Меню Закрыть
Долевая собственность на дом и землю

Долевая собственность на дом и землю: права и обязанности собственников

Долевая собственность на дом и землюДолевая собственность может возникнуть в результате приватизации, при вступлении в наследство, при заключении договора купли-продажи и т.п. Сам процесс приобретения мало чем отличается от стандартной процедуры. Но в дальнейшем при распоряжении имуществом необходимо придерживаться определенного регламента. Для более полного понимания, что такое долевая собственность на дом и землю, следует рассмотреть права и обязанности владельцев такого имущества.

Какими правами обладает собственник?

Чтобы оценить плюсы и минусы долевой собственности, для начала необходимо уточнить права и обязанности собственников.

В категорию прав входят следующие позиции:

  • продажа. Каждый сособственник может продать свою долю при соблюдении установленного регламента. В частности, необходимо обеспечить выполнение принципа преимущественного выкупа;
  • аренда. Возможна с определенными ограничениями. Так, по нормам ГК РФ не допускается сдача в аренду невыделенной доли – то есть части имущества, которую нельзя представить в натуральном размере. Поэтому желающим распорядиться своей собственностью таким образом для начала нужно понять, как разделить владения. Если в общем, то в результате процедуры доля земельного участка должна быть обозначена посредством границ, межевых знаков и иных параметров. В ситуации с домом идентичное ограничение – не выйдет предоставить в аренду долю, если она не является отдельным помещением. Подобные проблемы разрешаются на собрании дольщиков или в порядке судебных разбирательств;
  • завещание. В завещательное распоряжение может быть включено практически любое имущество, в том числе и доля в имуществе. При этом наследодатель дополнительно может определить, кто и какую часть от самой доли получит. Что примечательно, разрешения от остальных сособственников на проведение процедуры не требуется. Суть в том, что завещание считается безвозмездной сделкой, совершаемой в одностороннем порядке, что избавляет владельца заручаться согласием заинтересованных лиц. Также он не обязан уведомлять совладельцев о том, что вписал принадлежащую долю в завещание – извещение в данном случае считается сугубо добровольным решением;
  • дарение. В соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации владелец обладает полным правом подарить имущество, находящееся в собственности, родственнику или любому иному человеку по своему усмотрению. Для реализации данной процедуры также не считается обязательным получение разрешения от других дольщиков – в качестве основания выступает безвозмездность сделки. Немало лиц под формальным дарением фактически проводят сделку купли-продажи, ведь это упрощает процесс оформления и избавляет от лишних затрат. Однако в большинстве случаев обман раскрывается, в результате чего нарушитель будет вынужден терпеть судебные разбирательства, инициированные со стороны заинтересованных лиц. Поэтому рекомендуется строго следовать предусмотренному законом регламенту в соответствии с преследуемыми целями;
  • залог. Использование в качестве залога не столь частое явление, так как банки редко соглашаются оформлять долю в недвижимости ввиду ее низкой ликвидности. Однако в теории данный вариант вполне может быть реализован, но для практического применения потребуется, как минимум, выделить принадлежащую часть имущества в натуре. Разрешение остальных сособственников не считается необходимым;
  • получение прибыли. Использование земельного участка в коммерческих целях может стать вполне прибыльным мероприятием при должном подходе. Так, получить доход можно путем выращивания сельскохозяйственной продукции, аренды земельного участка, строительства объектов. При этом вырученные средства подлежат распределению между всеми совладельцами в соответствии с размером их долей;
  • регистрация на жилой площади. Владение даже долей квартиры позволяет получить постоянную прописку. Нет необходимости в согласии остальных дольщиков, если регистрируется сам собственник или его дети. В случае, когда прописываются сторонние лица, придется позаботиться о разрешении иных заинтересованных лиц. Данный вариант постановки на учет особенно активно используется в Москве, в которой стоимость жилья в несколько раз превышает ценник за квартиру в провинциальных городах. Поэтому люди вынуждены приобретать доли для инициации упрощенного порядка регистрации.

Еще одно доступное право – это выдел доли в натуре. Оформление какой-либо возможности зачастую требует согласие других сособственников, что не слишком удобно.

Не редкость, когда владелец вынужден обращаться в суд для отстаивания собственных интересов при отказе иных совладельцев дать разрешение на проведение той или иной сделки.

К примеру, не может быть совершена продажа при отказе одного собственника – всегда требуется разрешение каждого из совладельцев, лишь после этого можно переходить непосредственно к поиску покупателя со стороны.

Так, выдел доли в натуре позволяет избежать всех указанных сложностей.

Для этого заинтересованным лицам необходимо придерживаться определенной последовательности действий:

  1. Первоначально нужно достичь договоренности с сособственниками. Если кто-либо будет препятствовать инициации процедуры, придется обращаться в суд.
  2. Далее необходимо направить заявку в Бюро технической инвентаризации или в Росреестр и пригласить инженера для проведения соответствующих работ.
  3. Совместно со специалистом нужно определить возможность выдела в натуре. Нужно понимать, что по техническим причинам далеко не всегда удается выполнить требуемые действия.
  4. Жилое помещение почти наверняка придется переустраивать, так как по жилищным нормативам необходимо создать изолированную площадь, которая имеет отдельный вход и коммуникации. Также понадобится выделить соразмерные участок земли рядом с предполагаемым входом.
  5. Далее все изменения нужно оформить должным порядком: получить технический паспорт и зарегистрировать объект в кадастровой палате.
  6. Остается лишь подать запрос в Росреестр или Многофункциональный центр для государственной регистрации выполненных работ.
Важно: перед обращением на инициацию процедуры необходимо для начала самостоятельно оценить сопутствующие затраты. Вполне возможно, что изменения окажутся крайне невыгодными, что сделает процесс выдела доли необязательным.

Какие предусмотрены обязанности для собственника?

Первая и основная обязанность – это несение затрат за содержание недвижимости. Помимо сумм, которые направляются на обеспечение качественных характеристик объекта, важно помнить о налоговых сборах.

Примерные статьи затрат таковы:

  • коммунальные расходы, связанные с оплатой услуг ресурсоснабжающих компаний;
  • косметический и капитальный ремонт;
  • налог на недвижимое имущество – от 0,1% до 2% от стоимости недвижимости в год.

Основной нюанс долевой собственности – каждый владелец отвечает по затратам исключительно в рамках принадлежащих долей. Дополнительно сособственники могут обговорить вариант с полным освобождением от расходов.

К примеру, при достижении компромисса многодетные семьи или пенсионеры вправе не оплачивать ремонт дома. В любом случае, данный вопрос решается общим собранием совладельцев и подобные льготы реализуются в добровольном порядке.

Еще одна обязанность – оповещать всех дольщиков о проведении сделок возмездного характера, в результате которых будут затронуты интересы остальные хозяев.

Важно: извещение в обязательном порядке должно проходить в письменной форме. Не нужно надеяться на добросовестность людей и останавливаться на устных обсуждениях. Следует учитывать, что в суде будут приняты только письменные доказательства.

В целом, права и обязанности собственников доли вполне стандартны. Единственное и наиболее значимое исключение – необходимость в оповещении других совладельцев. При этом уведомление должно быть проведено в соответствии с конкретными требованиями закона, в противном случае другие заинтересованные лица могут оспорить действия инициатора процесса, что подразумевает дополнительные временные и финансовые траты.


Внимание!

Для получения БЕСПЛАТНОЙ юридической консультации:

1. Задайте ваш вопрос, через форму внизу страницы, или через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию ( КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ! ):

Москва и Московская область +7 (499) 653-60-72 добавочный номер 564

Санкт – Петербург и область +7 (812) 426-14-07 добавочный номер 224

Решите свою проблему прямо сейчас!

Поделиться с друзьями:
Оценить статью:

У вас все еще остались вопросы по этой теме? Спросите юриста!

Популярные статьи: