Меню Закрыть
Как оформить долю земельного участка в собственность

Оформление земельной доли в собственность

Как оформить долю земельного участка в собственностьОформление прав собственности на земельный участок обычно не вызывает лишних сложностей при наличии правоподтверждающих документов. Совсем другое дело, когда нужно зарегистрировать долю земельного участка. Такие ситуации зачастую вынуждают гражданина обращаться в суд. И все же вполне возможно избежать данной необходимости, если изучить как оформить долю земельного участка в собственность с учетом норм земельного и гражданского законодательства.

Каковы условия оформления?

Обычно необходимость в оформлении прав собственности на долю земельного участка возникает при получении недвижимости по наследству сразу несколькими наследниками – по закону надел подлежит разделению между ними в равных долях.

Однако далеко не каждый земельный участок может быть использован для таких целей. К примеру, существуют определенные законодательные положения, в соответствии с которыми установлены нормативы для размера доли – выделяемая площадь не может быть меньше конкретных значений.

Так, основные требования к выделению долей таковы:

  • не происходит нарушения интересов иных совладельцев;
  • на участке отсутствуют спорные объекты – обычно разногласия возникают при наличии капитальных и иных построек на участке;
  • надел соответствует условиям эксплуатации земельного законодательства;
  • отсутствует ограничивающий фактор на проведение выдела долей – это касается в первую очередь запрещающих нормативных актов местного значения. К примеру, помешать оформлению прав собственности может наличие земельного сервитута.

Если выходит так, что доля не может быть выделена из-за малых размеров, гражданин может рассчитывать на получение денежной компенсации – обязательство по выплате возлагается на остальных сособственников.

Что нужно делать?

Оформление прав собственности на долю имеет немало нюансов. Если их игнорировать, то достижение цели может занять многие недели, при этом далеко не факт, что задача будет выполнена.

Во избежание лишних временных затрат необходимо придерживаться определенной инструкции:

  1. В первую очередь необходимо обратиться к кадастровому инженеру для согласования вопроса, касающегося выдела доли или полноценного раздела участка. Без привлечения специалиста не выйдет учесть все особенности земельного законодательства, что способствует возникновению негативных последствий, по итогам которых попросту не выйдет оформить права собственности в регистрирующем ведомстве. Запросить услуги инженера можно либо в Росреестре, либо в частной геодезической компании.
  2. После выполнения всех нормативных требований, можно переходить ко второму этапу и объявить о собрании совладельцев – известить их об этом нужно за 10 дней до начал обсуждения. На данном мероприятии разрешается вопрос, касающийся предстоящего раздела участка. В обязательном порядке ведется протокол – потребуется при обращении в Росреестр.
  3. Если было достигнуто соглашение, то вновь приглашается кадастровый инженер, но уже для определения важных моментов для каждого из совладельцев и проведения межевания. Расходы обычно несет выделяющийся дольщик.

    Важно: привлечение специалиста не является обязательным, если сособственники самостоятельно достигли соглашения о границах долей.
  4. Все ранее достигнутые условия оформляются в письменном соглашении. Обязательно наличие подписи каждого из дольщиков, а также кадастрового инженера.
  5. Требуется нотариальное заверение. Исключение – случаи, когда доля выделяется из собственности товарищества. При данных обстоятельствах считается достаточным наличие подписи председателя и печати товарищества.

В завершение остается лишь обратиться в Росреестр для регистрации прав собственности на выделенную долю земельного участка. По итогам внесения новых записей в реестр владельцу выдается выписка из ЕГРН с указанием информации о принадлежащей ему части недвижимости.

Какие нужны документы?

Для оформления прав собственности в регистрирующей службе потребуется подготовить ряд обязательных документов:

  • соглашение между совладельцами, достигнутое по вопросам о разделе земли или выделе доли;
  • кадастровый паспорт на участок;
  • гражданский паспорт;
  • заявление, составленное по образцу – можно оформить непосредственно в отделении;
  • документ, подтверждающий права собственности на долю, будь то: дарственная, договор купли-продажи или приватизации, свидетельство о вступлении в наследство.

Можно также приложить и квитанцию об оплате государственной пошлины, однако необходимости в ней нет, так как факт уплаты отражается в единой базе Росреестра.

Что делать, если не удалось достичь соглашения?

Самый просто вариант разделения участка: ½ каждому совладельцу. Чем больше дольщиков, тем меньше шансов разрешить спорные моменты по выделению доли без привлечения сторонних лиц.

Если не удалось урегулировать конфликт самостоятельно, придется обращаться в суд для отстаивания своих прав. Исковые требования направляются по месту регистрации объекта недвижимости либо в мировой суд, если стоимость иска не более 50 тысяч рублей, либо в районный суд, при сумме более 50 тысяч рублей.

Чтобы заявление было принято, нужно следовать инструкции:

  1. Для начала важно соблюсти досудебный порядок нивелирования спорных положений, предложив совладельцам заключить соглашение.
  2. Если в течение 30 дней не поступило ответа по данному предложению, можно заняться сбором документов для обращения в суд – потребуется запросить выписки из Росреестра и ряда иных ведомств.
  3. После получения всех необходимых бумаг на руки, нужно передать иск и документы в секретариат суда.
  4. При отсутствии претензий к содержанию документальных позиций судьей открывается дело и назначается время проведения первого заседания.
  5. Истцу остается лишь явиться на него. Во время разбирательств нужно четко представлять, как следует отстаивать свою позицию и предоставлять доказательства – от этого во многом зависят результаты дела.
  6. Если удалось добиться своего, нужно получить решение суда и запросить межевание земельного участка для выделения доли.
  7. Остается лишь обратиться в Росреестр для оформления прав собственности.
Важно: не всегда суд принимает сторону истца. Поэтому при неудовлетворительном решении лучше воспользоваться возможностью получения денежной компенсации и направить средства на приобретение другого участка. Если же такой исход дела не устраивает, то можно апеллировать в вышестоящие инстанции.

Какие предусмотрены расходы?

Стоимость исковых требований и сопутствующих процедур уточняется с учетом конкретных обстоятельств.

Если брать приблизительные значения, то они таковы:

  • государственная пошлина за подачу заявления в суд. Иск о выделении доли признается имущественным, поэтому зависит от цены за долю. Итоговая сумма может достигать 60 тысяч рублей. Минимум при этом составляет 400 рублей;
  • оплата услуг кадастрового инженера зависит от выбранной компании и проделанной работы – в среднем от 15 тысяч рублей до 35 тысяч рублей;
  • государственная пошлина за оформление прав собственности на долю земельного участка – 350 рублей;
  • оплата услуг нотариуса за заверение доверенности при действии через представителя – от 500 до 4 тысяч рублей с учетом услуг технического характера.
Важно: разрешение спорных моментов через суд подразумевает значительные сроки. Не редкость, когда истец вынужден добиваться справедливого решения не один месяц. Как итог, в это время он тратит дополнительные суммы, поэтому нужно учитывать и необходимость в других затратах, которые возникают по ходу дела.

В целом, оформление доли земельного участка в собственность проходит в рамках стандартных процедур. Однако немало сложностей возникает в результате отсутствия возможности достигнуть соглашения с иными совладельцами.

Зачастую заинтересованное лицо вынуждено несколько месяцев тратить на урегулирование конфликтов. Поэтому лучше заблаговременно разъяснить спорные моменты с сособственниками, определить возможные расходы и выгоду, так как вполне вероятно, что в результате длительных судебных разбирательств истец потратит больше, чем стоит сама доля.


Внимание!

Для получения БЕСПЛАТНОЙ юридической консультации:

1. Задайте ваш вопрос, через форму внизу страницы, или через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию ( КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ! ):

Москва и Московская область +7 (499) 653-60-72 добавочный номер 564

Санкт – Петербург и область +7 (812) 426-14-07 добавочный номер 224

Решите свою проблему прямо сейчас!

Поделиться с друзьями:
Оценить статью:

У вас все еще остались вопросы по этой теме? Спросите юриста!

Популярные статьи: