Меню Закрыть
Особенности выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Особенности выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Особенности выписки несовершеннолетнего ребенка из квартирыПродажа недвижимого имущества, дарение квартиры или совершение иных сделок с жилой площадью, где зарегистрированы дети, подразумевает необходимость в уточнении нюансов. Один из них заключается в том, как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры.

Процесс отчуждения в данном случае будет дополнен обязательными этапами, суть которых заключается в обеспечении прав и интересов детей.

Основные правила

Права и интересы несовершеннолетних лиц обеспечиваются законом на самом высшем уровне. Органы опеки и попечительства выступают в качестве ведомства, осуществляющего контроль за выполнение предписанных норм в отношении детей, особенно это касается имущественных сделок.

Так, если операция с недвижимостью проводится без согласования с уполномоченным органом, то в большинстве случаев впоследствии она признается недействительной.

Не допускается выписывать детей «в никуда». При этом условия проживания не могут быть хуже, чем в старой квартире. Если необходимость в снятии с учета обусловлена продажей недвижимости, то процедура во многом зависит от того, является ли несовершеннолетний собственником отчуждаемого объекта или же нет.

Как выписать ребенка при продаже жилья, если он является владельцем недвижимости?

При таком варианте событий проведение сделки допустимо лишь в том случае, если было получено одобрение от органов опеки. Продавец в первую очередь обязан достичь соглашения с государственным ведомством – выполнить это необходимо до оформления договора купли-продажи.

Немаловажное уточнение – доля несовершеннолетнего лица в новой квартире должна быть, как минимум, равнозначной. Иначе говоря, если ребенок владел в старом жилье 20 квадратными метрами, то после заключения сделки в его собственности должно оказаться не менее указанной площади.

В том случае, когда продажа недвижимости не подразумевает приобретение нового объекта, то на лицевой счет несовершеннолетнего должна поступить сумма, равная причитающейся ему доле в денежном выражении.

Если же данное обязательство будет проигнорировано, операция будет признана ничтожной, что подразумевает возникновение не слишком приятных последствий для каждой стороны: продавец обязан вернуть деньги, а покупатель – квартиру.

Подобное упущение может стать причиной появления значительных дополнительных затрат. Поэтому приобретателю также важно учитывать соблюдение интересов детей, которые могут быть затронуты такой сделкой.

Пошаговая инструкция: как выписать детей из квартиры и прописать в другую

Изначально понадобится подать запрос в паспортный стол для получении выписки о всех прописанных в квартире гражданах. Чтобы запрос был одобрен, нужно приложить удостоверение личности и свидетельство о праве собственности.

После этого нужно посетить органы опеки с перечнем конкретных документов:

  • паспорт гражданина – от каждого из родителей;
  • свидетельство о рождении (или паспорт, если возраст ребенка больше 14 лет);
  • свидетельство, подтверждающее право собственности несовершеннолетнего на недвижимость;
  • соглашение между сторонами о совершении продажи (в предварительном варианте);
  • документы, где уточнены технические характеристики объектов недвижимости.
Важно! При посещении ведомства обязательно присутствие каждого из законных представителей – это актуально даже в том случае, если они решили обратиться после развода.

Заявление составляется каждым заинтересованным лицом, в том числе и ребенком (если ему больше 14 лет).

Рассмотрение ходатайства осуществляется на протяжении двух недель, после чего выносится решение, где указываются условия, в соответствии с которыми один объект может быть продан для покупки другого.

Далее остается лишь зарегистрировать сделку в Росреестре и обратиться в отделение УФМС по новому месту жительства для постановки на учет.

Как выписать ребенка при продаже жилья, если он не имеет доли в квартире?

При таких обстоятельствах, когда несовершеннолетний не выступает в качестве собственника, нет необходимости в получении согласия от государственного ведомства для проведения сделки.

Но все же имеется обязательное условие для признания операции действительной, которое заключается в обязательной постановке на учет ребенка по месту жительства отца или матери.

Общая инструкция такова:

  1. Подать запрос о снятии с регистрационного учета в отделение миграционной службы. Присутствие несовершеннолетнего является обязательным лишь в том случае, если ему на момент обращения исполнилось 14 лет. Список необходимых для предоставления документов следующий:
  • технический паспорт объекта;
  • паспорт лица, ответственного за ребенка;
  • свидетельство о рождении или иное удостоверение личности детей.
  1. Далее потребуется ожидать, пока уполномоченными сотрудниками не будет оформлена процедура соответствующим образом.
  2. Процесс реализуется в течение недели, после чего законному представителю вновь потребуется посетить отделение УФМС для приобретения листка выбытия.
Важно!
Все действия осуществляются через сопровождающего.

Особенности выписки после развода

Факт расторжения брачных отношений между родителями не может выступать в качестве причины для прекращения прав ребенка пользоваться недвижимостью. Для полного понимания особенностей данной ситуации, стоит выделить наиболее распространенные случаи.

Первый вариант предусматривает ситуацию, когда отец не согласен с выселением несовершеннолетних из своей квартиры. В соответствии с реальными статистическими данными, в большинстве случаев после расторжения брака дети остаются с матерью.

Если до этого они были прописаны на жилой площади, принадлежащей отцу, а сейчас по факту проживают в иной квартире с матерью, то проблем, связанных с выпиской ребенка из дома без согласия отца, не должно возникнуть – суд удовлетворит ходатайство о снятии с учета.

Касательно второй ситуации, когда мать препятствует выселению несовершеннолетних из жилья отца, закон принимает позицию последнего, если по факту дети живут с матерью – мужчине достаточно подать заявление через суд.

Нюансы выписки из дома бабушки

Мать и отец вправе прописать собственных детей на занимаемой ими жилой площади даже в том случае, если сособственники не согласны с данным решением.

Если возникла потребность в снятии с учета лица, не достигшего совершеннолетия и проживающего в квартире бабушки или иного родственника, то в первую очередь определяются обстоятельства, из-за которых дети оказались прописаны в конкретной квартире, а также их возраст.

Нужно понимать, что перерегистрация ребенка допускается исключительно с заявления родителей. При этом когда законные представители снимаются с учета, их дети также утрачивают право пользоваться квартирой – новое место пребывания определяются по новому месту жительства.

В ситуации, когда иные владельцы жилой площади решили выселить несовершеннолетнего из дома, им придется обратиться в суд.

Для подтверждения собственной позиции заинтересованным лицам необходимо собрать письменные доказательства. Подобный процесс может занимать до нескольких месяцев, поэтому рекомендуется заранее подготовиться к длительным судебным тяжбам.

В каких случаях выписка детей не допускается?

Резюмируя: в соответствии с принятыми нормами законодательства выписка ребенка без выделения ему равноценной жилой площади по новому месту жительства не может быть реализована.

При обращении в суд исковые требования не будут удовлетворены в следующих ситуациях:

  • если не был согласован вопрос с органами опеки и попечительства;
  • после совершения сделки несовершеннолетнему гражданину не предоставляется новая площадь;
  • жилищные условия в новом доме хуже, чем в старом, что подразумевает нарушение интересов и прав ребенка.

Каждым заинтересованным лицам важно понимать и знать вышеописанные особенности снятия с регистрационного учета несовершеннолетних лиц.

Ведь в случае игнорирования данных обстоятельств совершенная сделка будет попросту признана недействительной, что подразумевает несение дополнительных денежных расходов и временных затрат для каждой стороны соглашения.


Внимание!

Для получения БЕСПЛАТНОЙ юридической консультации:

1. Задайте ваш вопрос, через форму внизу страницы, или через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию ( КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ! ):

Москва и Московская область +7 (499) 653-60-72 добавочный номер 564

Санкт – Петербург и область +7 (812) 426-14-07 добавочный номер 224

Решите свою проблему прямо сейчас!

Поделиться с друзьями:
Оценить статью:

У вас все еще остались вопросы по этой теме? Спросите юриста!

Популярные статьи: