороны заинтересованных лиц;
  2. в течение 30 суток совладельцы должны реализовать свое право преимущественной покупки при желании приобрести недвижимость;
  3. если на протяжении отведенного срока ответ не был получен, собственник доли может искать покупателей со стороны;
  4. после отказа совладельцев условия сделки с третьими лицами не могут быть изменены.

В случае выявления факта корректировки договорных положений или неисполнения принципа преимущественной покупки совладельцы вправе обратиться в суд для признания ранее заключенного соглашения недействительным.

Что нужно прописать в договоре?

Грамотность составления соглашения определяет риски сделки, поэтому не нужно надеяться лишь на нотариуса, следует самостоятельно обговорить все пункты договора и при сомнениях привлечь квалифицированного юриста.

Вне зависимости от обстоятельств в содержании договора должны быть отражены следующие позиции:

  • наименование документа;
  • место и дата оформления;
  • персональные сведения о продавце и покупателе: ФИО, дата рождения, адрес прописки, паспортные реквизиты, контактные данные;
  • характеристика предмета сделки. При отчуждении доли жилого дома нужно прописать: адрес расположения, общая площадь и размер отчуждаемой части имущества (в формате «1/2 доли дома»), этажность, наличие обременений. Касательно земельного участка: вид разрешенного пользования, категория земель, общая величина и метраж доли, кадастровый номер, засечки, границы, адрес расположения и т.п.;
  • реквизиты документов, подтверждающих права собственности на доли;
  • стоимость объектов имущества: указывается отдельно для дома и земли в рублевом эквиваленте с учетом оценочного заключения эксперта;
  • особенности расчета: способ передачи средств (безналичным переводом, через банковскую ячейку, наличными), дата оплаты, форма погашения обязательств (единовременной суммой, по частям);
  • информация о лицах, прописанных в доме. В том числе и о жильцах, которые временное отсутствуют (находятся в тюрьме, проходят службу в армии, пребывают в длительной командировке и т.п.);
  • позиция нотариуса о вменяемости участников сделки, о разъяснении условий сделки, об отсутствии физического или психологического давления на одну из сторон;
  • подписи продавца и покупателя с расшифровкой фамилии;
  • печать и подпись нотариуса с расшифровкой.

По соглашению сторон в содержание договора могут быть включены дополнительные позиции, если они не противоречат нормам законодательства. К примеру, допустимо уточнить кто будет нести ответственность за затраты, возникающие в ходе совершения сделки.

Какие понадобятся документы?

Для подтверждения позиций, отраженных в договоре, при обращении в нотариальную контору или в случае с регистрацией перехода прав собственности в Росреестре нужно подготовить пакет следующих документов:

  1. гражданский паспорт – как продавца, так и покупателя;
  2. договор купли-продажи в количестве экземпляров, равном количеству участников и по одному документу нотариусу и сотруднику регистрирующего ведомства, с приложением акта приема-передачи объектов;
  3. нотариально заверенное согласие супруга/супруги на проведение сделки, если отчуждаемое имущество находится в совместной собственности;
  4. кадастровый и технический паспорт на дом и участок;
  5. выписка из ЕГРН;
  6. документ, устанавливающий право собственности на объект. Как пример: дарственная, ранее заключенный договор купли-продажи, соглашение о приватизации жилья;
  7. выписка из домовой книги;
  8. подтверждение соблюдения принципа права преимущественной покупки – достаточно предоставить отказ каждого из совладельцев на участие в операции или уведомление, с помощью которого можно понять, что договор был заключен по истечении 30 суток с момента извещения сособственников;
  9. свидетельство о рождении ребенка и согласие органов опеки и попечительства – если в сделке принимает участие несовершеннолетний ребенок.

Указанный выше перечень не является закрытым, так как с учетом обстоятельств сотрудники ведомств вправе затребовать дополнительные подтверждения отдельных фактов.

К примеру, если продавец или покупатель не могут самостоятельно явиться в контору или в Росреестр для оформления и решили воспользоваться услугами представителя, нужно также предоставить нотариально заверенную доверенность и копию гражданского паспорта доверенного лица.

Какие предусмотрены затраты?

Нужно учитывать, что оформление договора купли-продажи доли дома и земельного участка подразумевает необходимость в обязательном внесении платы. Помимо расчетных действий между покупателем и продавцом, им же потребуется оплатить услуги нотариуса и ряд государственных пошлин.

Окончательная сумма зависит от региона и отдельных нюансов, но средние значения таковы:

  • за составление договора купли-продажи нужно внести 0,5% от стоимости сделки – это так называемый нотариальный тариф;
  • технические услуги нотариуса, которые заключаются в проверке содержания, заверении соглашения, запросе справок из государственных служб, также требуют оплаты – затраты по данной позиции обычно не превышают 6 тысяч рублей;
  • государственная пошлина за перерегистрацию прав собственности, предусмотренная законодательством при обращении в Росреестр: 2 тысячи рублей для внесения новой записи в реестр объектов жилой недвижимости и 350 рублей – для доли земельного участка;
  • за получение дополнительных справок и выписок могут потребовать до 1 тысячи рублей.

Также нужно учитывать налогообложение. Так как в результате сделки продавец получает финансовую выгоду, он обязан уплатить 13% от стоимости объектов в государственный бюджет. Однако можно избавиться от этих затрат, если отчуждаемая недвижимость находилась в собственности гражданина более 5 лет.

Нужно понимать, что купля-продажа недвижимости имеет массу подводных камней. Справиться с ними без привлечения специалиста достаточно проблематично – особенно если одна из сторон сделки решила воспользоваться мошенническими схемами.

Поэтому помимо самостоятельного изучения нюансов, рекомендуется воспользоваться услугами квалифицированного юриста, ведь подобная предосторожность позволит нивелировать наиболее значимые риски.


Внимание!

Для получения БЕСПЛАТНОЙ юридической консультации:

1. Задайте ваш вопрос, через форму внизу страницы, или через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию ( КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ! ):

Москва и Московская область +7 (499) 653-60-72 добавочный номер 564

Санкт – Петербург и область +7 (812) 426-14-07 добавочный номер 224

Решите свою проблему прямо сейчас!

Поделиться с друзьями:
Оценить статью:

У вас все еще остались вопросы по этой теме? Спросите юриста!

Популярные статьи: