Как узнать есть ли обременение на квартиру?

Приобретая жилье или иной объект недвижимости, покупателю следует обязательно проверить квартиру на обременение. Подобная предосторожность позволит избавиться от неприятных последствий и обеспечить юридическую чистоту сделки. Поэтому важно понимать, каким образом можно получить нужные сведения.

Нужна ли проверка?

Обременение считается ограничением прав, которые обычно представляют собой запрет для владельца на проведение с имуществом юридически значимых операций. Поэтому при покупке необходимо проверить наличие обременения на предмете сделки.

Ограничения могут быть выражены в следующих вариантах:

• ипотека. До тех пор, пока заемщик полностью не покроет долговые обязательства, жилье находится в залоге у кредитного учреждения, что делает невозможной продажу объекта без разрешения банка;
• арест судебными приставами. В рамках исполнительного производства приставы вправе арестовать имущество должника. Запрет сохраняется до тех пор, пока задолженность не будет выплачена полностью;
• аренда. Если квартира была передана в рамках договора аренды, то наниматель может распоряжаться ею до окончания срока действия сделки. Смена владельца помещения в этом случае не может быть использована в качестве основания для выселения;
• рента. Объект при таких обстоятельствах находится в распоряжении не-собственника до смерти владельца или до расторжения договора;
• доверительное управление. При передаче права распоряжения третьему лицу собственник не может выполнить с квартирой операции до истечения срока действия сделки.

Как получить данные?

Проверить наличие обременений можно стандартным способом – путем получения выписки из ЕГРН. Считается надежным вариантом, так как документ содержит в себе данные, актуальные на дату выдачи.

Для ее приобретения необходимо направить запрос в отделение Многофункционального центра или в Росреестр. Данная услуга не бесплатна – за справку придется уплатить 400 рублей. Если же данные предоставляются в виде электронного документа – 250 рублей. Изготовление выписки занимает не более 5 дней.

Как проверить онлайн?

Получить информацию онлайн-способом можно через специальный сервис в Росреестре. Нет необходимости в каких-либо документах или даже регистрации – все можно сделать самостоятельно и совершенно бесплатно.

Достаточно следовать инструкции:

1. На официальном сайте Росреестра выбрать сервис Справочная информация по объектам недвижимости.
2. Указать данные о квартире, в соответствии с которыми будет производиться поиск и внести все запрашиваемые сведения. Можно узнать по адресу, по кадастровому номеру, по условному номеру или номеру права.
3. Внести капчу.
4. Нажать Сформировать запрос.
5. В открывшейся форме выбрать ссылку с подходящей квартирой – система может предоставить сразу несколько объектов с идентичными адресами, поэтому нужно выбрать свою недвижимость. Если же после обработки запроса никаких данных не было обнаружено, значит данная квартира отсутствует в базе.

Важно учитывать, что при таком поиске информация не всегда актуальна и предоставляется не в полном виде.

Можно ли получить информацию через сторонние сервисы?

Существует множество различных коммерческих сервисов, которые предоставляют данные о наличии ограничений на недвижимость. Насколько актуальна информация – зависит от добросовестности владельца ресурса. Поэтому рекомендуется использовать официальные способы.

У вас все еще остались вопросы по этой теме? Спросите юриста!