Меню Закрыть
как продать долю в квартире банку

Как продать долю в квартире банку?

как продать долю в квартире банкуЖизнь в кредит – вполне распространенное явление среди российских граждан. Из-за популярности данного способа удовлетворения собственных потребностей на практике очень часто возникают случаи неисполнения кредитных обязательств. В связи с этим должники вынуждены искать возможные инструменты покрытия задолженностей. Один из спорных моментов касается отсутствия точного ответа по проблеме: можно ли продать долю в квартире банку и если да, то как это сделать.

Можно ли продать долю в квартире банку?

Гражданским законодательством закреплена возможность урегулирования спорных ситуаций по соглашению сторон – это же распространяется и на случаи покрытия долгов по кредитным обязательствам.

Иначе говоря, если в рамках ипотечного договора было достигнуто компромиссное решение о продаже доли в недвижимости банку, оно признается законным.

Однако на практике подобные соглашения большая редкость – финансовые учреждения редко идут на такие сделки, так как они подразумевают необходимость в обеспечении немалых дополнительных затрат.

Основная цель любого банка – вернуть ранее выданные в качестве займа средства с учетом процентных начислений в том же формате, в котором они были переданы клиенту.

И все же, если возместить убытки стандартными способами не удается, ФКУ может согласиться на покупку доли в квартире в счет ипотеки или иного займа, но лишь в определенных обстоятельствах.

Особенности и условия продажи доли

При разрешении конфликта по невыполненным обязательствам должнику нужно помнить, что вся деятельность кредитных организаций построена строго на удовлетворении собственных интересов.

Поэтому в дополнение ему необходимо понимать ключевые принципы выдачи кредитов:

  • крупная величина займа подразумевает потребность в привлечении более жестких инструментов обеспечения обязательств, вплоть до использования недвижимости в качестве залога;
  • ФКУ стремится в максимальной степени нивелировать риски сделки, особенно те, которые вытекают из ситуации с невозвратом кредитных сумм. Один из методов – страхование объекта;
  • стоимость заложенного имущества и реализуемого за счет покрытия обязательств может быть значительно снижена – банк в первую очередь желает как можно быстрее покрыть убытки, поэтому ценник будет максимально приближен в сумме долга;
  • при продаже доли в квартире заемщику почти наверняка не стоит рассчитывать на какие-либо компенсационные выплаты;
  • доля в недвижимом имуществе обычно обладает невысокой ликвидностью, поэтому добиться от банка соглашения о покрытии обязательств за счет продажи части квартиры будет проблематично;
  • дополнительные затраты, которые несет ФКУ за такой компромисс, заключаются в необходимости содержания штата сотрудников для исполнения сделки с куплей-продажей, ее оформления и последующей регистрации в уполномоченных ведомствах. Сложности возникают и на этапе переоформления прав собственности, ведь в этом случае потребуется уплатить государственную пошлину за реализацию соответствующей процедуры.

Банк вполне может избавиться от этих затрат, если задолженность клиента была признана в судебных разбирательствах и подлежит принудительному взысканию в рамках исполнительного производства.

При данных обстоятельствах продажа доли в квартире будет осуществлена судебными приставами строго с соблюдением регламента.

От чего зависит стоимость сделки?

Итак, интерес банка – это оперативная реализация недвижимости для возврата заемных сумм.

С учетом данного утверждения стоимость доли в квартире будет устанавливаться в соответствии с суммой невыполненных долговых обязательств перед банком, которая включает в себя следующие позиции:

  1. тело долга;
  2. процентные начисления за право пользования заемными средствами;
  3. неустойка;
  4. штрафные меры за наличие просроченного кредита.
Важно: если банк решил взыскать имущество через суд, то ответчик при наличии уважительных обстоятельств может добиться снижения размера неустойки и штрафов вплоть до их полного списания.

Что примечательно, должник сам вправе воспользоваться судебным порядком, если финансовое учреждения начисляет высокие штрафные суммы, превышающие первоначальное значение займа – данное действие с большой вероятностью будет признано незаконным и подлежит нивелированию.

Особенности продажи доли квартиры в связи с неисполнением обязательств

Жилое помещение подлежит продаже для покрытия задолженностей перед кредитным учреждением лишь в том случае, если заемщик обладает иным жильем, пригодным для постоянного проживания. Данное условие считается обязательным к принятию в процессе определения вопроса об аресте и реализации имущества неплательщика.

На практике, банки не вправе конфисковать и продавать собственность клиентов, если она не передана в качестве залога для обеспечения займа. Поэтому для подобных обстоятельств предусмотрен судебный порядок, по итогам которого взыскание осуществляется через судебных приставов.

В рамках исполнительного производства определяется все имущество неплательщика – квартира подлежит реализации на публичных торгах лишь в том случае, если исполнителями будут выявлены иные жилые помещения для проживания.

В данной ситуации стоимость объекта также будет ниже рыночной стоимости, так как приставы отталкиваются от совокупной величины долга. Если после покрытия обязательств остались средства, то они выплачиваются заемщику в виде компенсации, что считается достаточно редким явлением.

Особенности продажи залоговой недвижимости

Если имущество было передано в залог банку для обеспечения кредита, то при неисполнении обязательств оно подлежит взысканию в первую очередь. Порядок его реализации может быть уточнен как по соглашению сторон, так и в ходе судебных разбирательств.

Его основное отличие от иных ситуаций – это право на взыскание жилого помещения, которое является единственным местом для проживания должника. Если заемщик для получения средств использовал свою долю в квартире как залог, то неуплата кредита может стать причиной выселения всей семьи – это распространяется и на несовершеннолетних детей.

Поэтому для обеспечения займа лучше использовать поручителей, транспортные средства и иные ценности, но не допускать привлечения единственного жилого помещения.

Как продать долю в квартире банку по собственному желанию?

Если владелец самостоятельно решил заключить сделку по реализации имущества в счет погашения займа, для него предусмотрена специальная пошаговая инструкция:

  1. Обеспечить выполнение следующих условий:
  • имеется другая собственность для проживания;
  • никто из сособственников не препятствует сделке;
  • доля используется в качестве залога для обеспечения займа.
  1. Второй шаг – заручиться согласием банка. Очевидно, что небольшие ФКУ вряд ли будут тратить время на подобные сделки, так как им невыгодно держать в штате специалистов для разрешения таких вопросов. Если же обратиться в крупные учреждения: Сбербанк, ВТБ 24, Альфа Банк и т.п. – достигнуть компромисса будет гораздо проще.
  2. Третий этап предполагает оформление соглашения с указанием условий сделки. Перед подписанием документа важно изучить все прописанные положения, чтобы в дальнейшем не возникало разногласий с банком.
  3. Четвертая стадия подразумевает переоформление прав собственности. Для этого придется обратиться в Росреестр или отделение МФЦ вместе с представителем банка.
  4. Дальнейшие действия зависят от политики ФКУ. Так, кредитная организация вполне может доверить реализацию доли в квартире заемщику. Тогда можно выручить большую сумму, но обычно требуется уложиться в определенный срок, поэтому затянуть со сделкой не выйдет.

В большинстве случаев банк сам занимается продажей, особенно если клиент долгое время скрывался от сотрудничества и выполнения договорных обязательств.

В целом, продажа доли в квартире ФКУ может быть проведена, но как показывает практика – только если имущество находилось в залоге и судом было принято решение о принудительном взыскании.

Во всех остальных случаях реализация подобного варианта покрытия обязательств во многом определяется политикой банка и условиями кредитного договора.


Внимание!

Для получения БЕСПЛАТНОЙ юридической консультации:

1. Задайте ваш вопрос, через форму внизу страницы, или через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию ( КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ! ):

Москва и Московская область +7 (499) 653-60-72 добавочный номер 564

Санкт – Петербург и область +7 (812) 426-14-07 добавочный номер 224

Решите свою проблему прямо сейчас!

Поделиться с друзьями:
Оценить статью:

У вас все еще остались вопросы по этой теме? Спросите юриста!

Популярные статьи: