Меню Закрыть
Можно ли и как продать долю в однокомнатной квартире

Можно ли продать долю в однокомнатной квартире?

Можно ли и как продать долю в однокомнатной квартиреЧтобы успешно продать долю в однокомнатной квартире, продавцу придется очень постараться, ведь данный объект является одним из самых невыгодных активов.

Немало рисков, множество сложностей – все это разрешить неподготовленному человеку достаточно проблематично. Поэтому перед проведением сделки важно изучить особенности такой недвижимости и регламент процедуры отчуждения.

Каковы нюансы продажи доли в однокомнатной квартире?

При отчуждении доли важно учитывать ряд особенностей:

  • при заключении сделки купли-продажи в отношении части недвижимого имущества требуется привлечение нотариусов. Данная необходимость считается относительно недавним нововведением, поэтому немало продавцов попросту игнорируют ее. Однако в этом случае даже после подписания договора сделка не может быть признана действительной и при обращении в регистрирующее ведомство заинтересованным лицам попросту откажут в удовлетворении запроса;
  • еще один важный момент касается преимущественного права на приобретение доли – оно распространяется на каждого совладельца. Если проигнорировать интересы сособственников, то в дальнейшем они могут воспользоваться возможностью оспаривания сделки;
  • продавцу нужно учитывать, что продажа доли в однокомнатной квартире может затянуться на несколько месяцев, ведь доля не представляет собой отдельное помещение – она является лишь имущественным правом. В связи с чем ее стоимость обычно занижена – на 15-20% меньше рыночной.

В остальном же продажа осуществляется по стандартному регламенту.

Как продать?

Чтобы успешно реализовать сделку с отчуждением доли в однокомнатной квартире, продавцу необходимо придерживаться определенной последовательности шагов:

  1. Определиться со стоимостью имущества и условиями продажи.
  2. Обеспечить соблюдение преимущественного права приобретения, разослав сособственникам письменное уведомление о намерении провести сделку. Также можно избежать необходимости в извещении других совладельцев, если договориться о продаже с одним из дольщиков.
  3. Дождаться, пока сособственники не откажутся от права или не истечет 30 дней с момента их уведомления, и найти покупателя со стороны.
  4. Определиться с днем посещения нотариальной конторы.
  5. Достичь компромисса по всем условиям сделки и отразить данный факт в предварительном договоре.
  6. Предоставить предварительный договор купли-продажи доли в квартире на проверку нотариуса и оформить основной договор при отсутствии претензий.
  7. Получить заверение нотариуса и ожидать, пока не будет внесена информация в единую базу данных нотариата. Также специалист направляет заявку в Росреестр для регистрации факта перехода прав собственности.

Остается лишь повторно посетить нотариуса и получить правоутверждающий документ, в качестве которого выступает выписка из ЕГРН.

Как уведомить сособственников о продаже доли?

Важно понимать, что недопустимо ограничиться устным извещением и получением устного отказа. Ведь при возникновении претензий со стороны сособственников, продавец даже не сможет подтвердить факт соблюдения регламента. Поэтому уведомление должно быть выполнено строго в письменной форме.

В содержании документа обязательно нужно указать:

  • персональные сведения о продавце: ФИО, адрес проживания, паспортные реквизиты, контактные данные;
  • персональные сведения о получателе: ФИО и адрес проживания;
  • технические характеристики отчуждаемой доли;
  • стоимость имущества и условия совершения сделки.

    Важно: в дальнейшем их изменять недопустимо. В противном случае совладельцы вправе заявить о нарушении собственных прав и ходатайствовать о признании сделки недействительной;
  • дата уведомления и подпись.

Оповещение может происходить с использованием следующих вариантов:

  • при личном вручении под роспись получателя – самый простой способ, но может быть использован только в том случае, если сособственник не желает выкупить долю и не уклоняется от ответа;
  • заказное письмо с описью вложений и уведомлением о доставке;
  • через нотариуса с последующим предоставлением свидетельства о вручении.

После отправки уведомления остается ожидать ответа – на это совладельцам отводится 30 дней. Если в течение отведенного срока никаких писем не было получено, продавец может искать покупателя со стороны.

По закону отказом от преимущественного права на приобретение считают:

  • отсутствие ответа на письмо.
  • неявка в отделение Почты России для получения корреспонденции;
  • намеренное уклонение от предложения – игнорирование почтальонов, курьеров или самого продавца.
Важно: если один из сособственников не согласен с продажей доли, формально он никак не может препятствовать этому. Однако дольщик может действовать в рамках регламента, при этом существенно усложняя проведение сделки.

К примеру, отсутствие ответа на предложение – продавец вынужден ждать 30 дней. Или же препятствие доступа в помещение, грубое обращение или угрозы в адрес потенциального покупателя. Для разрешения подобных проблем есть лишь один путь – через суд.

Какие нужны документы?

Нет каких-либо значимых отличий в списке документов, полагающихся для проведения сделки по отчуждению целой квартиры и доли в ней.

Примерный перечень содержит в себе следующие позиции:

  • гражданский паспорт от каждой из сторон сделки;
  • экземпляр договора купли-продажи;
  • выписка из ЕГРН;
  • техническая документация;
  • кадастровая документация;
  • подтверждение факта соблюдения преимущественного права приобретения – уведомление или нотариальное свидетельство с указанием даты извещения. Нет необходимости в предоставлении, если покупателем является один из совладельцев;
  • заявление о внесении изменений в записи реестра для указания факта перехода прав собственности;
  • выписка из домовой книги.

С учетом отдельных обстоятельств могут быть запрошены и иные сведения. Так, если в сделке принимает участие лицо, не достигшее совершеннолетия или признанное недееспособным, то дополнительно необходимо приложить разрешение от органов опеки и попечительства.

Сколько придется уплатить за сделку?

Статьи расходов за продажу доли в однокомнатной квартире формируются из следующих позиций:

  • государственная пошлина, предусмотренная за заверение ДКП у нотариуса. Ее размер определяется как 0,5% от стоимости договора, но максимальная сумма составляет 20 тысяч рублей;
  • оплата технических и правовых услуг нотариуса. В этом случае расходы устанавливаются сугубо индивидуально и зависят от перечня выполненных действий, региона и сложности проведенной работы;
  • государственная пошлина, предусмотренная за регистрацию перехода прав собственности. Убытки продавца составляют 350 рублей, покупателя – 2 тысячи рублей;
  • оплата уведомлений совладельцев о намерении продать долю. Если продавец решил самостоятельно заняться этим, то при рассылке через Почту России потребуется уплатить не менее 50 рублей за одно письмо. Если же владелец захотел действовать через нотариуса, то ему придется потратиться до 300 рублей.

Также стоит учитывать сопутствующие затраты, связанные со сбором документов и транспортными издержками. Их размер обычно не превышает 1 тысячи рублей.

Какие могут возникнуть трудности?

При совершении сделки купли-продажи доли в однокомнатной квартире важно учитывать ряд возможных рисков:

  • иск от «опоздавшего» сособственника. К примеру, совладелец находился за границей или на длительном лечении, поэтому не смог вовремя отреагировать на уведомление о продаже. Как показывает судебная практика, подобные иски зачастую удовлетворяются. Однако время на подачу требований строго ограничено и составляет 3 месяца с даты совершения сделки;
  • отказ органов опеки и попечительства. Если в результате продажи затронуты интересы несовершеннолетнего ребенка, вполне возможно, что контролирующим ведомством будет отказано в заключении договора. Достаточно наличия у ребенка доли в однокомнатной квартире, чтобы у госслужащих возникли сомнения;
  • неликвидный актив. Продать долю очень сложно. Особенно актуально для жителей провинциальных регионов.

В целом, продажа доли в однокомнатной квартире осуществляется в стандартном порядке. Одна из ключевых особенностей регламента – необходимость в соблюдении преимущественного права приобретения совладельцев. Оптимальный вариант продажи – заключить договор с сособственником. Это позволит избавиться от ожиданий и долгосрочных поисков.


Внимание!

Для получения БЕСПЛАТНОЙ юридической консультации:

1. Задайте ваш вопрос, через форму внизу страницы, или через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию ( КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ! ):

Москва и Московская область +7 (499) 653-60-72 добавочный номер 564

Санкт – Петербург и область +7 (812) 426-14-07 добавочный номер 224

Решите свою проблему прямо сейчас!

Поделиться с друзьями:
Оценить статью:

У вас все еще остались вопросы по этой теме? Спросите юриста!

Популярные статьи: