Меню Закрыть
Документы для опеки при покупке квартиры

Документы для органов опеки при покупке квартиры

Документы для опеки при покупке квартирыРодители несовершеннолетнего ребенка не смогут продать квартиру, если сразу же не предоставят своим детям жилье взамен. В процессе сделки затрагиваются законные права и интересы одной из самых незащищенных категорий населения – лиц, не достигших совершеннолетия. В связи с этим матери и отцу придется обратиться в органы опеки и попечительства для получения разрешения. Для этого им изначально важно изучить: какие нужны документы для опеки при покупке квартиры.

Как получить разрешение?

Итак, если ребенок является собственником продаваемой квартиры, то получение разрешения – обязательно. Если же он лишь прописан в ней, то необходимости в согласовании вопроса с органами опеки нет.

Последовательность действий для законных представителей ребенка при получении разрешения такова:

  1. Посетить отделение опеки и отдать необходимые документы. Должны быть оба родителя даже в том случае, если они разведены. Также обязан присутствовать и сам ребенок, если ему больше 14 лет.
  2. Получить от сотрудника службы бланк заявления для заполнения. Внести требуемые сведения и подписать. Образцы для оформления располагаются здесь же на информационных стендах.
  3. Дождаться рассмотрения заявления. По закону на это отводится 10 рабочих дней. Однако на практике не редкость, когда бывают задержки – зависит от загруженности отделения и особенностей конкретного дела.

Органы опеки и попечительства проводят проверку сделки на предмет ущемления прав несовершеннолетних лиц. Поэтому представителям детей необходимо в полной мере обеспечить интересы своих подопечных.

Какие нужны документы?

Для получения разрешения на проведение сделки документы направляются в районное отделение опеки и попечительства по месту регистрации несовершеннолетнего лица. В обязательном порядке нужно предоставить не только копии, но и оригиналы – они необходимы лишь для сверки сведений и возвращаются владельцу сразу же.

Общий список документов таков:

  • гражданский паспорт родителя или законного представителя с иным статусом;
  • удостоверение личности ребенка: свидетельство о рождении, если его возраст не превышает 14 лет; паспорт – во всех остальных ситуациях;
  • заявление на выдачу разрешения. Бланк для заполнения можно получить непосредственно в отделении службы. Образец выдают там же. Заявление обязательно подается и матерью, и отцом даже в том случае, если они были разведены. Исключение: при лишении родительских прав – в таких случаях нет необходимости посещать ведомство. Дополнительное заявление требуется и от ребенка, если его возраст от 14 до 18 лет;
  • правоустанавливающие документы – как на отчуждаемую собственность, так и на приобретаемую недвижимость. Подойдет как свидетельство о регистрации прав, так и выписка из ЕГРН;
  • предварительный договор купли-продажи и ДКП о приобретении нового жилья. В этих бумагах обязательно должна быть указана доля ребенка. При этом ее размер по новому адресу проживания не может быть меньше той площади, которая была закреплена за ним в старой квартире. Договора в обязательном порядке подписываются сторонами сделки. По ПДКП в дальнейшем заключаются основной договор купли-продажи;
  • выписка из домовой книги – требуется как с отчуждаемой недвижимости, так и с покупаемой. Данный документ имеет и иные наименования: справка о составе семьи или о зарегистрированных лицах. Выдается без взимания платы исключительно собственнику при обращении в Многофункциональный центр или в отделение миграционной службы. Вид выписки – обычный, где указаны все лица, прописанные на жилой площади в конкретный момент;
  • техническая документация – на каждую из квартир. Заказать технический паспорт могут владельцы объектов путем подачи запроса в МФЦ или Бюро технической инвентаризации. В некоторых случаях сотрудники органов опеки и попечительства вправе затребовать присутствие собственников недвижимости, которую приобретают родители несовершеннолетнего лица. Рекомендуется уточнить данный момент заранее;
  • правоподтверждающие документы. Выступают в качестве основания возникновения прав собственности на недвижимость. Обычно это ранее заключенный договор купли-продажи, но также им может быть: договор о приватизации, дарственная, свидетельство о вступлении в наследство и т.п.;
  • соглашение с банком, если квартира приобретается в ипотеку;
  • разрешение от Пенсионного фонда Российской Федерации, если жилье покупается с материнским капиталом. Одно из допустимых направлений реализации средств МК – это улучшение жилищных условий. Необходимо заранее направить запрос в ПФ РФ и добиться согласия ведомства на использование сертификата материнского капитала;
  • договор с подрядчиком, если жилье приобретается в новостройке;
  • свидетельство о заключении брака;
  • свидетельство о разводе, если родители расторгли брак.

С учетом обстоятельств сотрудники органов опеки могут затребовать дополнительные документы. Уточнить список обязательных позиций можно заранее, путем запроса консультации при посещении отделения или посредством звонка по номеру справочной службы.

От чего зависит решение службы?

Результат рассмотрения запроса определяется с учетом следующих факторов:

  • детям в обязательном порядке должно быть предоставлено новое жилье в собственность;
  • количество квадратных метров в квартире не может быть меньше, чем в прежней;
  • качество нового жилья должно быть не хуже предыдущего. Если с двумя вышеуказанными параметрами все понятно, то с третьим зачастую возникают разногласия, так как отсутствуют конкретные показатели, определяющие качество помещения. Поэтому в случае, если сотрудники органов опеки отказывают в выдаче разрешения, имеет смысл обратиться в суд с оспариванием их решения.
Важно: если после совершения сделки остаются средства, то часть из них в обязательном порядке должна быть расположена на счетах детей. Данный момент также необходимо подтвердить документально.

Внимание!

Для получения БЕСПЛАТНОЙ юридической консультации:

1. Задайте ваш вопрос, через форму внизу страницы, или через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию ( КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ! ):

Москва и Московская область +7 (499) 653-60-72 добавочный номер 564

Санкт – Петербург и область +7 (812) 426-14-07 добавочный номер 224

Решите свою проблему прямо сейчас!

Поделиться с друзьями:
Оценить статью:

У вас все еще остались вопросы по этой теме? Спросите юриста!

Популярные статьи: