Меню Закрыть
Договор купли-продажи доли квартиры между супругами

Договор купли-продажи доли квартиры между супругами

Договор купли-продажи доли квартиры между супругамиСделки между родственниками – вполне распространенное явление, особенно в ситуациях с продажей недвижимости или ее доли. Значимых сложностей в этих случаях нет, но отдельно следует рассмотреть отчуждение имущества от супруга к супруге.

Оформление в данных обстоятельствах может быть затруднено некоторыми законодательными ограничениями. Поэтому заинтересованным лицам перед тем, как приступить к сделке, необходимо изучить: как оформляется договор купли-продажи доли квартиры между супругами, какие существуют нюансы и допустимые варианты отчуждения.

В чем сложность сделок между супругами?

При первоначальном рассмотрении какие-либо проблемы незаметны – закон никак не ограничивает право супругов или близких родственников на совершение сделок между собой.

Однако на практике существуют некоторые сложности:

  • первая заключается в том, что по нормам Семейного кодекса РФ все имущество, которое было приобретено в период брака, признается общим в равных долях. Поэтому если жена решит продать мужу квартиру, то по факту происходит сделка с самой собой: вне зависимости от того, на кого формально записана недвижимость, супруг также обладает половиной имущества. Сделки, совершенные на таких условиях, признаются ничтожными;
  • вторая сложность – необходимость в получении согласия супруги на проведение операции даже при обстоятельствах, когда доли выделены и продажа может быть выполнена без нарушений регламента. То есть в этом случае один человек представляет интересы двух сторон сделки. Каких-либо значимых запретов законом не предусмотрено, но все же вполне возможно возникновение неприятных последствий. В первую очередь Росреестр с высокой долей вероятности не примет документы для проведения регистрации факта перехода прав собственности. Но даже если регистрирующее ведомство удовлетворит запрос, то в дальнейшем при ухудшении отношений в семье и при появлении разногласий между сторонами один из супругов может обратиться в суд для аннулирования сделки;
  • еще одна сложность касается не только сделок между супругами, она распространяется на все ситуации с отчуждением доли. Так, продавец, владеющий частью квартиры на правах долевой собственности, перед заключением договора с лицами со стороны в первую очередь должен соблюсти принцип преимущественного права покупки.

Он обязан известить иных совладельцев о намерении продать свою долю и предоставить им право купить недвижимость. Если в течение 30 суток после получения уведомления сособственники не выразили желания принять участие в сделке, продавец приобретает возможность привлекать покупателей со стороны.

Что делать?

Оптимальный вариант – выдел долей в имуществе, принадлежащим супругам на правах общей собственности. В таком случае каждый из них получит свидетельство о праве собственности на свою часть недвижимости.

Далее потребуется либо оформить специальное соглашение, либо заключить брачный договор, в положениях которого следует указать раздельный режим собственности на приобретаемые объекты.

Важно: в первом случае обращение к нотариусу не считается обязательным, но в ситуации с контрактом необходимо воспользоваться услугами специалиста и заверить документ.

Еще один возможный способ актуален для лиц, не питающих доверия к институту брачных договоров. Реализуется он следующим образом:

  1. В первую очередь осуществляется выдел доли в общем имуществе.
  2. Далее заключается договор дарения имущества, подлежащего продаже, в отношении одного из родственников или доверенных лиц.
  3. После этого супруг-покупатель может без лишних ограничений оформить сделку с текущим собственником доли.

Основной недостаток данного варианта – одариваемый вполне может передумать следовать инструкции и попросту оставит имущество себе. Оспорить дарственную в таких случаях очень сложно. Придется потратить немало времени на обоснование своей позиции в суде. Поэтому рекомендуется воспользоваться более надежным способом – через оформление брачного контракта.

Что нужно указать в договоре купли-продажи?

Соглашение о продаже доли квартиры между супругами ничем не отличается от документа, отражающего позиции сделки с третьими лицами. Он также оформляется в простой письменной форме и в обязательном порядке подлежит регистрации в Росреестре.

В содержании важно указать следующие позиции:

  • персональные сведения о сторонах сделки: ФИО, паспортные реквизиты, адрес регистрации, степень родства;
  • информация об объекте сделки: адрес расположения квартиры, размер отчуждаемой доли, этажность дома, бытовая техника и т.п. Уточняется наличие обременений: залог, арест, долгосрочная аренда и т.д.;
  • стоимость доли квартиры и порядок расчета: наличная форма, безналичный расчет, через банковскую ячейку; одной суммой или несколькими платежами; при подписании договора или в определенную дату. К примеру, полная оплата должна быть выполнена в течение недели после подписания соглашения;
  • персональные сведения о прописанных на жилой площади лицах и о правилах их выписки;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность участников сделки за игнорирование достигнутых условий соглашения;
  • дата и место оформления;
  • подпись продавца и покупателя.

Стороны процедуры перехода прав собственности вправе определить дополнительные условия в договоре. Основное требование – они не должны противоречить положениям нормативных правовых актов. Так, ограничение свободы передвижения в случае с невыполнением обязательств может стать основанием для аннулирования соглашения.

Чтобы избавиться от таких сложностей и не допустить возникновения проблем, рекомендуется обратиться к нотариусу – в дальнейшем его заверение может быть использовано в качестве дополнительного фактора защиты от недобросовестных действий заинтересованных лиц.

Какие потребуются документы?

Перечень документов для оформления сделки между супругами ничем не отличается от процедуры на стандартных условиях:

  1. гражданский паспорт каждого из участников;
  2. техническая документация по объекту недвижимости;
  3. свидетельство о браке;
  4. документ, подтверждающий право собственности продавца на имущество;
  5. выписка из домовой книги, отражающая всех прописанных на жилой площади лиц;
  6. согласие на продажу доли от супруга/супруги;
  7. письменное подтверждение факта соблюдения права преимущественной покупки.

Основная особенность сделок между супругами – это почти полное отсутствие рисков, связанных с возникновением внезапных «сюрпризов» в статусе недвижимости. Муж и жена обычно в курсе дел друг друга, поэтому наличие обременений, долгов перед коммунальными службами, имеющих право на долю лиц – вероятность этого минимальна.

И все же супругам, находящимся в стадии развода, проживающим раздельно или только вступившим в брак, рекомендуется перед подписанием договора дополнительно проверить юридическую чистоту сделки.

При посещении Росреестра потребуется другой перечень документов:

  • гражданские паспорта каждой из сторон;
  • заявление о проведении государственной регистрации факта перехода прав собственности;
  • документ, обосновывающий наличие прав собственности продавца на отчуждаемую собственность;
  • договор купли-продажи;
  • акт приема-передачи;
  • брачный контракт или соглашение об определении режима собственности;
  • документ для подтверждения отказа иных совладельцев от покупки доли – в таких случаях достаточно доказать факт отправки извещений с указанием даты.
Важно: в дополнение могут быть запрошены иные сведения. Такие сделки особенно тщательно отслеживаются как регистрирующими ведомствами, так и налоговой службой.

В целом, договор купли-продажи доли квартиры между супругами практически не имеет никаких отличий от стандартного образца. Однако сам процесс оформления значительно осложнен – особенно актуально, если между супругами ранее не был заключен брачный договор, предусматривающий раздельный режим собственности.

При возникновении необходимости составления контракта, нужно подходить к этому со всем вниманием, не делать наспех – лучше привлечь юриста, который поможет с обоснованием договорных позиций и их обеспечением законодательным нормам.


Внимание!

Для получения БЕСПЛАТНОЙ юридической консультации:

1. Задайте ваш вопрос, через форму внизу страницы, или через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию ( КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ! ):

Москва и Московская область +7 (499) 653-60-72 добавочный номер 564

Санкт – Петербург и область +7 (812) 426-14-07 добавочный номер 224

Решите свою проблему прямо сейчас!

Поделиться с друзьями:
Оценить статью:

У вас все еще остались вопросы по этой теме? Спросите юриста!

Популярные статьи: