Меню Закрыть
Межевание_участка

Межевание земельного участка

Межевание_участкаМежевание земельного участка в текущих обстоятельствах является «головной болью» их владельцев.

Если ранее закон не предусматривал существенных ограничений в отношении наделов, по которым не была реализована данная процедура, то сейчас собственники терпят немало неудобств.

Во избежание проблем с законом и в целях минимизации затрат стоит уточнить особенности межевания в текущем году.

Обязательно или нет межевание в этом году?

Как было отмечено в Кадастровой палате, основной наплыв граждан, заинтересованных в проведении межевания, пришелся на конец 2017 года, когда владельцы земельных участков начали ясно осознавать, что без уточнения границ надела совершить множество действий с принадлежащей собственностью они попросту не смогут.

При этом не принимается к учету факт наличия правоустанавливающих документов.

Ограничения на участки, на которых не проводилось межевание, проявляются в совершенно различных позициях. Среди наиболее значимых можно выделить:

  • отказ в регистрации сооружений, возведенных на земле;
  • отсутствие возможности оформления ипотеки или залога;
  • на участки, выделенные под ИЖС и ЛПХ, разрешение на строительные работы более не выдают. Ограничения также распространяются на так называемые хозяйственные объекты, будь то бани, склады или сараи.

Подобная позиция государства обусловлена тем, что при выполнении технического плана кадастровый инженер попросту не может привязать сооружение к участку, не располагая актуальными данными по координатам.

Как происходит межевание?

Все обязательные мероприятия в подготовительной стадии и непосредственно при проведении межевания уточнены в Федеральном законе № 221 от 2007 года.

С учетом правовых позиций процедура реализуется следующим образом:

  1. В первую очередь происходит подготовка всех обязательных документов, в перечень которых входят такие позиции:
  • паспорт гражданина, выступающего в качестве владельца участка;
  • СНИЛС;
  • правоподтверждающие документы;
  • доверенность – если собственник действует через представителя;
  • если надел не подключен к централизованным коммуникациям, потребуется соответствующая справка от компетентных ведомств.
  1. Далее осуществляется поиск кадастрового инженера и оформление с ним соглашения на проведение работ по межеванию. Важно понимать, что замерами и установлением границ участка может заниматься исключительно специалист. В этом качестве может выступать как организация, так и физическое лицо или индивидуальный предприниматель. Вне зависимости от статуса, инженер должен иметь аттестат на выполнение предписанных действий, который выдан и зарегистрирован в Росреестре.
  2. После успешного заключения договора, специалист прибывает на место, где проводит фиксацию координат участка. На основании показаний проставляются метки, и определяется площадь участка. Данные точки в дальнейшем станут основой для оформления межевого плана.
  3. При наличии непосредственных соседей, то есть при прилегании земли к территориям, принадлежащим третьим лицам, необходимо добиться согласования на реализацию процедуры. Для этого заявителю придется в письменном виде уведомить каждое заинтересованное лицо не позднее чем за 30 дней до межевания. Если же никто из них в назначенную дату не явился, то процесс происходит без их участия. Необходимо понимать важность извещения соседей – уведомление должно быть проведено в полном соответствии с регламентом, потому что при наличии нарушений в дальнейшем они могут оспорить результаты межевания. При согласовании спорных моментов, касающихся границ участка, оформляется Акт, где отражаются паспортные реквизиты соседей. Не редкость, когда заинтересованные лица отказываются подписывать документы. В таком случае необходимо фиксировать документально каждую претензию и требовать от них подтвердить несогласие с результатами своей подписью. Такая подготовка может стать решающим обстоятельством, если в итоге придется разбираться в суде.
  4. Составление межевого дела. После определения границ надела и их согласования все сведения собираются в единый документ. Дата оформления плана должна быть прописана в договоре.
  5. Получение готового плана. В оговоренную дату владелец земли получает план и описание – далее можно обратиться в Росреестр.
  6. Остается лишь зарегистрировать участок, для чего потребуется еще несколько документов. Помимо плана, важно взять с собой паспорт и правоподтверждающие документы. Заявление можно заполнить непосредственно в ведомстве. Для инициации процедуры необходимо лишь оплатить государственную пошлину и дождаться отражения выделенной информации в базе данных.

Понимание того, как это делается, помогает избежать большинства непредусмотренных временных и финансовых затрат, которые могут быть очень существенны, особенно в случае с судебными разбирательствами.

Сроки реализации межевания

Каких-либо строгих временных рамок по выполнению межевания новый закон не предусматривает.

Срок формируется с учетом следующих параметров:

  • нюансы местности;
  • особенности рельефа;
  • согласование проблемных вопросов с соседями;
  • площадь участка;
  • количество наделов для межевания.

Чтобы понимать примерные временные затраты, стоит уточнить срок, который необходим для проведения процедуры в отношении одного дачного участка при отсутствии споров с соседями по поводу разметки – в среднем уйдет от 15 до 20 дней. Точную дату можно определить совместно с кадастровым инженером, указав ее в договоре.

Стоимость межевания

Бесплатно провести межевание можно было при участии в «дачной амнистии». Однако сейчас владельцы участков СНТ или ДНП вынуждены проводить процедуру исключительно за свой счет через заключение соглашения с кадастровым инженером.

Специалисты занимаются вневедомственной деятельностью, поэтому цена формируется с учетом их предпочтений. Да, законом предусмотрена общепринятая схема расчета стоимости за их услуги, но она используется исключительно в муниципальных структурах. Частные инженеры при определении ценника руководствуются в большей части рыночными нормативами.

При стандартных обстоятельствах в качестве определяющих параметров учитываются следующие позиции:

  • категория участка;
  • месторасположение надела;
  • его площадь, конфигурация и т.п.

Если приводить средние цифры по всей стране, то стоимость определения границ будет находиться в диапазоне от 3 тысяч рублей до 15 тысяч рублей. Составление технического плана может потребовать от 2,5 тысяч рублей до 5 тысяч рублей. С топографической съемкой все проще – придется потратиться на 1 тысячу рублей.

Например, с учетом данных позиций, на межевание в полном объеме в Московском регионе требуется от 12 тысяч рублей до 25 тысяч рублей. В Ленинградской области – до 15 тысяч рублей, в провинциальных регионах – 5-7 тысяч рублей.

И все же, в отдельных случаях возможно проведение бесплатного межевания.

Первая ситуация касается оформления в аренду земельного участка или его выкупа через аукцион – обязанности по оплате необходимых работ распределяются либо на государство, либо на органы муниципалитета.

Вторая ситуация подразумевает обстоятельства, когда дачный участок входит в зону комплексных кадастровых работ. В этом случае охватывается широкая территория, так называемые кадастровые кварталы, тогда частные наделы в данных зонах также подлежат межеванию за счет бюджетных средств.

Проведение комплексных работ актуально при участии в рамках специальной программы, разработанной на федеральном уровне, задача которой заключается в снижении количества неучтенной земли и увеличения базы налогообложения.

Если вышло больше?

Основная сложность, которая проявляется при межевании участка, заключается в фактическом превышении площади надела. К примеру, в документах отражено 15 соток, а по факту вышло 20 соток.

В таком случае допускается увеличение размера участка, если местные органы власти дадут на это разрешение. Однако крайне редко администрация соглашается на безвозмездное приращение дополнительной площади, предлагая либо выкупить ее, либо взять в аренду.


Внимание!

Для получения БЕСПЛАТНОЙ юридической консультации:

1. Задайте ваш вопрос, через форму внизу страницы, или через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию ( КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ! ):

Москва и Московская область +7 (499) 653-60-72 добавочный номер 564

Санкт – Петербург и область +7 (812) 426-14-07 добавочный номер 224

Решите свою проблему прямо сейчас!

Поделиться с друзьями:
Оценить статью:

У вас все еще остались вопросы по этой теме? Спросите юриста!

Популярные статьи: