Меню Закрыть
межевание земельного участка в долевой собственности_1

Межевание долевого земельного участка

межевание земельного участка в долевой собственности_1Чтобы выделить свою долю в натуре или устранить спор о границах, нужно провести межевание земельного участка в долевой собственности.

Такие кадастровые работы вправе осуществлять только кадастровый инженер, состоящий в СРО.

По итогам обследования участка и изучения кадастровых сведений будет изготовлен межевой план.

Когда нужно межевание участков в долевой собственности?

При долевой собственности участок изначально принадлежит нескольким владельцам.

Размер доли определяется при покупке участка, регистрации прав или по соглашению между собственниками.

Даже если в выписке ЕГРН указан точный размер доли, в натуре ее граница может не выделяться.

Это может приводить к спорам между собственниками, особенно при предъявлении требования о выделе доли.

Межевание участка в долевой собственности может потребоваться:

  • если совладельцы земли не могут урегулировать спор о точках границ, мест возведения ограждений;
  • если один из собственников требует выделения своей доли в натуре;
  • если один из владельцев участка принимает решение о продаже своей доли другим собственникам или третьим лицам.

По Закону № 218-ФЗ, межевание отнесено к кадастровым работам, является основанием для проведения учета недвижимости в Росреестре. Суть межевания заключается в обследовании земли в натуре, изучении кадастровых сведений.

По итогам межевых работ определяются характерные точки границ, проходит их согласование между дольщиками и владельцами смежных наделов. После подписания акта согласования, межевой план нужно представить в Росреестр или МФЦ для внесения новых данных в реестр ЕГРН.

Порядок межевания участка в долевой собственности

Требование о проведении межевых работ может выдвинуть любой из совладельцев участка. Для этого не обязательно получать разрешение или согласие остальных собственников, хотя они будут принимать участие в согласовании границ.

Чтобы провести межевание, заинтересованное лицо должно:

  1. самостоятельно выбрать кадастрового инженера для проведения работ (сведения обо всех инженерах размещены в базе данных на сайте Росреестра);
  2. заключить договор подряда, передать инженеру правоустанавливающие документы (если единый участок ранее был поставлен на кадастровый учет, инженер сам запросит сведения из ЕГРН);
  3. обеспечить геодезистам и кадастровому инженеру доступ на участок для обследования, съемки и замеров.

Геодезисты используют для съемки высокоточное спутниковое оборудование, поэтому погрешность измерений будет минимальной. Сведения об осмотре и съемке отражаются в кадастровой карте территории, после чего инженер приступит к изготовлению межевого плана.

Для определения точек границ инженер использует данные о размере долей каждого собственника, соглашение дольщиков (при его наличии).

Помимо характерных точек границ, при межевании могут фиксироваться следующие элементы:

  • конфигурация и площадь всех долей, общего участка, смежных наделов;
  • сведения о собственниках соседних участков, их кадастровые номера;
  • месторасположение объектов капитального строительства, хозяйственных построек, ограждений, элементов ландшафта;
  • места выноса в натуре межевых знаков, если это необходимо по договору подряда.

На стадии съемки остальные собственники единого участка также могут принимать участие, особенно если предстоит урегулировать спор о границах.

Оформление межевого плана

После измерений, съемки и изучения кадастровых сведений инженер должен подготовить межевой план. На нем будут отражены границы доли, принадлежащей заказчику.

В межевом блоке содержится описательная (текстовая) часть, графические материалы, схемы и чертежи. Также будет указано, каким оборудованием проводились съемки и замеры.

Обязательным условием для изготовления межевого плана является оформление акта согласования границ.

Для этого применяются следующие правила:

  1. кадастровый инженер указывает в акте согласования координаты границ долей, их графическое отображение на схеме;
  2. акт передается или направляется на согласование всем владельцам смежных долей и участков;
  3. на рассмотрение акта дается 14 дней, после чего согласованный документ передается инженеру для включения в межевой план;
  4. без акта согласования межевой план является недействительным.

Если между дольщиками или владельцами смежных участок возникает спор о границах, изготовление межевого плана затянется. При получении возражений инженер обязан проверить данные о замерах, внести необходимые изменения в акт, представить его на повторное согласование.

Если и повторное согласование завершилось отказом, заказчик межевания может обратиться в суд. Кадастровый инженер, проводивший межевание, будет вызван в суд в качестве специалиста. Одновременно передаются все материалы дела, по которым суд оценит надлежащие точки границ.

После завершения процесса суд обязан указать координаты границ для последующего кадастрового учета.

Важно: в Росреестре не примут межевой план, пока не будет согласован акт с координатами границ. Если отказ в согласовании был обжалован через суд, в Росреестр нужно представить решение, вступившее в силу.

Кадастровый учет и регистрация

В результате межевания доля выделяется в новый участок, а характеристики исходного надела изменяются. Поэтому собственнику придется обращаться в Росреестр для кадастрового учета и регистрации.

Следующие правила этой процедуры указаны в Законе № 218-ФЗ:

  • собственник должен предоставить в Росреестр или МФЦ заявление, межевой план, акт согласования границ, соглашение с остальными дольщиками (при его наличии);
  • в ходе учетных действий выделенная доля будет отражена в ЕГРН как самостоятельный объект недвижимости с присвоением кадастрового номера;
  • характеристики исходного участка будут изменены в ЕГРН, однако его кадастровый номер останется неизменным;
  • право собственности на вновь образованный участок будет зарегистрировано за владельцем доли.

Остальные собственники исходного участка для проведения кадастрового учета в Росреестре не нужны. Кадастровый учет осуществляется безвозмездно, т.е. без оплаты госпошлины. Если одновременно происходит перерегистрация прав, пошлина составит 2000 руб.

Если происходил раздел всего участка на доли, кадастровый учет проходит по другим правилам. Каждый вновь образованный участок будет поставлен на учет с присвоением уникального кадастрового номера. Так как исходный надел прекратит физическое существование, сведения о нем будут исключены из ЕГРН, а кадастровый номер аннулируется.

Подтверждением, что межевание участка долевой собственности завершилось успешно, будет выписка ЕГРН. Ее получит заявитель не позднее 7-12 дней. На основании выписки ЕГРН собственник сможет продать участок без согласия или разрешения иных лиц.

При каждом последующем изменении характеристик участка также нужно проводить межевание, обращаться в Росреестр для кадастрового учета. Аналогичные правила применяются при объединении участков в единый объект недвижимости.


Внимание!

Для получения БЕСПЛАТНОЙ юридической консультации:

1. Задайте ваш вопрос, через форму внизу страницы, или через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию ( КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ! ):

Москва и Московская область +7 (499) 653-60-72 добавочный номер 564

Санкт – Петербург и область +7 (812) 426-14-07 добавочный номер 224

Решите свою проблему прямо сейчас!

Поделиться с друзьями:
Оценить статью:

У вас все еще остались вопросы по этой теме? Спросите юриста!

Популярные статьи: