Меню Закрыть
Доверенность на продажу доли в квартире

Образец доверенности на продажу доли в квартире

Доверенность на продажу доли в квартиреОформление сделок купли-продажи объектов недвижимости всегда сопровождается рядом рисков, которые рядовому гражданину сложно принимать к учету из-за отсутствия знаний или опыта в данной сфере. Особенно это касается ситуаций, связанных с реализацией части имущества в долевой собственности. Избежать сложностей можно, если действовать через представителя. Однако для этого потребуется доверенность на продажу доли в квартире, для чего следует изучить особенности ее оформления и доступные вариации для передачи полномочий.

Что это такое и зачем нужна?

Доверенность представляет собой заверенный нотариально документ, который оформляется между двумя лицами и предоставляет право доверенному человеку распоряжаться имуществом доверителя и совершать конкретные действия от его имени.

Составление происходит у нотариуса, при этом сама доверенность может быть выражена в следующих вариациях:

  • генеральная. Актуальна в том случае, если собственник доли квартиры намеревается передать широкий перечень полномочий иному лицу вплоть до полного сопровождения сделки купли-продажи;
  • разовая. Обеспечивает передачу прав на реализацию конкретного действия, будь то сбор документов или подписание договора. После выполнения предусмотренной операции доверенность утрачивает юридическую силу;
  • специальная. Определяет небольшой перечень отдельных полномочий, обычно в рамках одного этапа. К примеру, урегулирование организационных моментов.
Важно: при выборе образца доверенности нужно учитывать и статус доверенного лица. Если им является риелтор, следует внимательно обдумать все правила оформления. Во избежание сложностей рекомендуется отдать предпочтение разовой или специальной вариации с указанием передачи полномочий без права получения денег.

Что нужно указать в содержании?

Текст доверенности должен в обязательном порядке содержать в себе следующие позиции:

  1. дата и место оформления;
  2. персональные сведения о доверенном лице и доверителе: ФИО, адрес проживания, паспортные реквизиты, контактный номер телефона;
  3. месторасположение квартиры, доля которой является предметом сделки купли-продажи;
  4. подробное описание полномочий доверенного лица;
  5. срок действия доверенности;
  6. подпись.

Дополнительно в документе могут быть отражены иные позиции. К примеру, если продавец обладает информацией о том, какова цена доли квартиры, стоит указать ее в содержании. Особенно актуально, если оформлена доверенность с правом получения денег.

Какие нужны документы?

Конкретный список требуемых для оформления документов определяется обстоятельствами ситуации. При стандартных условиях достаточно гражданского паспорта доверителя. Однако во избежание возникновения проблем в дальнейшем, рекомендуется также подготовить выписку из ЕГРН и гражданский паспорт доверенного лица.

Что касается дополнительных бумаг, то при участии в сделке несовершеннолетнего лица также потребуются такие позиции:

  • свидетельство о рождении ребенка – если возраст менее 14 лет;
  • паспорт ребенка – если возраст более 14 лет;
  • паспорт законного представителя или удостоверения опекуна.

Если же отчуждаемая доля является совместно нажитым имуществом супругов, то для оформления генеральной доверенности второму собственнику (мужу/жене) нужно выразить согласие в письменной форме.

Какова стоимость?

Точный ценник за составление документа определяется с учетом различных факторов.

Немалое значение имеет выбранная вариация документа:

  1. в случае с генеральной придется подготовить сумму в 2 тысячи рублей, как минимум;
  2. если была оформлена специальная, то затраты снижаются до 1,5 тысяч рублей;
  3. разовая доверенность обойдется почти в три раза дешевле – достаточно уплатить в среднем 600 рублей.

Дополнительно при определении расходов важно помнить об технических услугах нотариуса. Тариф в таком случае зависит от перечня выполненных действий и утвержденного прайса конторы.

На какой срок оформляется?

Доверенность может быть составлена на любой срок, так как положениями гражданского законодательства не определены предельные значения. Если ранее период действия документа не мог превышать 3 года, то сейчас данное правило упразднено.

Касательно того, нужно ли прописывать срок в содержании – нет явной необходимости в этом. Однако важно учитывать, что при отсутствии временных рамок полномочия доверенного лица будут действовать только в течение года с момента подписания.

Можно ли отозвать доверенность?

Если возникла необходимость в досрочном прекращении полномочий доверенного лица, можно отозвать документ – допускается сделать это в любой момент. При этом вторая сторона отношений не имеет права каким-либо образом препятствовать отзыву. Сам процесс достаточно прост – нужно лишь обратиться в нотариальную контору с соответствующим заявлением.

При этом собственник доли квартиры обязан уведомить доверенное лицо и иных заинтересованных граждан о прекращении ранее переданных полномочий. Также данную обязанность можно переложить на нотариуса. Если же своевременно не известить исполнителя о прекращении действия доверенности, то именно доверитель будет нести ответственность за последствия.

Каковы риски для покупателя?

Сделки с недвижимостью всегда предполагают высокие риски для каждой из сторон сделки.

Чтобы обезопасить себя от последствий, покупателю важно учитывать следующие возможные проблемные ситуации:

  • доверенное лицо может воспользоваться шансом и забрать денежные средства без уведомления доверителя, после чего скрыться и не выходить на связь;
  • если собственник доли квартиры, выступающий в качестве продавца, умрет до истечения срока действия нотариальной доверенности, то решение о заключении сделки будут принимать наследники покойного. Вполне возможно, что они не согласятся продавать имущество;
  • несмотря на тот факт, что доверенность в обязательном порядке подлежит заверению нотариусом, далеко не всегда удается гарантировать, что доверитель является полностью дееспособным лицом. Если после оформления выяснится, что на момент подписания документа одна из сторон не обладала полной дееспособностью, заинтересованные лица могут обратиться в суд для признания доверенности недействительной. Как следствие – сделка купли-продажи будет аннулирована. Поэтому покупателю рекомендуется запросить у продавца справку из ПНД, подтверждающую дееспособность доверителя;
  • вполне вероятно, что лица со стороны продавца окажутся мошенниками, которые обманом выманивают деньги у доверчивых покупателей. Нивелировать риски в этом случае достаточно просто – нужно лишь привлечь опытного юриста в данных вопросах.

С учетом вышеуказанных позиций, покупатели далеко не всегда соглашаются на заключение сделки через представителей. Для продавца же подобный вариант является очень удобным, так как позволяет сохранить массу времени, передав полномочия более знающему человеку.

Чтобы избавиться от большей части негативных последствий, связанных с рисками, следует придерживаться таких рекомендаций:

  • стоит тщательно изучить доверенность. Она составляется на специальном бланке. Наличие исправлений и опечаток может свидетельствовать о поддельном документе;
  • важно проверить, на самом ли деле существует нотариус, который заверил доверенность. Для этого достаточно знать персональные данные – для поиска существует немало баз данных в интернете;
  • дополнительно следует посетить контору, где оформлялась доверенность, вместе с собственником квартиры;
  • проверить подлинность документа сейчас можно без лишних сложностей. Достаточно зайти на официальный сайт Федеральной налоговой службы РФ и заполнить форму, внеся в нее реквизиты доверенности.

В целом, оформление доверенности на продажу доли в квартире не обладает значимыми сложностями. Собственник имущества вполне может самостоятельно составить документ, изучив предварительно особенности содержания.

Важно придерживаться требований к тексту, установленных нормативными положениями, ведь в случае их игнорирования иные заинтересованные лица могут в дальнейшем ходатайствовать о признании сделки недействительной.


Внимание!

Для получения БЕСПЛАТНОЙ юридической консультации:

1. Задайте ваш вопрос, через форму внизу страницы, или через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию ( КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ! ):

Москва и Московская область +7 (499) 653-60-72 добавочный номер 564

Санкт – Петербург и область +7 (812) 426-14-07 добавочный номер 224

Решите свою проблему прямо сейчас!

Поделиться с друзьями:
Оценить статью:

У вас все еще остались вопросы по этой теме? Спросите юриста!

Популярные статьи: