Как правильно разделить дом и землю находящиеся в общей долевой собственности?

Чтобы разделить дом и землю, находящиеся в общей долевой собственности, инициаторам процедуры придется понести существенные временные и финансовые затраты.

Для снижения расходов и увеличения шансов благополучного разрешения споров необходимо тщательно подготовиться к данному процессу.

Поэтому важно изучить доступные варианты раздела и особенности, соответствующие каждому из них.

Зачем нужен раздел?

В качестве наиболее распространенных причин для инициации процедуры раздела используются следующие основания:

• расторжение брака;
• наследование одного объекта недвижимости двумя и более людьми;
• приватизация земельного участка или жилого помещения.

Чаще всего необходимость в разделе возникает из-за постоянных споров между совладельцами. Для разрешения конфликтных ситуаций законодательством предусмотрено два способа: по соглашению и по суду.

Как провести раздел дома и участка в рамках соглашения?

Оптимальный вариант, требующий минимума временных и финансовых затрат – это достичь компромисса с другими сособственниками. Мирный способ урегулирования отношений подходит при отсутствии взаимных споров.

Для достижения результата необходимо придерживаться определенной последовательности действий:

1. Обсудить все спорные моменты и добиться договоренности о совместном сотрудничестве.
2. Заверить соглашение у нотариуса, оплатив госпошлину и услуги специалиста.
3. Провести процедуру выделения долей в натуре.
4. Направить запрос в государственный реестр для инициации межевания участка (можно подать заявку и в другие уполномоченные организации).
5. Дождаться результатов работ кадастрового инженера (на это может уйти до 2 месяцев), изучить межевое дело и акт согласования, при отсутствии претензий – подписать их.
6. Подать проект в отделение администрации, которое занимается разрешением подобных запросов.
7. Заявить о необходимости раздела земельного участка через Росимущество.
8. Направить документы в Росреестр или Многофункциональный центр с целью утверждения выполненных изменений, предварительно оплатив государственную пошлину.

Остается лишь заполучить подтверждение возникшего права собственности отдельно на каждую долю – достаточно выписки из ЕГРН.

Какие нужны документы?

После получения результатов кадастровых работ сособственникам нужно подготовить пакет обязательных документов для их подачи в Росреестр:

• заявление в двух экземплярах;
• технический паспорт на объект недвижимости;
• гражданский паспорт – от каждого из участников сделки;
• кадастровая выписка – в расширенном формате;
• само соглашение;
• выписка из ЕГРН;
• доверенность – если кто-либо из сторон действует через представителя.

Что нужно указать в содержании соглашения?

Соглашение о разделе должно быть выражено строго в письменной форме.

При составлении важно учитывать следующие особенности:

• заверение нотариусом происходит после обращения сособственников;
• обязательно наличие подписей участников сделки, печати нотариуса и его подписи;
• оригинал остается в конторе, для предъявления в Росреестр совладельцы получают копии.

Что касается содержания:

• наименование документа;
• дата и место оформления;
• персональные данные о каждом из участников сделки: ФИО, паспортные реквизиты, место жительства, контактный номер телефона;
• кадастровые и регистрационные сведения о праве собственности на землю;
• информация об участке: вид разрешенного пользования, общая площадь, процентное соотношение долей;
• условия сделки: размер переходящих долей, величина предусмотренной компенсации, достигнутые договоренности;
• права и обязанности участников;
• личная подпись каждой из сторон.

Как провести процедуру через суд?

Если не удается достичь разрешения конфликтов мирным путем, придется обращаться в суд.

Для этого важно придерживаться пошаговой инструкции:

1. Изначально нужно удостовериться, что добиться результата без привлечения сторонних лиц не выйдет.
2. После этого потребуется пригласить кадастрового инженера для оформления межевого дела.
3. Далее понадобится направить иск в городской или районный суд.
4. При проведении судебных разбирательств нужно отстоять собственную позицию на каждом слушании. Данный этап может занять месяцы. Особенно актуально, если ответчик избегает участвовать в заседаниях или же обстоятельства не позволяют вынести однозначное решение.

Если удалось добиться положительного вердикта по исковым требованиям, остается лишь обратиться в Росреестр со стандартным пакетом обязательных документов и исполнительным листом.

Что указать в исковом заявлении?

Для инициации производства необходимо подготовить иск с обязательным соблюдением требований Гражданского процессуального кодекса. В противном случае суд может выразить отказ в приеме документов.

Содержание заявление таково:

• наименование суда, по адресу которого направляется иск;
• персональные сведения об участниках сделки: ФИО, паспортные реквизиты, контактные данные, адрес регистрации;
• стоимость иска – определяется с учетом цены оспариваемого имущества;
• описательная часть – порядок использования дома и земельного участка, текущее распределение долей, имущественные притязания и т.п.;
• основания для инициации процесса;
• информация о попытках урегулировать конфликтные моменты до суда;
• мотивировочная часть – порядок раздела дома и земельного участка со ссылкой на регламентирующие положения законодательства;
• перечень прилагаемых документов;
• дата оформления;
• подпись истца и ответчика.

Что касается приложений к иску, то список обязательных документов в целом соответствует варианту с мирным урегулированием споров. Дополнительно лишь понадобится донести письменное подтверждение попыток досудебного разрешения конфликта и оценочные акты независимых экспертов.

Сколько займет?

Срок раздела дома и земельного участка через суд может занять до нескольких месяцев – многое зависит от обстоятельств ситуации, но в любом случае больше, чем при мирном способе урегулирования спорных моментов.

Это же касается и требуемых финансовых затрат. Иски такого рода относятся к имущественным заявлениям, поэтому при подаче запроса в суд истцу придется уплатить государственную пошлину, исходя из кадастровой стоимости объекта. Минимальная величина обязательного сбора составляет 400 рублей, максимальная – 60 тысяч рублей.

В дополнение придется потратиться на привлечение специалистов, независимых экспертов, на оформление документов. При отсутствии должного опыта в таких делах рекомендуется воспользоваться услугами юриста. Грамотный правозащитник поможет существенно сократить срок рассмотрения дела и повысит вероятность вынесения положительного решения.

У вас все еще остались вопросы по этой теме? Спросите юриста!