Меню Закрыть
как выкупить квартиру у государства

Как купить квартиру у государства?

как выкупить квартиру у государстваДалеко не всегда удается получить квартиру стандартными способами – с помощью обычных рыночных отношений между коммерческими субъектами. В силу устоявшейся практики, приобрести недвижимость у государства зачастую становится проще и выгоднее. Однако далеко не всегда данный вариант актуален и может быть выполнен без проблем. Поэтому нужно разобраться, как выкупить квартиру у государства и какие нюансы важно принимать к учету при проведении сделки.

Как получить государственное жилье с помощью торгов?

Закон предусматривает возможность получения недвижимого имущества с аукциона. Стандартно на торгах реализуются две категории жилых помещений.  

  • Первая – государственные и муниципальные квартиры. В их качестве могут выступать новостройки, которые сооружаются городскими органами власти. По положениям нормативных правовых актов они могут быть проданы исключительно на аукционе. Их ценник не превышает рыночной стоимости, но зато позволяет приобрести жилье совершенно безопасно. Также в зависимости от обстоятельств может быть предусмотрена небольшая скидка в размере 5-10%. В данную группу также входят объекты, которые были переданы государству после смерти собственника, не имеющего наследников.
  • Вторая категория – залоговые квартиры. Их владельцами являются лица, которые не смогли погасить ипотеку или выплатить залоговый денежный кредит. Скидка в данном случае гораздо больше, чем в первом варианте – не редкость, когда она достигает 30-50% от рыночной стоимости. Риски в такой ситуации также гораздо выше, так как в дальнейшем должник может оспорить проведенные торги, обратившись с соответствующим заявлением в суд. В итоге, покупатель будет вынужден вернуть приобретенную квартиру.  

Поэтому в случае участия в торгах, рекомендуется в первую очередь обратить внимание на категорию государственных и муниципальных квартир.

Как принять участие в аукционе?

Чтобы выкупить квартиру у государства с помощью аукциона, важно придерживаться следующей инструкции:

  1. В первую очередь необходимо обратиться на официальный интернет-ресурс торгов, где отражены все актуальные лоты: как новостройки, так и объекты жилья вторичного рынка. Для каждой из позиций прописаны технические характеристики и условия приобретения.
  2. Далее потребуется получить электронную подпись, которая представляет собой «ключ» на USB-флешке – именно она придает виртуальному документу юридическое обоснование. Приобрести ее можно в специальных удостоверяющих центрах. Для этого нужно оформить заявление и предоставить: СНИЛС, ИНН и удостоверение личности, а также оплатить сумму в размере от 1 тысячи рублей, до 3,5 тысяч рублей.
Получив ЭЦП, необходимо настроить ее по соответствующей инструкции и установить систему криптографической защиты данных.
  1. После этого нужно зарегистрироваться на аукционной площадке. Торги осуществляются на торговых ресурсах, которые указаны в лотовой документации. Вне зависимости от выбранного варианта – действуют площадки по одному принципу. Чтобы пройти регистрацию, потребуются сканы паспорта и ЭЦП. Заявка рассматривается в течение 5 дней, поэтому нужно позаботиться о прохождении процедуры заранее.
  2. Если никаких проблем не возникло, то нужно внести задаток – стандартно это от 2% до 10% от изначальной стоимости квартиры. Допустимый максимум по закону составляет 20%. Реквизиты для оплаты можно получить в «Личном кабинете» после прохождения регистрации. Перечислить средства допускается любым удобным способом. Если в дальнейшем не удалось выкупить лот, то задаток возвращается. В случае победы его величина учитывается в полной стоимости квартиры.
  3. Остается лишь подать заявку на участие в торгах, прикрепив к заявлению копию удостоверения личности.
Важно: если гражданин состоит в браке, то в дополнение нужно будет предоставить нотариально заверенное согласие от супруга на выполнение сделок с недвижимым имуществом.

Как получить государственное жилье с помощью приватизации?

Под приватизацией необходимо понимать процедуру перевода жилья из собственности государства или муниципалитета в полноправное владение граждан. Ее цель заключается в формировании необходимых условий для свободного выбора людьми жилья, а также в достижении эффективного использования жилищного фонда страны.

В качестве основных преимуществ данного процесса стоит выделить:

  • владелец приобретает право на полное распоряжение недвижимостью: продажа, дарение, обмен, предоставление в аренду, отражение в завещании;
  • из жилья с таким статусом крайне проблематично выселить должника за игнорирование обязательства по оплате коммунальных услуг;
  • перевод квартиры в личную собственность осуществляется совершенно бесплатно;
  • воспользоваться правом приватизации могут не только лица, выступающие в качестве квартиросъемщика, но также члены их семьи и попросту прописанные на жилой площади.
Данная возможность может быть реализована один раз за всю жизнь. Два раза, если впервые жилье было получено до 18 лет.

Выделение жилья по договору социального найма

Если квартира получена по договору соцнайма, то в дальнейшем гражданин может воспользоваться вариантом ее приватизации на общих основаниях.

Данное соглашение представляет собой достижение договоренности между государственными структурами и физическими лицами, результатом которой является получение последним возможности пользоваться муниципальной квартирой.

Предоставляется подобное право гражданам Российской Федерации, которые были признаны малоимущими. При определении статуса к учету принимается не только доход каждого члена семьи, но и стоимость принадлежащего имущества.

Какое жилье не подлежит приватизации?

Гражданин не может рассчитывать на получение в собственность государственной квартиры, если статус недвижимости соответствует следующим характеристикам:

  • дом, где расположена квартира, признан аварийным, подлежит расселению и сносу;
  • жилое помещение располагается в военных городках закрытого типа;
  • квартира является служебной. Но имеются некоторые исключения. Так, приватизация допустима, если сам собственник (государственное учреждение) согласится на это. Чтобы получить соответствующее решение, самому работнику потребуется заявить о своем желании. Второй вариант – в случае с ликвидацией учреждения или его реорганизацией. Тогда жилье может быть передано в пользование муниципалитета, что делает площадь доступной для проведения приватизации;
  • помещения в общежитии также не подлежат переводу в личную собственность за исключением ситуаций, описанных выше.

Заключение

Итак, получить государственное жилье в полное пользование можно либо путем выкупа недвижимости со специальных аукционов, либо при помощи приватизации. Если в первом случае гражданин будет вынужден вносить сумму по кадастровой стоимости (хоть и с возможностью оформления в рассрочку), то второй вариант не предполагает почти никаких затрат – максимум, на что потребуется потратиться, это оформление бумаг.


Внимание!

Для получения БЕСПЛАТНОЙ юридической консультации:

1. Задайте ваш вопрос, через форму внизу страницы, или через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию ( КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ! ):

Москва и Московская область +7 (499) 653-60-72 добавочный номер 564

Санкт – Петербург и область +7 (812) 426-14-07 добавочный номер 224

Решите свою проблему прямо сейчас!

Поделиться с друзьями:
Оценить статью:

У вас все еще остались вопросы по этой теме? Спросите юриста!

Популярные статьи: