Меню Закрыть
Как перевести нежилое помещение в жилое_1

Как перевести нежилое помещение в жилое?

Смена статуса имущества реализуется в соответствии с установленным законодательством регламентом – лишь при соблюдении всех предусмотренных требований сама процедура и ее результат могут быть признаны законными и правомерными. Основные нормы уточнены в Жилищном кодексе РФ и в Гражданском кодексе РФ. Касательно того, как перевести нежилое помещение в жилое, потребуется изучить ряд основных правил и обратить внимание на отдельные нюансы, которые в итоговом значении могут сыграть существенную роль.

Отличительные признаки между жилым и нежилым помещениями

В соответствии со ст. 15 и ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации под жилым помещением подразумевается объект недвижимости, предназначение которого заключается в обеспечении постоянного проживания людей в пригодном для этого месте, отвечающим санитарно-эпидемиологическим условиям.

Касательно нежилых помещений – это объекты недвижимости, используемые для различных целей, будь то:

  • производственные;
  • лечебные;
  • коммунально-бытовые;
  • административные и т.п.
Важно: законодательством допускается вариант с использованием жилья для предпринимательской деятельности, если она не затрагивает интересы иных граждан – в частности, соседей.

Основные условия для перевода нежилого объекта в жилое помещение

Согласно ст. 22 ЖК РФ, смена статуса допускается исключительно при обеспечении соответствия конкретным условиям:

  • процедура может быть инициирована только владельцем помещения. Можно действовать и через представителя при наличии нотариальной доверенности;
  • недвижимость должна отвечать всем указанным в законе критериям, предъявляемым в отношении жилых помещений;
  • объект недвижимости не имеет обременений, то есть не находится в залоге, аренде и т.п.

Помимо вышеуказанных позиций, заявителю придется соблюсти все требования по процедуре оформления. Лишь знание основополагающих позиций и нюансов позволит избавиться от непредусмотренных финансовых и временных затрат.

Пошаговый алгоритм оформления

В последние несколько лет никаких изменений в процедуре смены статуса объекта недвижимости не предусмотрено.

Общая последовательность действий для собственника помещения такова:

  1. В первую очередь подготавливается проект по перепланировке, если заявленное помещение не отвечает установленным требованиям. Также потребуется получить согласие с иных владельцев недвижимости, интересы которых могут быть затронуты реализацией процедуры.
  2. Сбор документов. Конкретный перечень документов определяется строго с учетом отдельных обстоятельств конкретной ситуации. К данному этапу стоит подходить со всем вниманием, так как от полноты пакета бумаг и правильности их оформления во многом зависит результативность процесса перевода.
  3. Собранные документы должны быть направлены в уполномоченное ведомство – обычно это местный Департамент городского имущества. По факту обращения проводится регистрация заявления и выдается специальная расписка, подтверждающая принятие ходатайства к рассмотрению. Ответ выносится в течение 48 дней, по прошествии которых гражданин в письменном порядке уведомляется о вынесенном решении. Если же заявитель не согласен с ним, то он вправе на протяжении 3 месяцев оспорить его.
  4. Все сведения направляются в Росреестр по месту нахождения имущества. На протяжении 15 дней они фиксируются в общей базе данных. В течение недели после утверждения новых позиций гражданин уведомляется об изменении актуальных положений.
  5. В конечном счете, остается лишь получить соответствующую выписку из ЕГРН – для этого потребуется лично обратиться в Росреестр.

Конкретная последовательность действий по оформлению перевода нежилого помещения в жилое определяется с учетом значимых обстоятельств. Многое зависит от статуса объекта.

В многоквартирном доме

Смена статуса нежилого помещения, находящегося в составе многоквартирного дома, реализуется гораздо проще, чем перевод отдельного коммерческого объекта. Основная сложность в этом случае заключается в обеспечении требований Жилищного кодекса РФ к жилой недвижимости.

Так, помещение признается пригодным для проживания, если:

  • оснащено всеми обязательными инженерными коммуникациями;
  • изолировано от смежных комнат;
  • располагается на территории застройки жилого фонда;
  • техническое состояние объекта не представляет угрозы имуществу соседей.
Если же текущая планировка не позволяет инициировать процедуру, перед направлением ходатайства владельцам придется позаботиться о перепланировке помещения в соответствии с указанными требованиями. Что примечательно, в данном случае обязательное согласие от соседей на проведение работ не требуется.

В садоводческом товариществе

Процесс смены статуса для сооружений, располагающихся на территориях в СНТ, обременен немалым количеством сложностей. Их наличие обусловлено в первую очередь тем, что такие объекты построены на землях, которые попросту не предназначены для жилой застройки.

В реальной практике же подобные помещения вполне могут отвечать всем предъявляемым требованиям ЖК РФ, но не редкость, когда заявители получают отказ именно на основании принадлежности объекта к непредусмотренным землям.

В соответствии с действующими нормами законодательства земельные участки подразделяются на следующие категории:

  • предназначенные для огороднического хозяйства. Данный тип наделов не может быть использован для строительства жилых сооружений;
  • дачные участки. Этот вариант подразумевает возможность возведения объектов жилой недвижимости;
  • предназначенные для садоводческого хозяйства. На территориях с такой характеристикой разрешено строительство капитальных строений, но не допускается возведение жилых помещений.
Важно! Объекты на садовых и огородных ЗУ не могут быть использованы в качестве официального жилья, так как закон попросту не предусматривает данной возможности.

В общежитии

Чтобы перевести нежилую комнату в общежитии в группу жилых помещений, важно получить согласие от каждого соседа. В соответствии с положениями утвержденного проекта допускается проведение перепланировки объекта, по завершении которой комиссия подписывает акт приема и проводит согласование по актуальным вопросам, после чего возникает возможность обращение в регистрационное ведомство.

Если кто-либо из соседей отказывается дать разрешение на перепланировку, получить право на инициацию процесса можно исключительно в ходе судебных разбирательств.

Для частного дома

Помещение может быть переведено в статус жилого без лишних проблем, если здание расположено на территории, предназначенной для индивидуального жилищного строительства. Главное, чтобы объект был пригоден для круглогодичного пребывания. В противном случае придется сделать перепланировку и устранить все выявленные нарушения.

Список обязательных документов

Чтобы перевести нежилое помещение в жилое, потребуется предоставить в уполномоченное ведомство ряд необходимых сведений, а именно:

  • заявление на инициацию соответствующей процедуры от собственника объекта недвижимости или же от его представителя;
  • нотариально заверенная доверенность, если заявитель действует через представителя;
  • паспорт гражданина РФ или иной документ, удостоверяющий личность инициатора;
  • бумаги, свидетельствующие о наличии права собственности на конкретное помещение – потребуются либо оригиналы, либо нотариально заверенные копии;
  • проект перепланировки, если он необходимых в текущих обстоятельствах. Документ должен быть подготовлен с учетом предъявляемых требований;
  • технический паспорт объекта недвижимости;
  • поэтажный план дома, где располагается нежилое помещение.

В дополнение могут потребоваться иные документы. К примеру, письменное согласие от соседей или кадастровый паспорт.

Стоимость процедуры

Цена за реализацию права перевода нежилого помещения в частном доме, в нежилом здании или в СНТ определяется в первую очередь тем, будет ли владелец самостоятельно заниматься оформлением или же решит действовать через представителя.

Обязательные статьи расходов таковы:

  • проектная декларация – от 2 тысяч рублей;
  • заключение экспертной комиссии – 500 рублей;
  • технический паспорт с вызовом специалиста для проведения осмотра объекта недвижимости – 350 рублей;
  • выписка из ЕГРН – 400 рублей.

Также стоит учитывать сопутствующие затраты: на оформление документов у нотариуса, на транспорт, на копирование бумаг и т.п.

Важно: если инициатор процедуры решит действовать с использованием услуг специалиста, итоговая стоимость переоформления может достигать нескольких десятков тысяч рублей – в данном случае ценник зависит от региона и прейскуранта представителя.

Когда смена статуса невозможна?

Законодательством предусмотрены ограничения, при которых гражданин не сможет перевести нежилое помещение в жилое:

  • коммуникационные системы расположены на открытых местах, доступных для людей, и несут для граждан опасность;
  • инженерные коммуникации полностью или частично отсутствуют. Владелец объекта недвижимости для инициации процедуры должен обеспечить наличие: электросети, отопления, газо- и водоснабжения, системы безопасности и т.д.;
  • само помещение не может быть эксплуатировано из-за повреждений и нарушений целостности стен, потолков и пола, что влечет за собой опасность для самого собственника и для иных граждан.

Все эти ограничения можно описать одним определением – объект недвижимости не соответствует требованиям Жилищного кодекса РФ, предъявляемым к жилым помещениям.

Также отказ в удовлетворении ходатайства о переводе может наступить и по общим основаниям:

  • предоставлен не весь пакет обязательных документов;
  • в заявлении или в бумагах присутствуют ошибки;
  • были использованы поддельные документы или недостоверные сведения.

Чтобы исключить возникновение непредусмотренных затрат и добиться поставленного результата в краткие сроки, нужно понимать в первую очередь: когда процедура может быть инициирована, а когда для начал потребуется исправить ряд несоответствий – все это поможет сохранить время, нервы и финансы.

Если же соблюдены все требования, но уполномоченным ведомством все равно был вынесен отказ в удовлетворении заявления, гражданину стоит обратиться в суд с обжалованием неугодного решения. В этом случае необходимо подготовиться к дополнительным издержкам и затягиванию сроков – все зависит от документального подтверждения собственной позиции.


Внимание!

Для получения БЕСПЛАТНОЙ юридической консультации:

1. Задайте ваш вопрос, через форму внизу страницы, или через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию ( КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ! ):

Москва и Московская область +7 (499) 653-60-72 добавочный номер 564

Санкт – Петербург и область +7 (812) 426-14-07 добавочный номер 224

Решите свою проблему прямо сейчас!

Поделиться с друзьями:
Оценить статью:

У вас все еще остались вопросы по этой теме? Спросите юриста!

Популярные статьи: