Меню Закрыть
Как продать долю земельного участка

Продажа доли земельного участка

Как продать долю земельного участкаДля распоряжения имуществом общедолевой собственности владельцам придется обеспечить соблюдение регламента – просто так продать долю земельного участка не выйдет.

Лицам, заинтересованным в заключении сделки, нужно изучить позиции, касающиеся: необходимости в нотариальном заверении, уведомлении иных сособственников, проведении межевания и обязательных документов – их знание позволит продать долю без лишних проблем.

Каковы условия продажи доли?

Купля-продажа доли земельного участка проводится с гораздо большим количеством нюансов, чем отчуждение единого объекта.

При совершении сделки важно принимать к учету ряд правил:

  • размер долей определен. Устанавливается либо соглашением всех участников собственности, либо в судебном порядке;
  • участок поставлен на кадастровый учет;
  • сособственники выразили отказ в покупке доли/кто-то из них согласился приобрести объект;
  • при выделении части в натуре не произойдет нарушение целостности участка;
  • в результате продажи имущественные интересы совладельцев останутся не тронутыми.
Важный момент в регламенте процедуры – соблюдение преимущественного права покупки.

Что такое приоритет в приобретении?

По закону участники долевой собственности имеют преимущественное право на покупку доли. Поэтому совладельцу, желающему продать свою часть, изначально необходимо уведомить остальных дольщиков о своих действиях. Причем сделать это нужно не устно, но с обязательным соблюдением регламента. Так, извещение оформляется в письменной форме.

В документе необходимо отразить следующие сведения:

  • ФИО, адрес проживания и реквизиты паспорта продавца;
  • ФИО и адрес проживания получателя письма;
  • сведения о доле: отчуждаемая площадь, характеристики, стоимость;
  • реквизиты правоподтверждающих документов: договор купли-продажи, дарственная и т.п.;
  • указание на возможность реализации преимущественного права покупки с уточнением формы обратного ответа;
  • дата оформления, место оформления и подпись.
Важно: условия отчуждения другому дольщику не должны быть изменены при заключении сделки с покупателем со стороны. Если данное требование будет проигнорировано, сособственники вправе в дальнейшем оспорить договор. 

Как происходит продажа доли, если собственники согласны со сделкой?

Если совладельцы не чинят препятствий, то процесс проходит без сложностей.

Процедура включает в себя следующие этапы:

  1. Получить согласие сособственников на проведение раздела земельного участка с целью уточнения границ, межевых обозначений и иных параметров.
  2. Направить запрос в Росреестр для вызова кадастрового инженера. Специалист проведет необходимые геодезические работы, на основании которых выдаст межевой план.
  3. Подать документы в Росреестр или Многофункциональный центр для регистрации долей.
  4. Письменно известить совладельцев о намерении продать принадлежащую часть имущества. При наличии договоренности с одним из сособственников необходимость в уведомлении отпадает.
  5. Оформить предварительный договор купли-продажи. При передаче задатка дополнительно составляется договор аванса.
  6. При достижении соглашения по всем условиям заключается основной вариант ДКП. Для этого нужно обратиться к нотариусу и оплатить государственную пошлину.

Остается лишь зарегистрировать факт перехода прав собственности в отделении Росреестра. После получения выписки из ЕГРН покупатель получает право на распоряжение приобретенным имуществом.

Как продать долю без согласия других собственников?

Даже при наличии двух совладельцев одного участка могут возникнуть проблемы.

Так, если второй собственник против, то алгоритм действий таков:

  1. Уведомить соседей о намерении продать долю с указанием условий отчуждения.
  2. Предложить им воспользоваться преимущественным правом выкупа.
  3. Получить отказ от каждого из совладельцев или дождаться истечения 30 дней – отсчет начинается с даты, указанной на штемпеле уведомления.
  4. Начать поиск покупателя доли в общей долевой собственности.
  5. При успешных поисках нужно достичь договоренности с приобретателем по всем проблемным моментам.
  6. Если никаких взаимных претензий у сторон сделки нет, то заключается основной договор купли-продажи с обязательным заверением у нотариуса. После чего новому собственнику нужно лишь обратиться в Росреестр для регистрации прав.

В целом, последовательность основных действий совпадает с предыдущим вариантом продажи доли. Но в этом случае могут возникнуть проблемы, связанные с намеренным препятствием заключению сделки одним из сособственников. Поэтому нужно быть готовым к возможным сложностям.

Какие нужны бумаги для успешного заключения сделки?

Для регистрации перехода прав на долю земельного участка продавцу нужно подготовить ряд документов:

  • гражданский паспорт;
  • бумаги, подтверждающие возникновение права собственности у продавца на отчуждаемое имущество;
  • кадастровый паспорт;
  • межевое дело – при его наличии;
  • выписка из ЕГРН;
  • если на участке имеются сооружения, также понадобятся справки из Бюро технической инвентаризации;
  • дополнительная справка из Росреестра в качестве подтверждения отсутствия обременений на землю;
  • доказательство того, что другие совладельцы были уведомлены о продаже в регламентированном порядке и отказались от права на приобретение доли.

Дополнительно могут быть запрошены иные документы – полный перечень определяется с учетом конкретных обстоятельств. К примеру, если кто-то из сторон сделки действует через представителя, нужно предоставить доверенность и его паспорт. Если затрагиваются интересы несовершеннолетних детей, важно заручиться согласием органов опеки и попечительства.

Что указывается в договоре?

Бланк для заполнения можно запросить непосредственно в нотариальной конторе.

Вне зависимости от обстоятельств, в содержании документа должны быть отражены следующие позиции:

  • дата и место оформления;
  • персональные сведения о сторонах сделки: паспортные реквизиты, адрес проживания, дата рождения;
  • данные о предмете сделки: доля в процентах от общей площади участка, адрес местонахождения, территориальные особенности;
  • стоимость сделки и правила расчета;
  • перечень прав и обязанностей продавца и покупателя;
  • указание на то, что участок не имеет обременений (не находится в залоге, не арестован приставами, не сдан в долгосрочную аренду и т.п.);
  • уточнение факта исполнения преимущественного права покупки и его результатов;
  • количество экземпляров;
  • подписи сторон.

Участники сделки при достижении соглашения вправе внести в положения договора купли-продажи дополнительные условия. Позиции в обязательном порядке будут проверены нотариусом на предмет соответствия законодательным нормам – положения документа не должны нарушать права и интересы граждан.

Допустима ли продажа без межевания?

Процесс межевания подразумевает определение границ земельного участка для обозначения индивидуальных значений и их отражения в кадастровой базе. Продать землю не удастся без выделения. Поэтому продавцу в обязательном порядке перед совершением сделки нужно обзавестись кадастровым паспортом на отчуждаемую долю.

Если хотя бы один из дольщиков против проведения процедуры, то добиваться выдела придется в судебном порядке.

Как продать землю сельскохозяйственного назначения?

Земли, относящиеся к категории сельхозназначения, не могут быть использованы для возведения хозяйственных построек и иных сооружений. Участок предназначен исключительно для садоводства и огородничества.

При желании продать землю сельскохозяйственного назначения владельцу доли нужно учитывать, что покупатель может быть выбран исключительно из числа:

  • сособственников;
  • фермеров;
  • государственных (муниципальных) органов.

Для успешной продажи доли земельного участка придется выполнить ряд сопутствующих мероприятий: межевание, постановка на кадастровый учет, уведомление дольщиков об отчуждении имущества и т.п. Важно обеспечить соблюдение требований законодательства, которые систематически меняются. Поэтому перед заключением сделки следует изучить нормативные условия или воспользоваться помощью квалифицированного юриста.


Внимание!

Для получения БЕСПЛАТНОЙ юридической консультации:

1. Задайте ваш вопрос, через форму внизу страницы, или через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию ( КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ! ):

Москва и Московская область +7 (499) 653-60-72 добавочный номер 564

Санкт – Петербург и область +7 (812) 426-14-07 добавочный номер 224

Решите свою проблему прямо сейчас!

Поделиться с друзьями:
Оценить статью:

У вас все еще остались вопросы по этой теме? Спросите юриста!

Популярные статьи: