Меню Закрыть
Государственный кадастр недвижимости

Государственный кадастр недвижимости: что это такое?

Государственный кадастр недвижимостиГосударственный кадастр недвижимости представляет собой систематизированный сбор и хранение информации о поставленных на учет в регламентированном порядке объектах недвижимого имущества.

Признан федеральным государственным информационным ресурсом. С его помощью любое заинтересованное лицо может получить доступ к актуальным данным о состоянии конкретной позиции. Но для эффективного использования ресурса важно иметь представление об особенностях кадастра, его структуре и содержании.

Назначение и функции ГКН

Ранее земельное право предусматривало две системы ведения записей в данном направлении – земельный кадастр и кадастр остальных объектов недвижимости, которые в 2008 году на основании ФЗ № 66 были объединены, в результате чего и появился ГКН.

Основное направление деятельности кадастра – аккумулирование данных и информирование заинтересованных лиц.

В первую очередь обеспечивается выполнение целевых позиций работы ГКН для уполномоченных ведомств:

  • федеральному управлению земельными ресурсами и располагающимся в субъектах РФ отделениям для осуществления учета земель, находящихся на территориях, принадлежащих муниципалитету;
  • администрации отдельного населенного пункта или региона в целом – для проведения грамотной стратегии земельной политики;
  • для реализации регистрационных учетных работ с недвижимостью и выполняемыми с ней имущественными сделками;
  • для проведения научных исследований плодородия почвы на отдельных участках;
  • для ревизионных процессов массивов в муниципальных формированиях.

Касательно функций ГКН, то они идентичны как для федерального бюро, так и для региональных отделений:

  • сбор и размещение в свободном доступе учетной информации: внесение регистрационных сведений при постановке объекта на учет и выдача соответствующих данных по запросу граждан;
  • выполнение процедуры межевания и других направлений кадастровой деятельности;
  • оформление и предоставление документов для совершения имущественных сделок или реализации иных правовых действий граждан и юридических лиц;
  • проведение топографических работ по образованию интерактивных карт с плановой расстановкой для последующего предоставления получившегося продукта в свободном доступе заинтересованным лицам.
Одна из основных функций государственного кадастра недвижимости заключается в обеспечении достоверности используемого массива данных. При выявлении признаков неправильных данных должен быть инициирован процесс приостановки или выполнена процедура отказа во внесении позиций для их исправления и замены на надлежащие сведения.

Какие предусмотрены виды кадастров?

База данных ГКН располагает информацией о природных объектах России, которые обладают высочайшим экономическим значением для всего государства. Они классифицированы по признаку объекта кадастрового учета.

По предусмотренным нормам выделяются следующие виды государственных кадастров:

  1. земельный. Включены все земельные пространства, входящие в границы Российской Федерации;
  2. водный. Учитываются водные массивы с уточнением утвержденных пограничных территорий и списком ведомств, уполномоченных на их использование по прямому предназначению;
  3. лесной. Лесные массивы страны с указанием пород древесины, расположенных в отдельных районах;
  4. животный мир. Обеспечивается списком фауны, распространенной на территории РФ с указанием региональных особенностей и классификацией: по видам, условиям и ареалу обитания. Здесь же прописываются животные, отнесенные к редким и включенные в «Красную книгу»;
  5. месторождения и полезные ископаемые. Содержит перечень всех известных на данный момент соответствующих объектов;
  6. отходы. Уточняет список захоронений с указанием степени опасности для почвы, окружающей среды и населения;
  7. особо охраняемые природные территории. Данный вид отражает зоны, причисляемые к экологически чистым или выделяемые по признаку особой уникальности.

Таким образом, с помощью государственного кадастра недвижимости можно получить немало информации о важнейших объектах для страны и граждан, проживающих в ней.

Какие сведения отражаются в ГКН?

Вся информация государственного кадастра об отдельном объекте подразделяется на две ключевые категории: основная и дополнительная.

В качестве основных сведений о показателях выбранной позиции можно выделить:

  • вид объекта: надел, сооружение, жилой дом и т.п.;
  • кадастровый номер с уточнением даты его размещения в кадастре;
  • указание граничных параметров, если выбранная для анализа позиция – это земельный участок;
  • характеристика объектов недвижимости на конкретной территории;
  • информация о помещениях в зданиях и сооружениях;
  • параметры, определяющие площадь позиции.

Кроме основных сведений, в описании объекта могут быть также отражены дополнительные данные:

  • старый кадастровый номер или другое условное обозначение при его наличии. Это же относится к изменениям, касательно ситуаций с разделом земли, выделением доли и иными обстоятельствами, в связи с которыми создается новый объект недвижимости;
  • кадастровый номер участка, на котором располагаются строения, здания и т.п., принятые к учету в качестве недвижимости;
  • кадастровый номер квартиры в многоквартирном доме, если на учет поставлено жилое помещение в этом жилье;
  • указание на имущественные права по объекту недвижимости;
  • уточнение о наличии обременений по имущественным правам и лицам, в пользу которых они выражены;
  • стоимость объекта по кадастровым значениям;
  • данные о лесах, озерах и других природных позиций, которые расположены на территории участка, если возникла необходимость в постановке их на учет;
  • категория земель, к которой относится участок;
  • информация о разрешенных вариантах эксплуатации земли;
  • сведения о зданиях и иных аналогичных объектах недвижимости: назначение, текущее состояние, качественная характеристика, этажность и т.п.;
  • адрес электронной или реальной почты владельца объекта.

Также в кадастр может быть включена и иная уточняющая информация, если она способствует расширению характеристики индивидуальности объекта недвижимого имущества.

Принципы построения и функционирования ГКН

При осуществлении деятельности по наполнению и обслуживанию кадастра обеспечивается соблюдение следующих принципов:

  1. реализация нормативов, выделенных для особого режима хранения данных;
  2. сохранение устаревшей информации в архивных разделах;
  3. применение специфических инструментов для хранения сведений, не подлежащих свободному доступу;
  4. удовлетворение запросов физических и юридических лиц;
  5. единство технологического и информационного направления функционирования системы, что предполагает постоянное обновление сведений в соответствии с представленными показателями;
  6. устранение различий в информации на электронных и бумажных носителях – приоритет отдается данным, отраженным на бумаге.

Подобный подход позволяет избежать множества сложностей и трудностей работы с массивами сведений, что подразумевает достоверность информации и ее соответствие реальному положению дел.

Структура ГКН

Многообразная деятельность государственного кадастра недвижимости подразделяется на категории, каждая из которых представляет конкретную форму вносимой информации. Назначение разделов уточняется по типу документации, использующейся в соответствии с видами запросов.

С учетом таких данных ГКН состоит из следующих разделов:

  • реестр объектов недвижимости. Принимает учетные сведения и предоставляет их по запросу в виде: выписок, свидетельств, справок, договор по зарегистрированным имущественным правоотношениям. Информация хранится с соблюдением утвержденных нормативов учета с обязательным шифрованием по кадастровому номеру, как на электронных ресурсах, так и на бумажных носителях;
  • кадастровые дела. Содержит расширенные данные и за больший временной период. Сведения заносятся исключительно на бумажные носители специальной формы. Информация обрабатывается за счет данных реестра. Здесь же располагаются дела, утратившие актуальность по причине уничтожения объекта недвижимости или в связи с иными факторами – они направляются в архив и подлежат бессрочному хранению;
  • кадастровые карты. Дублирование сведений об объектах в топографическом виде. Оформляется с использованием бумажных носителей. В дополнении обеспечивается функционирование и актуальность интерактивной карты, к которой может обратиться любой желающий при наличии доступа в интернет. Для улучшения восприятия предусмотрены уточняющие комментарии и текстовые разделы, с помощью которых можно получить необходимую информацию по отдельным участкам.

В целом же, государственный кадастр недвижимости является необходимым инструментом для ведения учета соответствующих объектов. С его помощью любое заинтересованное лицо может получить важную для него информацию по конкретной позиции. Для этого достаточно зайти на официальный сайт ГКН и выполнить поиск по кадастровому номеру или иным предусмотренным реквизитам.

Такие действия считаются вполне обоснованными при совершении имущественных сделок. Так, покупка земельного участка прямо подразумевает необходимость в уточнении важных характеристик и особенностей ЗУ. К примеру, можно проверить наличие обременений, что зачастую является значимым в принятии решения о приобретении земли.


Внимание!

Для получения БЕСПЛАТНОЙ юридической консультации:

1. Задайте ваш вопрос, через форму внизу страницы, или через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию ( КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ! ):

Москва и Московская область +7 (499) 653-60-72 добавочный номер 564

Санкт – Петербург и область +7 (812) 426-14-07 добавочный номер 224

Решите свою проблему прямо сейчас!

Поделиться с друзьями:
Оценить статью:

У вас все еще остались вопросы по этой теме? Спросите юриста!

Популярные статьи: