Меню Закрыть
Как разделить дом и землю находящиеся в общей долевой собственности?

Как правильно разделить дом и землю находящиеся в общей долевой собственности?

Как разделить дом и землю находящиеся в общей долевой собственности?Чтобы разделить дом и землю, находящиеся в общей долевой собственности, инициаторам процедуры придется понести существенные временные и финансовые затраты.

Для снижения расходов и увеличения шансов благополучного разрешения споров необходимо тщательно подготовиться к данному процессу.

Поэтому важно изучить доступные варианты раздела и особенности, соответствующие каждому из них.

Зачем нужен раздел?

В качестве наиболее распространенных причин для инициации процедуры раздела используются следующие основания:

Чаще всего необходимость в разделе возникает из-за постоянных споров между совладельцами. Для разрешения конфликтных ситуаций законодательством предусмотрено два способа: по соглашению и по суду.

Как провести раздел дома и участка в рамках соглашения?

Оптимальный вариант, требующий минимума временных и финансовых затрат – это достичь компромисса с другими сособственниками. Мирный способ урегулирования отношений подходит при отсутствии взаимных споров.

Для достижения результата необходимо придерживаться определенной последовательности действий:

  1. Обсудить все спорные моменты и добиться договоренности о совместном сотрудничестве.
  2. Заверить соглашение у нотариуса, оплатив госпошлину и услуги специалиста.
  3. Провести процедуру выделения долей в натуре.
  4. Направить запрос в государственный реестр для инициации межевания участка (можно подать заявку и в другие уполномоченные организации).
  5. Дождаться результатов работ кадастрового инженера (на это может уйти до 2 месяцев), изучить межевое дело и акт согласования, при отсутствии претензий – подписать их.
  6. Подать проект в отделение администрации, которое занимается разрешением подобных запросов.
  7. Заявить о необходимости раздела земельного участка через Росимущество.
  8. Направить документы в Росреестр или Многофункциональный центр с целью утверждения выполненных изменений, предварительно оплатив государственную пошлину.

Остается лишь заполучить подтверждение возникшего права собственности отдельно на каждую долю – достаточно выписки из ЕГРН.

Какие нужны документы?

После получения результатов кадастровых работ сособственникам нужно подготовить пакет обязательных документов для их подачи в Росреестр:

  • заявление в двух экземплярах;
  • технический паспорт на объект недвижимости;
  • гражданский паспорт – от каждого из участников сделки;
  • кадастровая выписка – в расширенном формате;
  • само соглашение;
  • выписка из ЕГРН;
  • доверенность – если кто-либо из сторон действует через представителя.
Важно: что касается квитанции об оплате государственной пошлины, то она не считается обязательной, так как данные о погашении сбора указываются в электронной базе Росреестра.

Что нужно указать в содержании соглашения?

Соглашение о разделе должно быть выражено строго в письменной форме.

При составлении важно учитывать следующие особенности:

  • заверение нотариусом происходит после обращения сособственников;
  • обязательно наличие подписей участников сделки, печати нотариуса и его подписи;
  • оригинал остается в конторе, для предъявления в Росреестр совладельцы получают копии.

Что касается содержания:

  • наименование документа;
  • дата и место оформления;
  • персональные данные о каждом из участников сделки: ФИО, паспортные реквизиты, место жительства, контактный номер телефона;
  • кадастровые и регистрационные сведения о праве собственности на землю;
  • информация об участке: вид разрешенного пользования, общая площадь, процентное соотношение долей;
  • условия сделки: размер переходящих долей, величина предусмотренной компенсации, достигнутые договоренности;
  • права и обязанности участников;
  • личная подпись каждой из сторон.
Важно: совладельцы вправе указать в соглашении дополнительные позиции, если они не нарушают положения закона.

Как провести процедуру через суд?

Если не удается достичь разрешения конфликтов мирным путем, придется обращаться в суд.

Для этого важно придерживаться пошаговой инструкции:

  1. Изначально нужно удостовериться, что добиться результата без привлечения сторонних лиц не выйдет.
  2. После этого потребуется пригласить кадастрового инженера для оформления межевого дела.
  3. Далее понадобится направить иск в городской или районный суд.
  4. При проведении судебных разбирательств нужно отстоять собственную позицию на каждом слушании. Данный этап может занять месяцы. Особенно актуально, если ответчик избегает участвовать в заседаниях или же обстоятельства не позволяют вынести однозначное решение.

Если удалось добиться положительного вердикта по исковым требованиям, остается лишь обратиться в Росреестр со стандартным пакетом обязательных документов и исполнительным листом.

Что указать в исковом заявлении?

Для инициации производства необходимо подготовить иск с обязательным соблюдением требований Гражданского процессуального кодекса. В противном случае суд может выразить отказ в приеме документов.

Содержание заявление таково:

  • наименование суда, по адресу которого направляется иск;
  • персональные сведения об участниках сделки: ФИО, паспортные реквизиты, контактные данные, адрес регистрации;
  • стоимость иска – определяется с учетом цены оспариваемого имущества;
  • описательная часть – порядок использования дома и земельного участка, текущее распределение долей, имущественные притязания и т.п.;
  • основания для инициации процесса;
  • информация о попытках урегулировать конфликтные моменты до суда;
  • мотивировочная часть – порядок раздела дома и земельного участка со ссылкой на регламентирующие положения законодательства;
  • перечень прилагаемых документов;
  • дата оформления;
  • подпись истца и ответчика.

Что касается приложений к иску, то список обязательных документов в целом соответствует варианту с мирным урегулированием споров. Дополнительно лишь понадобится донести письменное подтверждение попыток досудебного разрешения конфликта и оценочные акты независимых экспертов.

Сколько займет?

Срок раздела дома и земельного участка через суд может занять до нескольких месяцев – многое зависит от обстоятельств ситуации, но в любом случае больше, чем при мирном способе урегулирования спорных моментов.

Это же касается и требуемых финансовых затрат. Иски такого рода относятся к имущественным заявлениям, поэтому при подаче запроса в суд истцу придется уплатить государственную пошлину, исходя из кадастровой стоимости объекта. Минимальная величина обязательного сбора составляет 400 рублей, максимальная – 60 тысяч рублей.

В дополнение придется потратиться на привлечение специалистов, независимых экспертов, на оформление документов. При отсутствии должного опыта в таких делах рекомендуется воспользоваться услугами юриста. Грамотный правозащитник поможет существенно сократить срок рассмотрения дела и повысит вероятность вынесения положительного решения.


Внимание!

Для получения БЕСПЛАТНОЙ юридической консультации:

1. Задайте ваш вопрос, через форму внизу страницы, или через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию ( КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ! ):

Москва и Московская область +7 (499) 653-60-72 добавочный номер 564

Санкт – Петербург и область +7 (812) 426-14-07 добавочный номер 224

Решите свою проблему прямо сейчас!

Поделиться с друзьями:
Оценить статью:

У вас все еще остались вопросы по этой теме? Спросите юриста!

Популярные статьи: