Меню Закрыть
Договор социального найма жилого помещения

Договор социального найма жилого помещения

Договор социального найма жилого помещенияДоговор социального найма жилого помещения утратил былую актуальность, но все же активно используется в отдельных сферах сотрудничества гражданина и государства. Как и любой документ, данное соглашение подразумевает необходимость в следовании конкретным требованиям и правилам оформления.

Поэтому для лиц, заинтересованных в получении недвижимости в пользование путем заключения договора, необходимо для начала ознакомиться с регламентом процесса и его особенностями.

Что это такое?

Договор социального найма жилого помещения подразумевает оформление сделки по передаче объекта недвижимости от наймодателя нанимателю на определенных условиях. Ключевая особенность данной разновидности правоотношений заключается в том, что владельцем жилья является государственное ведомство или органы муниципалитета.

Основное предназначение договора соцнайма – это разрешение жилищной проблемы граждан, что считается одним из приоритетных направлений государственной деятельности ввиду наличия острой заинтересованности населения в получении материальной поддержки для успешного устранения сложностей.

Ключевые положения, регламентирующие данное явление, отражены в статьях ГК РФ и ЖК РФ: правила пользования, где получить, какие требования предъявляются к нанимателям, структура документа – все это важно изучить для беспроблемного оформления договора.

Что признается предметом сделки?

По договору найма может быть осуществлена передача исключительно жилого помещения. При этом к недвижимости законодательством предъявляется ряд требований.

Так, предметом сделки не может являться:

  • объекты недвижимого имущества, предназначение которых заключается во вспомогательном использовании;
  • помещение, не изолированное в соответствии с нормами регламента;
  • жилье или иная площадь, которая включена в общую собственность жильцов многоквартирного дома.
Важно: недвижимость, передаваемая в рамках договора найма, должна располагаться в районе проживания нанимателя. Также обязательны к соблюдению нормативы жилищной площади на одного человека – они утверждаются компетентными ведомствами муниципалитета для каждого формирования в отдельности.

Каковы права и обязанности участников правоотношений?

Возможности и ограничения для нанимателя и наймодателя определены в положениях Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ними лицо, в пользу которого передается недвижимость, имеет право на:

  • сдачу в поднаем предмета сделки;
  • проживание на полученной жилой площади вместе с членами семьи и временными проживающими;
  • требование от собственника помещения обеспечения пригодных для проживания условиях, будь то: своевременное и качественное предоставление коммунальных услуг, проведение капитального ремонта и т.п.

Что касается его обязанностей:

  1. использование предоставленного помещения исключительно по назначению;
  2. содержание объекта в пригодном состоянии – недопустимо ухудшение качества жилья или его разрушения;
  3. своевременное внесение суммы на счет управляющей компании для оплаты коммунальных услуг;
  4. оперативное уведомление собственника недвижимости о возникновении значительных изменений и иных существенных моментов.

Основное право наймодателя – требовать от нанимателя погашения предусмотренной платы за право пользоваться жильем.
Перечень обязанностей включает:

  • предоставление нанимателю жилого помещения в пользование на условиях, оговоренных в договоре;
  • предоставление коммунальных услуг, отвечающих заявленным требованиям качества;
  • обеспечение поддержания условий проживания.

При игнорировании предусмотренных прав и обязанностей сторона, нарушившая регламентированный порядок, привлекается к ответственности и исполнению назначенных санкций. В отдельных ситуациях допускается выселение гражданина из занимаемой квартиры.

Основные критерии оформления

Законодательством уточняется необходимость в оформлении сделки по найму в письменном виде. В качестве основания для составления договора является решение компетентных ведомств, выступающих наймодателями по положениям жилищного права.

Ключевое требование к содержанию – это отсутствие в документе позиций, противоречащих нормам закона. При этом в соглашении обязательно должны быть прописаны условия, на которых заключается сделка, а также параметры передаваемой недвижимости.

Если конкретизировать, то в типовом варианте обязательны к отражению следующие позиции:

  • сведения об участниках сделки: наименование органа, выступающего в качестве наймодателя, ФИО и адрес регистрации нанимателя, контактная информация;
  • предмет сделки с уточнением технических характеристик, с помощью которых можно идентифицировать представленное помещение от иных аналогичных объектов;
  • права и обязанности каждой из сторон;
  • порядок расторжения договора и перечень оснований, при которых может быть инициирована данная процедура;
  • подписи участников.

Касательно временных ограничений: договор заключается на срок, предусмотренный сторонами соглашения. То есть сделка может быть оформлена на неопределенный период.

Разновидности договор социального найма

Официально в законодательстве не определены типовые различия, но в реальной практике предусмотрены следующие позиции:

  1. временный. Оформляется на конкретный срок, что считается достаточно редким явлением для соцнайма;
  2. под комнату в общежитии. Помещение может быть выделено для проживания лицам, которые с владельцем состоят в трудовых или иных схожих отношениях. Конкретный пример – студенческое общежитие. Отличительная особенность заключается в перечне допускаемых претендентов;
  3. под коммунальную квартиру. При оформлении сделки определяющим значением обладают особенности права собственности на недвижимость – в зависимости от владельца уточняется порядок заключения договора.
Важно: касательно вопроса, где получить документ, в первую очередь следует уточнить разновидность сделки. К примеру, при оформлении комнаты в студенческом общежитии, потребуется обратиться в деканат образовательного учреждения.

При каких условиях договор расторгается?

Порядок и правила расторжения сделки указываются в содержании документа и могут различаться от случая к случаю. Но имеются определенные общие обстоятельства, когда отношения между наймодателем и нанимателем прекращаются.

Основанием для такой меры могут выступать следующие позиции:

  • при достижении компромисса между участниками процесса ввиду обмена одного жилого помещения на другое. В таком случае происходит расторжение старого договора и заключение нового;
  • по заявлению квартиросъемщика, если предоставленная жилая площадь значительно больше нормы. При данных обстоятельствах может быть произведена замена на помещение с меньшей квадратурой. Процесс аналогичен предыдущему: прекращение действия старого соглашения и оформление нового экземпляра;
  • при объединении двух семей, проживающих в разных квартирах, в одну, что стало причиной для выделения большей жилой площади. В такой ситуации вместо двух документов составляется один на общую недвижимость;
  • при необходимости замены нанимателя. Мотивы могут быть совершенно различными. Обязательно потребуется заявление от лица, занимающего жилую площадь. Происходит изменение сведений только одного участника;
  • по желанию квартиросъемщика. К примеру, в случае с переездом в другую местность/страну/квартиру.

Однако далеко не всегда договор расторгается без лишних сложностей.

Так, в отдельных ситуациях необходимо обращаться в суд для прекращения действия правоотношений:

  1. на протяжении полугода не поступали платежи для оплаты коммунальных услуг или жилого помещения;
  2. недвижимость была повреждена в результате действий нанимателя;
  3. использование выделенной квартиры не по прямому назначению (при коммерческих целях нарушитель несет дополнительную ответственность);
  4. систематическое игнорирование интересов соседей, заключающееся в: постоянном шуме, проведении ремонтных работ в неположенное время, распространении неприятных и резких запахов на этаж, периодических неадекватных посиделках с алкоголем или иными веществами.

Выселение может быть реализовано и в других ситуациях, не зависящих от нанимателей:

  • дом признан аварийным и подлежит сносу;
  • помещение подлежит переводу из жилой категории в нежилую;
  • условия проживания на данном объекте недвижимости признаны непригодными;
  • после проведения ремонтных работ жилая площадь уменьшилась, в результате чего минимальный норматив на одного человека не может быть выполнен.

При данных обстоятельствах выселяемые жильцы признаются нуждающимися, поэтому после расторжения договора они могут рассчитывать на незамедлительное предоставление нового дома. Касательно ситуаций, когда наниматель признан виновным в игнорировании условий проживания, замена не предоставляется.

Важно: правоотношения прекращаются также в случае лишения родителей прав на детей, проживающих совместно с ними – мать и отец выселяются с жилой площади, которая закрепляется за несовершеннолетними лицами. При этом они лишаются права на заключение повторной сделки.

В целом, договор соцнайма не подразумевает лишних сложностей при оформлении. Его основная особенность заключается в участии государственных ведомств или органов муниципалитета. Это почти полностью исключает вмешательство мошенников, что гарантирует безопасность совершения сделки.


Внимание!

Для получения БЕСПЛАТНОЙ юридической консультации:

1. Задайте ваш вопрос, через форму внизу страницы, или через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию ( КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ! ):

Москва и Московская область +7 (499) 653-60-72 добавочный номер 564

Санкт – Петербург и область +7 (812) 426-14-07 добавочный номер 224

Решите свою проблему прямо сейчас!

Поделиться с друзьями:
Оценить статью:

У вас все еще остались вопросы по этой теме? Спросите юриста!

Популярные статьи: