Меню Закрыть
договор купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием продавца

Договор купли-продажи квартиры с правом пожизненного проживания продавца

договор купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием продавцаСегодня все больше одиноких пожилых людей продают свои квартиры, оставаясь их собственниками, с целью получить уход со стороны покупателя. Выгода последнего состоит в том, что стоимость подобного жилья достаточно низкая. Рассмотрим, как грамотно составить договор купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием продавца и какие документы потребуется подготовить.

Основные сведения

Часто пожилые люди заключают договор купли-продажи своего жилья с пожизненным проживанием. Если престарелый человек проживает в одиночестве, то он нуждается в заботе и уходе со стороны, однако не имеет возможности платить за услуги соответствующих специалистов.

В этом случае он может договориться с покупателем и отписать ему свое жилье в обмен на помощь.

Подобное соглашение оформляется для достижения сторонами двух целей:

  1. покупатель в виде одного человека или целой семьи приобретает квартиру по доступной стоимости;
  2.  продавец не только остается проживать в своей квартире, но и вправе требовать ухода за собой.

Уход за собой может включать в себя такие услуги:

  • приобретение продуктов питания, готовка еды для собственника жилья;
  • приобретение лекарственных препаратов;
  • регулярный уход за квартирой – уборка, косметический ремонт, покупка предметов быта.

На подобный уход пожилой человек вправе рассчитывать до конца своей жизни. После того как собственник скончался, необходимо организовать его похороны, выполнить поминальные обряды, совершение которых было обговорено заблаговременно.

Важно! Отечественное законодательство запрещает принудительную выписку из квартиры человека, который обладает правом пожизненного проживания в ней.

Однако если собственник не живет по конкретному адресу уже продолжительное время, то с ним можно договориться о проведении выписки на добровольной основе. Но практика показывает, что подобные ситуации встречаются редко – чаще всего покупателям приходится мириться с проживанием собственника квартиры по соседству.

Для составления соответствующего договора потребуется подготовить такой перечень справок и бумаг:

  • правоустанавливающая документация на квартиру;
  • основания приобретения недвижимости (к примеру, по наследству);
  • техпаспорт с планом квартиры: он должен быть действующим, то есть оформлен не ранее 3 лет назад – в противном случае потребуется обращаться в БТИ за получением обновленного документа;
  • документ, содержащий сведения о прописанных в квартире людях.

Как составить договор?

В договоре потребуется указать следующие сведения.

Первая часть – это вступительная информация

  • Адрес составления договора, год написания документа.
  • Информация о продавце и покупателе: ФИО в несокращенном варианте, паспортные данные (№, серия, дата выдачи, каким учреждением оформлен), адреса проживания.

Вторая часть – описание предмета договора

  • Адрес расположения квартиры, ее площадь (общая и без учета балконов, лоджий), количество комнат (потребуется указать площадь каждой комнаты).
  • Информация о праве собственности на квартиру у продавца (к примеру, на основе договора купли-продажи недвижимости от конкретной даты).
  • Сумма денежных средств, передаваемая покупателем после подписания данного договора.
  • Стоимость недвижимости согласно справке ТБТИ, оформленной в конкретном году.
  • Указание на то, что квартира на момент написания договора больше никакому другому человеку не продана, не является предметом залога, что на недвижимость не наложен арест и иные обременения.договор купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием
  • Дата, когда договор вступит в свою юридическую силу (к примеру, после госрегистрации покупатель становится полноправным собственником недвижимости, начнет уплачивать налоги, нести расходы на ремонтные работы, использование и содержание как квартиры, так и общего жилого дома и прилегающей территории).
  • Указание на то, что ни покупатель, ни продавец не лишены дееспособности, не ограничены в своих правах вследствие какого-либо заболевания. Особенно это актуально для пожилых людей, выступающих в роли продавцов. Также потребуется прописать, что жизненные обстоятельства, вследствие которых стороны проводят сделку на невыгодных для себя положениях, отсутствуют.
  • Указание на то, что продавец сохраняет свое право пожизненной безвозмездной эксплуатации квартиры.
  • Указание на того человека, который несет финансовые расходы по госрегистрации договора и передачи права собственности (обычно это покупатель).

Третья часть договора – ответственность покупателя и продавца

  • Заявитель указывает следующее: если кто-либо из участников соглашения столкнулся с нарушением своих имущественных/моральных интересов из-за того, что вторая сторона нарушила прописанные в документе условия, то данный человек имеет право требовать возмещения нанесенных убытков.
  • Сторона договора, которая нарушила прописанные в тексте документа условия и обстоятельства, при отсутствии своей вины доказывает данный факт самостоятельно.

Четвертая часть – способы разрешения спорных и конфликтных ситуаций

  • В договоре прописывается, если возникли споры, то участники соглашения предпримут все, чтобы не доводить дело до суда: к примеру, стороны уточнят условия документа, будут проводить переговоры для достижения мирной договоренности, составят дополнения к текущему документу, подкорректируют договор в письменном виде и подпишут внесенные изменения.
  • В ситуации, когда сторонам не удалось прийти к общему решению, спор выносится на рассмотрение в суд согласно текущему отечественному законодательству.

После этого идет заключение, состоящее из 5 подпунктов

  • Продавец указывает, что он гарантирует отсутствие продажи квартиры другому человеку на момент составления договора, а также тот факт, что квартира не находится под обременением, не передана по дарственной, не является предметом спора.
  • Перечисление лиц, которые зарегистрированы в квартире на дату заключения договора.
  • Количество составленных экземпляров и где они хранятся. Каждый экземпляр данного документа обладает равной юридической силой.
  • Далее указывается, что содержание соответствующих нормативно-правовых актов (с конкретным перечислением статей законов) известны каждому участнику соглашения.
  • Сведения о сотруднике нотариального агентства, который заверил данный документ.

Наконец, в заключительной части продавец и покупатель ставят свои подписи.

Дополнительно допускается указать основания для аннулирования договора и порядок проведения процедуры.

Вот примерные основания, которые допускается указать в документе:

  • взаимная договоренность сторон;
  • одностороннее решение кого-либо из сторон;
  • существенное нарушение участником соглашения условий, прописанных в договоре.

Подводим итоги

Написание договора купли-продажи жилья с пожизненным содержанием необходимо составлять с учетом всех законодательных норм и требований. Данный подход предотвратит многие неприятные ситуации в дальнейшем. Чтобы оградить себя от возможных проблем, рекомендуется воспользоваться бесплатной юридической консультацией.


Внимание!

Для получения БЕСПЛАТНОЙ юридической консультации:

1. Задайте ваш вопрос, через форму внизу страницы, или через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию ( КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ! ):

Москва и Московская область +7 (499) 653-60-72 добавочный номер 564

Санкт – Петербург и область +7 (812) 426-14-07 добавочный номер 224

Решите свою проблему прямо сейчас!

Поделиться с друзьями:
Оценить статью:

У вас все еще остались вопросы по этой теме? Спросите юриста!

Популярные статьи: