Меню Закрыть
Какие документы нужны для покупки квартиры

Какие документы нужны при покупке квартиры?

Какие документы нужны для покупки квартирыПокупка недвижимости всегда сопровождается существенными рисками как для продавца, так и для покупателя. Существует немало способов нивелировать негативные последствия: привлечь к сделке квалифицированного специалиста, самостоятельно изучить ключевые положения и актуальные ситуации из практики, внимательно отслеживать каждый этап сформированных правоотношений и т.п. Однако в любом случае нужно знать, какие документы нужны для покупки квартиры с учетом ситуации и конкретных обстоятельств.

Приобретение недвижимости на вторичном рынке

Чтобы купить квартиру без лишних рисков, первоначально рекомендуется заключить предварительный договор купли-продажи и обеспечить сделку задатком. Также данный подход позволяет избавиться от конкуренции со стороны более предприимчивых покупателей.

При оформлении потребуется ряд документов, а именно:

  • гражданский паспорт как продавца, так и приобретателя для удостоверения личности участников сделки;
  • выписка из ЕГРН предназначена для подтверждения права собственности продавца на квартиру. Также с ее помощью уточняется наличие обременений на отчуждаемой недвижимости, будь то: арест жилой площади по решению судебных приставов в рамках исполнительного производства, сдача помещения в долгосрочную аренду, включение квартиры в состав залогового имущества;
  • справка от управляющей компании для доказательства факта отсутствия долгов по оплате жилищно-коммунальных услуг;
  • технический паспорт для уточнения характеристик недвижимости;
  • выписка из домовой книги необходима, чтобы покупатель мог удостовериться, что на приобретаемой жилой площади не прописаны посторонние лица. В противном случае в договоре дополнительно обсуждается вопрос, касающийся порядка снятия граждан с регистрационного учета;
  • правоустанавливающий документ, в качестве которого может выступать: ранее заключенный договор купли-продажи, где нынешний собственник выступал покупателем; свидетельство о получении квартиры в наследство; дарственная, оформленная на имя текущего владельца и т.п.

Все вышеуказанные позиции приобретатель вправе затребовать от собственника. Если по какой-то причине продавец уклоняется от их предоставления, рекомендуется найти другой вариант, так как при таких действиях вполне вероятно, что владелец пытается скрыть важные сведения.

Покупка квартиры в новостройке

Еще непосредственно до заключения договора, потенциальному дольщику необходимо удостовериться в наличии определенных документов у фирмы, выступающей застройщиком:

  • разрешение на строительство. Важно обратить внимание на лицо, которое прописано в документе – необходимо, чтобы им был конкретно выбранный застройщик;
  • проектная декларация, где в обязательном порядке имеется план расположения квартир по этажу, нежилых помещений и иных объектов инфраструктуры многоквартирного дома;
  • инвестиционный договор. В его содержании прописывается количество квартир в доме (занятых и свободных) и сведения о покупателях;
  • техническая документация. Отражает основные характеристики сооружения: фундамент, используемые материалы, инженерные коммуникации и т.п.;
  • документы на землю. Многоквартирный дом возводится на земельном участке, то есть застройщик также должен обладать правами на землю. В качестве подтверждения может выступать либо договор купли-продажи территории под строительство, либо договор аренды, заключенный с органами местной власти.

В случае, когда дом был уже возведен и введен в эксплуатацию, заинтересованному приобретателю нужно изучить содержание следующих документов:

  1. выписка из ЕГРН как подтверждение прав застройщика на землю;
  2. поэтажный план дома и экспликации;
  3. акт приема-передачи;
  4. выписка из ЕГРЮЛ для получения сведений по юридическому лицу, выступающему в качестве застройщика.

Если с указанными выше документами все в порядке, то можно переходить непосредственно к заключению договора купли-продажи, для которого дополнительно потребуются ряд бумаг из общего списка, но с некоторыми уточнениями. К примеру, так как в качестве продавца выступает юридическое лицо, вместо гражданского паспорта ему нужно предоставить свидетельство о регистрации.

Приобретение жилой недвижимости в ипотеку

Получить квартиру в рамках ипотечного займа можно исключительно при выполнении всех требований кредитного учреждения, особенно касающихся документального сопровождения. В каждом конкретном банке свои правила оформления и перечень необходимых бумаг.

К примеру, чтобы приобрести недвижимость в ипотеку в Сбербанке, нужно быть готовым предоставить следующие документы:

  • гражданский паспорт для удостоверения личности заявителя и уточнения места постоянной регистрации – по стандартным требованиям потенциальный клиент должен быть прописан в том населенном пункте, в котором располагается банк, куда он обратился;
  • справка по форме 2-НДФЛ. Выдается работодателем и выступает в качестве обоснования платежеспособности гражданина. Содержание должно вмещать информацию о заработной плате в течение последних 6 месяцев. Если заявитель является зарплатным клиентом банка, он может быть освобожден от необходимости предоставления справки, так как все требуемые данные уже находятся в базе финансового учреждения. Дополнительно для подтверждения платежеспособности могут затребовать: выписка с банковского счета, выплаты по алиментам, поступления от реализации авторских прав и т.п.;
  • справка из ПНД для доказательства того факта, что гражданин обладает полной дееспособностью;
  • справка об отсутствии судимости;
  • экспертное заключение независимого оценщика для уточнения реальной стоимости квартиры на рынке недвижимости.

    Важно: принимаются результаты исключительно тех специалистов, которые состоят в СРО
  • военный билет – актуально для мужчин призывного возраста. Его отсутствие может стать основанием для отказа, ведь банк несет весомые риски, связанные с возможным привлечением заемщика к прохождению военной службы, в течение которой он не сможет оплачивать ежемесячные суммы. Лица, которые получили временную отсрочку, также вероятнее всего получат отказ.
Важно: при привлечении поручителей или созаемщиков, на каждого из них потребуется аналогичный пакет документов.

Представленный выше перечень не является закрытым. Дополнительно могут затребовать иные документы – зависит от обстоятельств ситуации.

К примеру, если заявитель намеревается приобрести недвижимость в новостройке у застройщика, который не имеет аккредитации у банка, придется предоставить ряд бумаг для подтверждения благонадежности организации:

  1. отчетность о финансовых показателях для определения устойчивости фирмы;
  2. подтверждение успешной сдачи в эксплуатацию объектов недвижимости – не менее трех;
  3. справка об отсутствии признаков банкротства;
  4. учредительные документы.

Еще один нюанс – необходимость в оформлении договора страхования. По сути, документ предоставляется банком, а не заемщиком, но все же стоит отметить его наличие. При этом, в случае с ипотечным займом, не удастся отказаться от страхового полиса.

Какие еще могут потребоваться документы?

С учетом отдельных обстоятельств для приобретения квартиры могут быть запрошены дополнительные бумаги:

  • сертификат на материнский капитал. Запрашивается при использовании средств государственной поддержки. В большинстве случаев актуально при оформлении ипотечного займа – сертификат используется для погашения первоначального взноса;
  • разрешение от органов опеки и попечительства. Используется, если в сделке принимает участие несовершеннолетнее лицо. Выступает в качестве подтверждения отсутствия нарушений прав и интересов ребенка;
  • согласие супруга/супруги на проведение сделки. Требуется, если отчуждаемое имущество находится в категории совместно нажитой собственности. Обязательно нотариальное заверение;
  • свидетельство о смерти. Актуально, если супруг/супруга скончался.

После заключения сделки понадобиться зарегистрировать переход прав собственности.

Для этого нужно обратиться в Росреестр или Многофункциональный центр с рядом следующих документов:

  • заявление на инициацию процедуры государственной регистрации, оформленное в соответствии с предоставленным образцом – получить форму для заполнения можно непосредственно в учреждении;
  • гражданский паспорт;
  • кадастровый паспорт объекта недвижимости;
  • документ для подтверждения возникновения права на квартиру;
  • документ для подтверждения права продавца на недвижимое имущество;
  • квитанция, выступающая в качестве доказательства перечисления суммы для покрытия государственной пошлины, предусмотренной за совершение регистрационных действий.

В целом, нельзя выделить какой-то конкретный список, актуальный для каждой ситуации. Существует общий перечень документов, которые требуются в большинстве сделок с недвижимостью. Но в любом случае покупателю придется запрашивать дополнительные сведения, чтобы сформировать актуальный для текущих обстоятельств список бумаг.

Нужно учитывать, что документальное обеспечение сделки является одной из важнейших составляющих всей процедуры, поэтому к сбору необходимо подходить тщательно и со всем вниманием.


Внимание!

Для получения БЕСПЛАТНОЙ юридической консультации:

1. Задайте ваш вопрос, через форму внизу страницы, или через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию ( КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ! ):

Москва и Московская область +7 (499) 653-60-72 добавочный номер 564

Санкт – Петербург и область +7 (812) 426-14-07 добавочный номер 224

Решите свою проблему прямо сейчас!

Поделиться с друзьями:
Оценить статью:

У вас все еще остались вопросы по этой теме? Спросите юриста!

Популярные статьи: