Меню Закрыть
как продать квартиру с несовершеннолетним собственником доли

Особенности продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка

как продать квартиру с несовершеннолетним собственником долиПродажа жилья существенно усложняется, если одним из законных владельцев недвижимости выступает ребенок.

Рассмотрим, как продать квартиру с несовершеннолетним собственником доли.

Особенности продажи квартиры

Если одним из собственников продаваемого жилья выступает несовершеннолетний ребенок, то процедура продажи значительно усложняется. Без опеки провести сделку не получится – сотрудникам данного учреждения потребуется убедиться в том, что имущественные интересы детей при переезде защищены.

Сотрудникам органов опеки потребуется получить такую информацию о приобретаемом жилье:

  1. площадь новой квартиры;
  2. адрес ее нахождения;
  3. наличие инфраструктуры;
  4. расположенность детских садов, школ, магазинов поблизости;
  5. наличие коммуникаций;
  6. общие условия проживания;
  7. дополнительные условия и обстоятельства, которые окажут влияние на качество жизни детей.

В следующих ситуациях сделки являются ничтожными:

  • приобретение несовершеннолетним квартиры у родителей;
  • при разводе и разделе квартиры, когда совладельцем либо дольщиком выступает общий иждивенец.

Если детям еще не исполнилось 14 лет, то все сделки с недвижимостью проводят их родители или другие законные представители.

Начиная с 14-летнего возраста ребенок наравне со взрослыми принимает участие во всех имущественных сделках с разрешения родителей. На каждом договоре требуется его подпись, без согласия ребенка сделка проведена не будет.

Перерегистрация ребенка

Чтобы провести сделку купли-продажи, потребуется перерегистрировать несовершеннолетнего по новому адресу. Выписать ребенка в никуда отечественное законодательство запрещает.

Для проведения перерегистрации следует совершить такие действия:

  • подать заявление в миграционную службу с просьбой оформить регистрацию на несовершеннолетнего и на родителей, приложив все необходимые документы;
  • подождать, пока оформление не будет завершено, и получить справку, устанавливающую тот факт, что дети в продаваемой квартире не прописаны и что в этом жилье другие проживающие отсутствуют.

При проведении сделки купли-продажи к остальным документам потребуется приложить выписку из домовой книги и соцзащиты, устанавливающую, что квартиру можно заселять.  

Процедура продажи старого жилья и приобретения нового

Чтобы продать старую квартиру и купить новую, родителям потребуется осуществить такие действия:

  1. собрать требуемые документы отдельно для сотрудников органов опеки и отдельно – для проведения сделки купли-продажи;
  2. найти жилье, которое отвечает всем нормам и требованиям законодательства, не ущемляет имущественные интересы несовершеннолетних;
  3. посетить отделение органов опеки, предоставив сотрудникам заявление с просьбой оформить разрешение, а также все необходимые документы;
  4. после получения положительного постановления – заключить договор купли-продажи с заинтересованными лицами.

Необходимые документы

Для получения дозволения от сотрудников органов опеки потребуется подготовить такие документы:

  • заявление от родителей и их паспорта;
  • свидетельство о регистрации супружеского союза;
  • свидетельство о появлении на свет детей или их паспорт, если несовершеннолетним уже исполнилось 14 лет;
  • правоустанавливающая документация на квартиру, которую родители собираются продать, и на приобретаемое жилье.

В заявлении нужно прописать следующие данные:

  • ФИО сотрудника, которому подается заявление;
  • ФИО заявителя, сведения о нем: дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации, № телефона;
  • просьба разрешить продажу квартиры с указанием ее адреса, площади;
  • сведения обо всех собственниках квартиры, включая несовершеннолетних;
  • указание о том, что при продаже будет реализовано одновременное предоставление доли несовершеннолетнему в праве собственности на квартиру с указанием ее адреса, площади;
  • стоимость прежней квартиры и жилья, которое планируется приобрести;
  • дата написания заявления, подпись заявителя.
Скачать образец Договора купли-продажи квартиры (ребенок – собственник)

Задача сотрудников органов опеки – проверить законность соглашения и убедиться в том, что имущественные интересы несовершеннолетних соблюдаются. Также представители органов опеки вправе запросить и дополнительные документы по необходимости.

Скачать образец Договора купли-продажи квартиры (ребенок – не собственник)

Продажа жилья

После того, как дозволение от органов опеки получено, необходимо заключить договор, для чего потребуются такие документы:

  • паспорта родителей и детей, если им уже исполнилось 14 (или свидетельства о рождении);
  • документация на недвижимость;
  • письменное дозволение сотрудников органов опеки;
  • справки о доходах родителей, если, к примеру, ими оформляется ипотека.

Пакет документов стандартный – необходимы справки и бумаги, которые требуются для оформления сделки купли-продажи.

При проведении сделки родители могут получить оплату в виде наличных или безналичным способом. На имя ребенка регистрируется особый детский счет, средства с которого допускается потратить на покупку новой квартиры. Если у семьи уже есть другое жилье, то данные деньги сможет потратить только сам ребенок, когда ему исполнится 18 лет.

Сотрудники органов опеки отслеживают трату «детских» денег. Если родители планируют использовать средства на определенные цели, то за все покупки им придется отчитаться.

Важно! Если родители не проинформировали сотрудников органов опеки о поступлении на счет денежных средств, то есть риск того, что сделку признают ничтожной, а несовершеннолетний получит права на проданную квартиру обратно.

В каких случаях от органов опеки может поступить отказ?

В нижеперечисленных ситуациях родители не смогут продать квартиру, так как от сотрудников органов опеки поступит отказ.

  1. Было выяснено, что если сделку проведут, то имущественные права ребенка будут ущемлены – к примеру, человек полностью или частично лишится причитающегося ему имущества.
  2. Специалисты выявили, что жилье, которое родители хотят купить, существенно хуже прежней квартиры.
  3. Ребенок является получателем наследства по завещанию и еще не вступил в свои наследственные права – в этом случае без нотариуса и его консультации не обойтись.
  4. Жилье представляет собой недострой или еще находится на этапе строительства.
  5. В жилье отсутствуют системы водоснабжения, отопления, канализации, нет электричества.
  6. Квартира расположена в доме, который имеет статус аварийного, является ветхим.

Это не исчерпывающий перечень оснований для отказа от органов опеки. Сотрудники данного учреждения обязаны сделать все, чтобы имущественные права несовершеннолетних соблюдались.

Возможные риски для покупателя

Многие покупатели отрицательно относятся к приобретению недвижимости, в которой прописаны несовершеннолетние дети, так как подобные сделки отличаются сложностью и повышенным риском. Даже если покупатель со своей стороны сделал все правильно и в соответствии с требованиями законодательства, несовершеннолетний может быть восстановлен в своих имущественных правах, если родители сделали что-нибудь не так.

При покупке подобного жилья рекомендуется обратиться к юристам за профессиональной консультацией, которые объяснят все возможные риски, а также способы сохранить купленное жилье и вложенные денежные средства.

Важно! При выявлении факта нарушения имущественных интересов ребенка родителям, сотрудникам органов опеки и другим причастным людям грозит уголовная ответственность.

Когда можно продать квартиру без покупки нового жилья?

Отечественное законодательство выделяет ряд обстоятельств, при которых родители вправе продать квартиру и потратить полученные денежные средства на иные цели:

  • у ребенка диагностировано тяжелое и серьезное заболевание, лечение которого требует больших денежных сумм;
  • семья планирует переезжать в другое государство.

Эти и другие основания сотрудники органов опеки рассматривают в индивидуальном порядке.

Подводим итоги

Продажа жилья, одним из собственников которого выступает несовершеннолетний – сложная процедура.

Во-первых, мало кто из покупателей согласны приобретать подобную квартиру, поскольку это грозит определенными рисками.

Во-вторых, перед продажей жилья родителям придется получить дозволение сотрудников органов опеки на проведение сделки, а вырученные деньги разрешается потратить только на приобретение новой квартиры или на другие цели, перечень которых установлен законодательством.


Внимание!

Для получения БЕСПЛАТНОЙ юридической консультации:

1. Задайте ваш вопрос, через форму внизу страницы, или через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию ( КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ! ):

Москва и Московская область +7 (499) 653-60-72 добавочный номер 564

Санкт – Петербург и область +7 (812) 426-14-07 добавочный номер 224

Решите свою проблему прямо сейчас!

Поделиться с друзьями:
Оценить статью:

У вас все еще остались вопросы по этой теме? Спросите юриста!

Популярные статьи: