Меню Закрыть
Доля в квартире

Доля в квартире

Доля в квартире

Грамотно, а, главное, законно оформленная доля в квартире дает ее владельцу право реализовать таковую всеми возможными способами. В частности, допускается продажа, дарение и передача доли преемникам. Однако проведение любой из указанных сделок требует соблюдения ряда условий.

К тому же каждый из существующих способов отчуждения доли обладает довольно значимыми особенностями, о которых стоит знать непосредственному собственнику, а также прочим заинтересованным лицам.

Выделение доли в недвижимости

Смысл такой формулировки, как «доля в квартире», вытекает из возможности обладания ею по праву общей собственности. Здесь идет речь о долевом владении, когда объект недвижимости принадлежит сразу нескольким лицам. При этом, согласно параграфу 244 ГК РФ, часть, положенная каждому сособственнику, в обязательном порядке фиксируется документально.

Владение долей в квартире не означает возможность полноправного распоряжения последней. Сособственник не может взять и продать жилище, полагаясь на свое единоличное решение.

Однако совершать подобные сделки в отношении своей доли он вправе. Правда, сначала потребуется определить, какая часть принадлежит каждому из совладельцев.

Раздел проводится по одному из следующих принципов:

  • деление жилого помещения поровну между всеми сособственниками;
  • раздел объекта недвижимости в неравных частях по письменному соглашению;
  • выделение доли через суд, если имеют место спорные моменты.

Размер доли в обязательном порядке указывается в свидетельстве о собственности в виде дроби. Например, ½ или, скажем, ¼ объекта принадлежит такому-то лицу.

Если же говорить о непосредственном процессе определения доли, а именно – как считается, от общей площади или жилой, то в этом случае учитывается весь метраж жилища. Иначе говоря, в расчет принимают не только жилые помещения, но и кухню, кладовую, санузел, коридор.

При этом не исключается выделение доли в натуре. И вот здесь уже идет речь только о жилых помещениях. Например, совладельцы могут договориться, что один из них будет пользоваться одной комнатой, а второй – другим помещением. Санузел, кухня, коридор будут считаться общими.

Однако на практике указанный вариант применяется редко, потому что в реальности определить границы площади в соответствии с имеющейся долей крайне сложно. Это связано с тем, что по отдельности помещения обычно не соответствуют значениям частей, право на которые принадлежит совладельцам. Поэтому нередко такие вопросы решаются через органы суда.

Особенности продажи

При реализации доли речь идет о продаже права владения частью квартиры. Если границы выделены в натуре и к покупке предлагается комната, то такой вариант также допускается.

Что касается того, как продать долю в недвижимости, то здесь главный момент – наличие согласия на сделку от прочих совладельцев.

Действовать необходимо следующим образом:

  1. предложить сособственникам выкупить долю. Согласно параграфу 250 ГК РФ, именно совладельцы обладают преимущественным правом на приобретение. Если согласие получено, то сделка проводится путем оформления соответствующего договора.
  2. при отказе сособственников от приобретения доли, следует запросить от них письменный отказ. После получения документа можно приступать к поиску покупателя.
  3. если совладельцы не желают приобретать долю, но при этом не подписывают отказ, то потребуется направить на адрес каждого из них письменное уведомление о намерении реализовать свою часть. При этом почтовое отправление должно быть оформлено с обязательным извещением о вручении адресату. Если через 30 дней со стороны сособственников не поступит отказа от предложения либо, наоборот, согласия на покупку, то можно начинать искать стороннего покупателя.

Если все моменты улажены, далее оформляется договор продажи. Причем бумагу обязательно следует удостоверить нотариально. Затем документы передаются в Росреестр для регистрации сделки и перехода права собственности на долю.

Что еще можно сделать с долей в квартире?

Помимо продажи доли, с ней можно произвести ряд сделок по безвозмездному отчуждению. Причем согласие совладельцев в этом случае не требуется.

Долю в недвижимости допускается

  •  передать в дар;
  •  завещать преемникам.

Если говорить подробнее о том, как подарить долю, то процедура оформляется при помощи специальной формы договора. В документ вносятся характеристики квартиры, размер передаваемой части и сведения о дарителе, а также одариваемом лице. Бумага заверяется нотариально, а после фиксируется в Росреестре.

Важно уточнить, если сособственником выступает супруг, а квартира считается нажитой в браке, то согласие на дарение все-таки придется оформить.

Передать долю можно и на основании завещания. В этом случае ее владелец может указать данные тех лиц, которым переходит имущество, а также обозначить в каких частях его следует поделить. Если последний момент опустить, то доля будет распределена поровну. Таким же образом имущество скончавшегося делится между преемниками по закону. Главными наследниками выступают родители, дети и супруг/супруга почившего, а после все остальные родственники.

А вот получение доли по наследству после смерти ее обладателя происходит только после подачи заявления в нотариат. Во владение можно вступать спустя 6 месяцев, когда нотариусом будет выдано соответствующее свидетельство.

Если доля в собственности несовершеннолетнего лица

Если определенная часть квартиры оформлена на несовершеннолетнего ребенка, то провести с ней какую-либо сделку по отчуждению не получится. Это связано с тем, что дети в силу возраста не обладают полным пакетом прав на распоряжение личным имуществом. Закон стоит на стороне несовершеннолетних, позволяя им сохранить собственность до наступления дееспособного возраста.

Однако реализовать долю все же можно, но лишь после получения разрешения от органов опеки. Причем потребуется доказать, что интересы несовершеннолетнего будут соблюдены. Например, предоставить сведения о банковском счете на имя ребенка, на который поступят средства от продажи доли.

Иные сделки с долей несовершеннолетнего (дарение, залог) не допускаются.

При проведении сделок по продаже доли в недвижимости важно помнить – от всех совладельцев требуется получить согласие на реализацию имущества. В ином случае договор может быть оспорен. А вот при передаче доли в квартире в дар или наследникам никаких дополнительных разрешений не требуется. В этом случае главное грамотно оформить документы и заверить их нотариально.


Внимание!

Для получения БЕСПЛАТНОЙ юридической консультации:

1. Задайте ваш вопрос, через форму внизу страницы, или через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию ( КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ! ):

Москва и Московская область +7 (499) 653-60-72 добавочный номер 564

Санкт – Петербург и область +7 (812) 426-14-07 добавочный номер 224

Решите свою проблему прямо сейчас!

Поделиться с друзьями:
Оценить статью:

У вас все еще остались вопросы по этой теме? Спросите юриста!

Популярные статьи: