Меню Закрыть
Договор мены

Что такое договор мены?

Договор меныЕсли физические или юридические лица имеют определенные интересы по принадлежащему каждой из сторон имуществу и достигли договоренности, по которой они могут получить объекты в упрощенном порядке, то актуализируется договор мены.

Однако, как и каждое соглашение, для успешного оформления сделки потребуется изучить особенности и нюансы заключения такого соглашения. Данная необходимость сохраняется за любой из сторон – ведь в первую очередь именно от их знаний и действий зависит риск возникновения проблем с договором в дальнейшем. 

Определение и основные особенности

Договор мены – это соглашение гражданско-правового характера, по которому каждый из участников сделки берет на себя обязательство передать в собственность другой стороны один объект в обмен на оговоренный. Операция может быть осуществлена в отношении недвижимого имущества (земельных участков, квартиры), автомобиля, техники, мебели и т.п.

Договор мены это возмездная или безвозмездная сделка? Исходя из определения, можно установить, что договор мены является исключительно возмездным, так как каждая из стороны выступает одновременно и продавцом, и покупателем: любой из участников обязан передать и принять имущество.

Такое условие делает данное соглашение близким по характеру к договору купли-продажи. И все же сделка мены выделяется в самостоятельную категорию гражданско-правовых отношений, несмотря на тот факт, что стороны не имеют специальных наименований. Основное отличие состоит в том, что деньги не используются в качестве средства расчетов.

Помимо возмездности, договор мены также признается консенсуальным и двусторонним.

Если уточнить его характерные особенности, стоит обратиться к положениям гл. 31 ГК РФ:

  1. договор относится к категории гражданско-правовых, суть которых заключается в передаче имущества: дарения, аренды, ренты, купли-продажи и т.п.;
  2. при заключении соглашения на общих основаниях происходит передача имущества в собственность контрагента, что делает договор мены отличным от иных схожих соглашений;
  3. он считается возмездным, но в то же время в сравнении с другими возмездными договорами, отличается особенностью встречного представления. Именно этот нюанс выделяет его в отдельный вид обязательства;
  4. один из ключевых классифицирующих признаков – момент перехода прав владения на объекты имущества. В соответствии с общепринятыми требованиями проведения сделки, стороны получают в собственность обмениваемые товары непосредственно с момента их взаимной передачи. Иначе говоря, право возникает лишь в том случае, если обязательства соглашения выполнены каждым участником.
Важно: если в положениях договора отсутствуют стоимостная оценка имуществ, то вступает в силу презумпция их равноценности. В ситуации, когда один из объектов стоит больше, чем второй, происходит компенсация разницы либо до, либо после исполнения обязанности по передаче товара.

Образец договора: особенности содержания

Договор оформляется в письменной форме, при это в документе обязательно должны быть отображены следующие сведения:

  • информация по каждой стороне: фамилия, имя и отчество, паспортные реквизиты, данные по прописке;
  • сведения об обмениваемом имуществе. Пример: если в качестве товара выступает квартира, нужно указать: адрес расположения, жилая площадь, рыночная стоимость, технические характеристики, наличие обременений и т.п.;
  • процедура по передаче объектов;
  • последствия за невыполнение возложенных обязательств;
  • порядок расторжения договора мены;
  • основания, по которым имущество принадлежит участникам. Обычно достаточно реквизитов свидетельства о праве собственности или данных о договоре, по которым был приобретен объект;
  • важные особенности обмениваемого товара. Данная позиция определяется исключительно сторонами и не является обязательной. К примеру, в случае с передачей автомобиля можно уточнить: изменения в стандартной конфигурации, апгрейд двигателя, косметические изменения в салоне и т.д. При использовании недвижимости: какая техника и мебель остается, особенности отопления, доступ к чердаку и подвалу, дорогостоящие окна и т.п.;
  • время, отведенное на передачу объектов;
  • дата оформления и подпись каждой стороны сделки.

Вышеуказанные позиции стандартно присутствуют в каждом договоре мены. Но ввиду отсутствия общепринятого варианта, окончательный вид документа во многом определяется индивидуальными обстоятельствами конкретной ситуации.

Образец договора мены жилых помещений:

Когда нужна доплата?

Как уже было отмечено, если обмениваемые товары не являются равноценными, то необходимо компенсировать разницу. Доплата может быть произведена:

  1. денежными суммами;
  2. ценными бумагами;
  3. иными объектами при достижении договоренности с другим участником.

Все это в обязательном порядке должно быть прописано в содержании договора. Не редкость, когда данная необходимость игнорируется участниками с целью избежать налогообложения. Но суть в том, что без должного оформления одна из сторон может воспользоваться возможностью и просто проигнорировать оговоренное на словах обязательство по доплате.

Пострадавшей стороне доказать вину нарушителя будет крайне проблематично, ведь без указания в договоре факта разницы в стоимости объектов, они будут признаны равноценными.

Как зарегистрировать сделку?

В соответствии с общими правилами договор мены должен пройти государственную регистрацию в обязательном порядке. Он считается вступившим в силу исключительно с момента реализации данной процедуры.

Для этого заинтересованным лицам необходимо обратиться в Росреестр с пакетом следующих документов:

  • ходатайство о переходе прав;
  • сам договор мены;
  • документ, выступающий в качестве подтверждения наличия права собственности на объект недвижимости или иной объект, подлежащий перерегистрации;
  • кадастровый паспорт;
  • нотариально заверенное согласие супругов на проведение сделки с имуществом – актуально для лиц, пребывающих в официальном браке;
  • разрешение на реализацию процедуры от органов опеки и попечительства – применяется, если затрагиваются права и интересы несовершеннолетних граждан.

С учетом индивидуальных обстоятельств могут потребоваться дополнительные сведения. Многое зависит от обмениваемых товаров. Вышеуказанный перечень актуален в первую очередь для квартир. В случае с земельными участками понадобятся данные по межеванию и иным значимым позициям.

Наиболее распространенные ошибки

Чтобы нивелировать риски по возникновению возможных трудностей при оформлении сделки и после нее, необходимо принимать к учету самые характерные ошибки:

  • неявное указание предмета соглашения: объект прописан нечетко или имеются проблемы с его идентификацией;
  • нет информации о полномочиях, по которым действует доверенное лицо одного из участников;
  • стоимость договора прописана в иностранной валюте;
  • не уточнен срок выполнения соглашения;
  • не прописан порядок проведения расчетов;
  • отсутствуют сведения об урегулировании вопросов о затратах и неустойках, возникших в результате невыполнения обязательств;
  • не указан порядок внесения изменений в содержание договора;
  • не изложены обязательные сведения об участниках соглашения.

Вышеуказанные ошибки достаточно легко совершить, если нет опыта в заключении подобных сделок. Поэтому к оформлению рекомендуется привлечь специалиста, который поможет учесть все значимые нюансы.

Преимущества и недостатки

В качестве основных плюсов договора мены стоит выделить следующие позиции:

  1. нет необходимости в нотариальном заверении документа – соглашение составляется в обычной письменной форме;
  2. если передаваемые объекты считаются равноценными, то можно избежать лишних расчетов;
  3. в случае признания сделки недействительной, происходит возвращение к позициям, которые были актуальны до момента заключения сделки.

Что касается минусов процедуры, то они таковы: если обмениваемое имущество считается неравноценным, то один из участников вынужден будет компенсировать разницу в стоимости; выгодоприобретатель обязан уплатить налог на полученные доходы в размере 13% от величины доплаты.


Внимание!

Для получения БЕСПЛАТНОЙ юридической консультации:

1. Задайте ваш вопрос, через форму внизу страницы, или через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию ( КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ! ):

Москва и Московская область +7 (499) 653-60-72 добавочный номер 564

Санкт – Петербург и область +7 (812) 426-14-07 добавочный номер 224

Решите свою проблему прямо сейчас!

Поделиться с друзьями:
Оценить статью:

У вас все еще остались вопросы по этой теме? Спросите юриста!

Популярные статьи: