Меню Закрыть
Купля-продажа земельного участка

Порядок купли-продажи земельных участков

Купля-продажа земельного участкаКупля-продажа земельного участка обладает жестким регламентом и рядом рекомендаций, выделенных из реальной практики.

Поэтому для совершения сделки с минимальными затратами и последствиями важно изучить все нормативные положения и советы специалистов.

Порядок оформления сделки

Процесс узаконивания договора по купле-продаже земельного участка определяется с учетом обстоятельств конкретной ситуации. Но в целом в большинстве случаев заинтересованным лицам достаточно придерживаться общей последовательности действий.

Этап 1. Выбрать участок и удостовериться в правах собственности продавца

Все земли в РФ подразделяются на категории с учетом целевого назначения. Поэтому в первую очередь требуется определить: для чего будет использоваться участок. К примеру, если нужно выращивать овощи, ягоды, то можно обратить внимание на наделы из земель сельскохозяйственного назначения.

При этом существует классификация и на подкатегории. Так, если покупатель намеревается обзавестись участком с домом, то подойдет объект для садоводчества – закон предусматривает возможность возведения жилых строений на них, но без прав прописки. Если же нет необходимости в капитальных сооружениях, то подойдут земли для огородничества.

После выбора нужно связаться с продавцом. Чтобы убедиться в его правах собственности, следует запросить у него либо выписку из ЕГРН, либо свидетельство о регистрации. В дополнение стоит затребовать правоустанавливающий документ, который выступает в качестве основания приобретения участка законным способом. Дополнительно такая предосторожность позволяет избежать обнаружения неприятных сюрпризов в дальнейшем.

Так, зачастую покупатели упускают из вида наличие обременений, которые возлагают на землю немало ограничений. Это в первую очередь:

  • участок выступает как предмет залога в кредитовании;
  • надел арестован в рамках исполнительного производства;
  • передан по доверительному управлению;
  • находится в аренде;
  • действует договор ренты и т.п.

Их наличие можно проверить с помощью официального сайта Росреестра – для этого достаточно знать кадастровый номер участка. Также важно, чтобы сам участок был оформлен с соблюдением текущих требований. Так, в текущем году без межевания продать землю без проблем не выйдет.

Если никаких обременений не было выявлено, права собственности подтверждены и участок выбран правильно, то можно переходить к дальнейшим действиям.

Этап 2. Заключить договор купли-продажи

Значимыми условиями соглашения при реализации недвижимости считаются предмет и цена объекта.

В содержании документа необходимо точно прописать:

В дополнение следует указать данные о правоустанавливающих бумагах с уточнением даты и номера процедуры регистрации прав собственности продавца.

Стоимость нужно определить заранее. Здесь же важно установить порядок проведения расчетов. Законом допускается возможность проведения оплаты как до государственной регистрации сделки, так и после нее. Это же допущение считается актуальным и для фактической передачи земельного участка по соответствующему акту.

Договор должен быть заключен в письменной форме с обязательной подписью от каждого участника правоотношений. Согласно ст. 550 ГК РФ, игнорирование данного условия является основанием для признания соглашения недействительным.

Документ оформляется в трех экземплярах: продавцу, покупателю и для регистрирующего ведомства.

Образец Договора купли-продажи земельного участка:

Касательно обязательного нотариального заверения, при стандартных условиях нет необходимости в удостоверении договора. Однако в двух ситуациях обращение в контору все же считается нужным для обеспечения законности операции.

Первая – при совершении сделки по отчуждению недвижимости, собственником которой является несовершеннолетнее лицо или гражданин, признанный ограниченно дееспособным.

Вторая – при отчуждении долей в праве общей собственности.

Образец Договора купли-продажи земельного участка с домом:

Этап 3. Сбор документов и обращение в отделение Росреестра

В список обязательных бумаг включены следующие позиции:

  • заявления для инициации процедуры регистрации по переходу прав собственности;
  • договор купли-продажи объекта недвижимости;
  • гражданский паспорт сторон соглашения. Если действие осуществляется через представителей, потребуется в дополнение нотариально заверенная доверенность, где прописан факт наделения доверенного лица соответствующими полномочиями;
  • согласие супруга/супруги на проведение сделки с обязательным удостоверением нотариуса, если отчуждаемая площадь приобреталась в период брака;
  • акт приема-передачи;
  • подтверждение прав собственности продавца: договор купли-продажи, завещание, дарственная и т.п.
Важно!
За инициацию процедуры регистрации придется уплатить государственную пошлину. Ее размер определяется с учетом предназначения участка.

Так, величина сбора составляет 350 рублей, если земля используется для:

  1. личного подсобного хозяйства;
  2. огородничества;
  3. дачного хозяйства;
  4. садоводства;
  5. ИЖС;
  6. для иных равнозначных видов деятельности.

Сумма пошлины повышается до 2 тысяч рублей при совершении сделки по всем остальным категориям наделов.

Вопреки распространенному мнению, необходимости в предоставлении квитанции об оплате сбора нет, так как подтверждение факта внесения обязательной суммы обеспечиваются с помощью общей базы данных. И все же рекомендуется предоставить данный документ, чтобы избежать затягивания процедуры рассмотрения запроса.

Если на момент обращения государственная пошлина не была оплачена, то заявитель получает на руки реквизиты для уплаты с уточнением даты, до которой необходимо внести средства.

Подача заявления и запрашиваемых бумаг может быть реализована с помощью одного из следующих вариантов:

  • при личном обращении в отделение Росреестра или через МФЦ. При этом не считается важным место расположения участка;
  • через уполномоченное лицо регистрирующего ведомства при выездном приеме;
  • с использованием почтовой корреспонденции. При этом важно соблюсти ряд требований: объявить ценность пересылки, описать вложения и уточнить необходимость уведомления о вручении;
  • с помощью функционала официального сайта Росреестра.

О результатах рассмотрения запроса инициатор уведомляется путем направления письма на указанную электронную почту или сообщения на мобильный телефон.

Процедура регистрации осуществляется на протяжении 7 рабочих дней с даты подачи в Росреестр заявления и полного пакета документов. Если же запрос был направлен через МФЦ, срок реализации процесса увеличивается на 2 дня.

Этап 4. Запросить выписку из ЕГРН

Для подтверждения факта государственной регистрации необходима соответствующая выписка. Для этого потребуется вновь посетить ведомство в срок, назначенный сотрудником Росреестра, и получить документ.

При необходимости проводится окончательный расчет между сторонами и передача земельного участка по акту.

Также выписка может быть приобретена в электронном формате.

Заказать выписку ЕГРН

Затраты на оформление

Помимо государственной пошлины, для реализации процедуры купли-продажи земельного участка придется помнить о дополнительных расходах на нотариуса:

  1. заверение доверенности обойдется в 200 рублей – актуально, если решено действовать через представителя;
  2. освидетельствование подлинности подписи – по 100 рублей за подпись;
  3. нотариальный тариф за удостоверение сделки. Данная позиция определяется с учетом положений Основ законодательства о нотариате.

Касательно иных затрат, стоит упомянуть про следующие статьи:

  • услуги риэлтора. Требуемая сумма определяется с учетом региональных особенностей. К примеру, разница между столичными специалистами и провинциальными может выражаться в кратных значениях;
  • сбор документов. Чтобы получить обязательные справки, выписки или иные бумаги, в отдельных случаях придется уплатить небольшие суммы;
  • транспортные издержки. Проверка участка, встреча сторон, посещение государственных ведомств – все это требует вложений.

Сам процесс оформления сделки не слишком сложен, если подойти к нему грамотно. Поэтому и является важным изучение всех указанных положений, нормативов и подводных камней.


Внимание!

Для получения БЕСПЛАТНОЙ юридической консультации:

1. Задайте ваш вопрос, через форму внизу страницы, или через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию ( КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ! ):

Москва и Московская область +7 (499) 653-60-72 добавочный номер 564

Санкт – Петербург и область +7 (812) 426-14-07 добавочный номер 224

Решите свою проблему прямо сейчас!

Поделиться с друзьями:
Оценить статью:

У вас все еще остались вопросы по этой теме? Спросите юриста!

Популярные статьи: