Меню Закрыть
Купля-продажа доли в квартире между родственниками

Купля-продажа доли в квартире между близкими родственниками

Купля-продажа доли в квартире между родственникамиСовершение сделок с недвижимостью зачастую становится причиной возникновения необходимости обращения в суд для защиты собственных интересов – при этом в качестве истца выступают не только покупатели, но и продавцы.

Обусловлена подобная статистика низкой осведомленностью граждан о регламентированном порядке, тонкостях мошеннических схем и защиты от посягательства недобросовестных лиц.

В связи с этим, чтобы купля-продажа доли в квартире между родственниками была проведена без лишних проблем, необходимо изучить особенности таких отношений с учетом нормативных и практических выводов.

Как происходит купля-продажи доли в квартире?

Стоит отметить, что нет значимых отличий от процедуры заключения сделки с родственниками или посторонними лицами.

Вне зависимости от статуса покупателя, продавцу необходимо придерживаться следующей инструкции:

  1. В первую очередь придется известить всех совладельцев о намерении продать свою долю – таким образом соблюдается принцип преимущественной покупки, закрепленный ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. Важно: данное право сохраняется исключительно при совершении сделки по купле-продаже, но не при иных вариантах распоряжения, будь то: дарение, наследование, внесение в уставной капитал и т.п. Однако при первоначальном желании заключить договор с одним из сособственников нет необходимости соблюдать данный этап.
  2. Второй шаг подразумевает лишь ожидание ответа от совладельцев на извещение продавца о намерении продать долю в жилой собственности. По закону решение должно быть принято в течение 30 дней с даты получения уведомления.
  3. Если все заинтересованные лица выразили отказ или попросту проигнорировали извещение, владелец вправе переходить к оформлению договора купли-продажи со своим родственником.
Важно: не является значимым, если один из сособственников выступает против заключения сделки. Режим долевой собственности предполагает необходимость лишь в соблюдении права преимущественной покупки, в остальном же владелец может без лишних ограничений распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Требования к уведомлению

Несмотря на отсутствие конкретного образца извещения, закрепленного в нормативных правовых документах, оно должно быть составлено с обязательным отражением условий продажи.

В частности, необходимо в содержании указать следующие реквизиты:

  • объект сделки;
  • стоимость продажи;
  • иные важные обстоятельства и условия. Так, если кто-либо сохраняет право на проживание на отчуждаемой жилой площади, данный момент должен быть в обязательном порядке прописан в извещении.
Важно: после отказа сособственников от участия в сделке недопустимо изменение условий заключения договора в сторону послабления. В случае невыполнения данного требования или при игнорировании принципа приоритетной покупки факт купли-продажи может быть признан недействительным.

Поэтому дополнительно стоит отметить особенности отправки уведомления. В соответствии с позицией закона, в качестве бесспорного доказательства получения иными совладельцами извещения может выступать: копия телеграммы или же свидетельство сотрудника нотариальной конторы о передаче необходимых сведений.

Отказ заинтересованных лиц, совершенный в простой письменной форме, также должен быть заверен нотариусом, во избежание возникновения претензий в дальнейшем со стороны недобросовестных граждан.

Какие нужны документы?

Чтобы без лишних сложностей провести сделку купли-продажи части недвижимого имущества между родственниками, важно обеспечить процедуру рядом обязательных документов, которые понадобятся как на стадии обращения к нотариусу, так и в случае с подачей запроса в Многофункциональный центр или Росреестр.

Список необходимых документов:

  • гражданский паспорт каждого из участников сделки;
  • подтверждение степени родства между сторонами правоотношений: свидетельство о рождении, о браке и т.п.;
  • документы на жилье: выписка из домовой книги, технический паспорт, справка об отсутствии обременений и задолженностей по коммунальным платежам;
  • доказательство права собственности на отчуждаемое имущество: договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство, дарственная и т.п.;
  • договор купли-продажи;
  • письменный отказ сособственника от участия в сделке или иной документ, выступающий в качестве подтверждения соблюдения права преимущественной покупки.
Важно: вышеуказанный список не является закрытым, так как уполномоченными лицами могут быть запрошены дополнительные сведения, которые необходимы в силу конкретных обстоятельств.

Что нужно указать в договоре?

Не существует единого образца договора по купле-продаже доли в квартире, однако содержание типичного соглашения должно вмещать в себя следующие позиции:

  1. предмет соглашения с подробным описанием основных характеристик;
  2. стоимость сделки и порядок расчета;
  3. права и обязанности каждого из участников;
  4. ответственность за несоблюдение положений договора;
  5. персональные сведения о продавце и покупателе.

Обеспечить выполнение требований закона и минимизировать риски реализации мошеннических схем довольно просто – достаточно обратиться к нотариусу, который проконтролирует процесс заключения сделки.

Продажа доли в квартире родственнику: налог и госпошлина

Сделка между родственниками подразумевает необходимость в уплате налога, размер которого ничем не отличается от ситуации, предполагающей заключение договора с посторонними лицами – вне зависимости от обстоятельств продавец должен уплатить налог на полученный доход, в дальнейшем он вправе воспользоваться правом на вычет.

Распространенное заблуждение об освобождении от налога затрагивает только процедуру дарения, когда одариваемый родственник может воспользоваться возможностью избавления от необходимости уплаты обязательного сбора.

Однако имеются определенные льготы, касающиеся суммы государственной пошлины за удостоверение договора – в данном случае принцип родства считается значимым.

Так, преференции доступны, если сделка проведена между близкими родственниками, которыми по закону признаются следующие лица:

  • супруг/супруга;
  • сын/дочь;
  • мать/отец;
  • бабушка/дедушка.

Что касается возможности избавиться от налоговых претензий, освобождение от уплаты обязательного сбора допускается, если доля квартиры находится в собственности продавца не менее 3 лет, а также в ситуации, когда стоимость части имущества составляет сумму, не превышающую 1 миллиона рублей.

В целом, сделка с родственниками по приобретению доли в квартире мало чем отличается от обычного договора купли-продажи с третьими лицами. Однако в законе прописаны конкретные нюансы, больше особенностей проявляется в практике таких отношений.

Поэтому при намерении действовать самостоятельно рекомендуется заранее изучить «подводные камни» и значимые тонкости. Также рекомендуется привлечь квалифицированного юриста, который поможет с разрешением спорных моментов и обеспечит соответствие требованиям нормативных документов.


Внимание!

Для получения БЕСПЛАТНОЙ юридической консультации:

1. Задайте ваш вопрос, через форму внизу страницы, или через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию ( КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ! ):

Москва и Московская область +7 (499) 653-60-72 добавочный номер 564

Санкт – Петербург и область +7 (812) 426-14-07 добавочный номер 224

Решите свою проблему прямо сейчас!

Поделиться с друзьями:
Оценить статью:

У вас все еще остались вопросы по этой теме? Спросите юриста!

Популярные статьи: