Меню Закрыть
Договор купли-продажи доли земельного участка

Договор купли-продажи доли земельного участка

Договор купли-продажи доли земельного участкаДоговор купли-продажи доли земельного участка обладает рядом существенных отличий от стандартного документа, заключающихся в регламенте процедуры.

Перед тем, как подписать соглашение, каждой из сторон нужно учитывать не только требования к составлению, но также нормы содержания договора. В противном случае, как на этапе регистрации правоотношений, так и после него могут появиться проблемы, разрешение которых обычно требует обращения в суд.

Как происходит продажа доли участка?

Чтобы не допустить возникновения лишних сложностей в процедуре оформления, важно придерживаться следующей инструкции:

  1. В первую очередь покупателю нужно выбрать подходящий участок. Важно учитывать тип разрешенного пользования, вид, доступную инфраструктуру и возможные ограничения.
  2. Второй этап – изучение документации. Это актуально не только для приобретателя, но и для продавца. На практике не редкость, когда собственник имущества не обладает полной информацией об особенностях принадлежащей ему доли. Здесь же покупателю стоит проверить, был ли соблюден принцип приоритетной покупки.
  3. При отсутствии каких-либо претензий стороны сделки совместно уточняют условия сделки и прописывают их в предварительном договоре.
  4. Далее участникам нужно посетить нотариуса для оформления соглашения. Потребуется предоставить ряд документов.
  5. Если нотариус не нашел нарушений с правовой точки зрения, он заверяет договор, проставив свою подпись и печать конторы.
  6. Остается лишь обратиться в Росреестр или Многофункциональный центр с запросом о проведении регистрации перехода прав собственности на долю земельного участка, предварительно уплатив государственную пошлину.

По итогам процедуры покупатель получает на руки выписку из ЕГРН, которая подтверждает его права на приобретенную часть земельного участка.

Что такое принцип приоритетной покупки?

В соответствии с законодательством, если один из совладельцев желает продать свою долю в долевой собственности, первоначально он должен известить об этом остальных дольщиков и предоставить им право на приобретение части имущества по заранее установленным условиям. Важно: в дальнейшем не допускается изменять правила отчуждения.
Уведомление должно происходить в письменной форме.

В содержании обязательно нужно указать следующие положения:

  • ФИО совладельца, которому направляется документ;
  • дата составления и место;
  • характеристика предмета сделки;
  • стоимость доли земельного участка – обязательно указывается та цена, которая в дальнейшем будет отражена в договоре;
  • само предложение реализовать преимущественное право или отказаться от него.

На ответ сособственнику дается 30 дней с момента получения уведомления. Если в течение отведенного времени ни отказа, ни желания принять участие не поступило, совладелец автоматически лишается приоритета.

Если проигнорировать необходимость в соблюдении данного принципа, в дальнейшем заинтересованные лица вправе обратиться в суд для признания сделки недействительной.

Какие понадобятся документы?

Чтобы сделка была проведена в полном соответствии с нормами закона, необходимо обеспечить ее рядом обязательных документов.

Полный перечень определяется с учетом конкретных обстоятельств, но общий список состоит из следующих позиций:

  1. гражданский паспорт. Потребуется как от продавца, так и от покупателя;
  2. правоустанавливающие документы на долю земельного участка, будь то: дарственная, ранее заключенный договор купли-продажи, свидетельство о получении недвижимости в рамках процедуры наследования, судебное решение и т.п.;
  3. выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации прав собственности;
  4. кадастровый паспорт;
  5. письменный отказ каждого совладельца от преимущественного права покупки. Или же уведомление с истекшим сроком ответа.

Дополнительно могут быть запрошены иные документы. К примеру, если в сделке принимает участие несовершеннолетнее лицо, то понадобится также разрешение от органов опеки и попечительства.

В случае, если отчуждаемое имущество является совместно нажитым, потребуется согласие на проведение сделки от второго супруга. Уточнить перечень необходимых бумаг в конкретной ситуации можно непосредственно у нотариуса. 

Что указать в договоре?

Несмотря на отсутствие законодательно закрепленного образца договора купли-продажи, при заключении сделки между физическими лицами необходимо учитывать типовой вариант соглашения.

Вне зависимости от особенностей возникших правоотношений, в содержании документа важно указать следующие позиции:

  • персональные сведения об участниках: ФИО, адрес проживания, паспортные реквизиты, контактные данные;
  • подробное описание характеристик доли земельного участка: тип разрешенного пользования, вид (сельхозназначения, для личного хозяйства, для садоводства и т.п.), количество сособственников, сведения из кадастрового паспорта;
  • наличие обременений на землю – представляется перечень имеющихся ограничений с уточнением условий протекания. При их отсутствии делается соответствующая запись;
  • стоимость сделки в виде конкретной суммы в рублевом эквиваленте;
  • порядок расчета с уточнением: способа (безналичным перечислением, наличными на руки, через банковскую ячейку), срока (в момент подписания договора, часть до сделки и часть после, рассрочкой на длительный срок);
  • права и обязанности каждой из сторон. Ответственность за их несоблюдение;
  • дополнительные условия и обстоятельства, которые по мнению сторон должны быть прописаны в договоре;
  • дата оформления и подписи сторон.
Важно: положения, отражаемые в договоре купли-продажи, не могут противоречить нормам законодательства. К примеру, в случае с назначением ответственности за игнорирование позиций соглашения недопустимо указывать наказание, заключающееся в ограничении прав и свобод нарушителя.

Нужно ли заверение нотариуса?

В вопросах, связанных с уточнением статуса договора: он нотариальный или нет – предусмотрен лишь один ответ. Так, в соответствии с действующим законодательством сделки по отчуждению долей в недвижимости в обязательном порядке должны быть заверены у нотариуса. Обращение в контору остается актуальным и в том случае, если несколько совладельцев желают продать принадлежащие им части имущества одному приобретателю в рамках единого договора.

Суть работы нотариуса заключается в проверке законности сделки в целях устранения ситуаций с нарушением законных интересов третьих лиц. Стоимость его услуг определяется региональными особенностями – в зависимости от выбранной конторы прейскурант на идентичные позиции может существенно изменяться. Так, при оформлении договора в Москве нужно быть готовым, что ценник будет в 1,5-2 раза выше стандартной ставки в провинциальных городах.

В целом, процедура стандартна, но обязательно важно учитывать принцип преимущественной покупки и особенности долевой собственности. Можно их не изучать, воспользовавшись услугами юриста, но все же для приблизительного понимания ситуации следует самостоятельно ознакомиться с основами данных правоотношений.


Внимание!

Для получения БЕСПЛАТНОЙ юридической консультации:

1. Задайте ваш вопрос, через форму внизу страницы, или через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию ( КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ! ):

Москва и Московская область +7 (499) 653-60-72 добавочный номер 564

Санкт – Петербург и область +7 (812) 426-14-07 добавочный номер 224

Решите свою проблему прямо сейчас!

Поделиться с друзьями:
Оценить статью:

У вас все еще остались вопросы по этой теме? Спросите юриста!

Популярные статьи: