Меню Закрыть
Для чего нужно узаконивать перепланировку?

Перепланировка квартиры: как узаконить?

Внесение изменений в конструкцию собственного объекта недвижимости без согласования с уполномоченным ведомствами недопустимо по нормам закона. Владельцу важно знать, как узаконить перепланировку квартиры, чтобы избежать взыскательных и не слишком приятных мер со стороны компетентных служб. Рассмотрим данный вопрос подробно.

Для чего нужно узаконивать перепланировку?

Внесение каких-либо изменений в конструкцию жилых объектов недвижимости недопустимо без предварительного согласования вопросов с уполномоченными ведомствами.

Так, перед проведением работ необходимо получить разрешение следующих структур:

  • Бюро технической инвентаризации;
  • Архитектурный отдел;
  • Жилищная инспекция территориального расположения.
Важно понимать, если проигнорировать данное обязательство и самостоятельно внести изменения, то высока вероятность возникновения риска разрушения здания, так как из-за отсутствия достаточных знаний могут быть затронуты несущие стены.

Помимо опасности для жизни и здоровья граждан, несогласованная перепланировка может испортить состояние квартиры, что впоследствии значительно скажется на возможности продать ее или обменять. Так, ст. 29 Жилищного кодекса РФ возлагает ограничения на проведение сделок с недвижимостью, если были затронуты конструкции объекта без получения разрешения от уполномоченных ведомств.

КоАП РФ предусмотрена административная ответственность за незаконные изменения.

Так, в качестве последствий за нелегальную деятельность возможно:

  • взыскание штрафа;
  • судебное разбирательство и реализация недвижимости на аукционе;
  • отказ специалиста нотариальной конторы в предоставлении свидетельства о наследовании;
  • лишение права на проведение приватизации;
  • судебное требование вернуть квартире первоначальный вид;
  • претензии со стороны банка, если объект выступает в качестве залога и т.п.

В итоге гражданин за незаконные действия может потерять немало возможностей, поэтому столь важно следовать установленному регламенту.

Пошаговая инструкция

Законодательством предусмотрена конкретная последовательность действий по перепланировке квартиры.

Процедура заключается в соблюдении конкретных шагов:

  1. В первую очередь потребуется проконсультироваться с государственными ведомствами, уполномоченными за разрешение проблемных вопросов в данной сфере.
  2. После этого гражданину нужно обратиться в Жилищную инспекцию – документы подаются в архитектурный отдел.
  3. Далее составляется чертеж необходимых изменений и создается проект. Для этого придется посетить специализированную фирму, которая имеет государственную лицензию на предоставление соответствующих услуг.
  4. Вся документация согласовывается в дополнительных инстанциях: МЧС, Роспотребнадзор, СЭС.
  5. Выдача разрешения осуществляется в течение месяца.
Важно: если гражданин проигнорировал необходимость в своевременном получении согласия и решил обратиться к компетентным службам после перепланировки, для узаконивания внесенных изменений ему придется действовать через суд или через органы местного самоуправления.

Какие нужны документы?

Для беспроблемной инициации процедуры важно собрать ряд обязательных документов:

  • ходатайство о проведении изменений;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру в новостройке или на объект недвижимости вторичного рынка;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровый паспорт;
  • поэтажный план дома и экспликация;
  • проект перепланировки;
  • технический план;
  • согласие от каждого совершеннолетнего собственника жилого помещения.
В зависимости от ситуации могут быть затребованы дополнительные документы для реализации перепланировки. К примеру, если она уже сделана, пакет бумаг устанавливается с учетом требований суда.

Какие изменения допускаются, а какие нет?

В соответствии с предусмотренными нормами, гражданин может провести следующие изменения:

  • замена оборудования;
  • перенос, разбор и устройство перегородок и дверных проемов;
  • объединение помещений;
  • расширение площади;
  • выделение дополнительных туалетных или кухонных комнат.
Важно! Недопустимы действия, которые ведут к нарушению прочности конструкции и ухудшению состояния сетей инженерных коммуникаций.

Стоимость процедуры

Итоговая стоимость перепланировки зависит от того, была ли инициирована процедура до внесения изменения или уже после ремонта. Для согласования понадобится оплачиваемый проект, но нет необходимости в оплате государственной пошлины.

Если же узаконивание осуществляется после перепланировки в ходе судебных разбирательств, сумма издержек значительно увеличивается: госпошлина, расходы на представителя, транспортные затраты и т.п. При этом заявителю также понадобится заключение эксперта и сам проект.


Внимание!

Для получения БЕСПЛАТНОЙ юридической консультации:

1. Задайте ваш вопрос, через форму внизу страницы, или через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию ( КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ! ):

Москва и Московская область +7 (499) 653-60-72 добавочный номер 564

Санкт – Петербург и область +7 (812) 426-14-07 добавочный номер 224

Решите свою проблему прямо сейчас!

Поделиться с друзьями:
Оценить статью:

У вас все еще остались вопросы по этой теме? Спросите юриста!

Популярные статьи: