Меню Закрыть
Нужна ли оценка квартиры при вступлении в наследство

Оценка квартиры для вступления в наследство

Процедура наследования предполагает немало значимых нюансов и особенностей, соблюдение которых является обязательным для всех сторон процесса из-за необходимости соблюдения регламента, установленного положениями закона. Одна из существенных тонкостей – это оценка квартиры при вступлении в наследство.

Нужна ли оценка квартиры при вступлении в наследствоПроцедура является вполне стандартным мероприятием без лишних сложностей.

Но все же имеются определенные условия проведения оценки, которые необходимо принимать к учету наследникам, желающим получить в собственность недвижимость покойного наследодателя.

Зачем нужна оценка квартиры?

Можно выделить несколько причин необходимости в оценке имущества при вступлении в наследство в России:

  • определение стоимости квартиры является обязательным условием для получения права собственности над недвижимым имуществом. Несмотря на тот факт, что законодательством не предусмотрен налог при вступлении в наследство, для полноценной реализации процедуры все же потребуется уплатить государственную пошлину, которая утверждена за проведение нотариальных действий. Ее размер устанавливается с учетом стоимости наследуемого имущества, которая в свою очередь определяется профессиональным оценщиком;
  • вторая причина заключается в ситуации, когда квартира делится по наследству сразу несколькими лицами. Знание стоимости в таком случае позволяет установить долю квартиры для каждого правопреемника. Особенно актуально получение информации о стоимости при отсутствии завещания;
  • еще одно возможное основание – для проведения судебных разбирательств между наследниками. Чтобы решение суда было вынесено с учетом реальных обстоятельств и был соблюден принцип справедливости, судье нужно знать точную стоимость оспариваемых объектов.

Так, оценка квартиры считается обязательным мероприятием при вступлении в наследство вне зависимости от обстоятельств: по закону, по завещанию, в рамках судебных разбирательств – в любом случае потребуется знание стоимости имущества.

Важно: срок действия результатов экспертизы соответствует сроку принятия наследства и составляет 6 месяцев с даты смерти наследодателя. Если же такая информация используется в судебных разбирательствах по разделу наследства, то заключение оценщика признается бессрочным.

Как проводится оценка?

Для определения стоимости недвижимости необходимо привлечь квалифицированного оценщика, который имеет членство в саморегулирующейся организации. Результаты от любых других специалистов не будут приняты нотариусом или судом – при этом не является значимой его квалификация или опыт.

В связи с этим инициатору процедуры важно проверять, состоит ли фактически оценщик в СРО и соответствует ли он ключевым требованиям.

Отдельно стоит упомянуть, что уточнение рыночной стоимости имущества, подлежащего передаче в рамках наследования, осуществляется частными экспертами. Если же возникла необходимость в установлении кадастровой стоимости, то придется обратиться в Бюро технической инвентаризации.

Второй вариант актуален при продаже и дарении квартиры, тогда как в случае с наследованием нужно знать значения по рынку.

Специалисты при определении стоимости используют комплексный метод, который подкреплен конкретными государственными стандартами и включает в себя:

  1. сравнительный анализ недвижимости с аналогичными предложениями на рынке;
  2. общее состояние жилого дома;
  3. удаленность от объектов инфраструктуры, от транспортной развязки;
  4. месторасположение;
  5. техническое состояние комнат;
  6. наличие обременений;
  7. иные важные параметры.

При стандартных условиях весь процесс оценки занимает не более 3 дней. Специалисты также предоставляют услуги по определению стоимости в максимально краткие сроки (в течение одного дня), однако и ценник за работу будет выше.

Какие понадобятся документы?

Сам процесс оформления состоит не только из фактического посещения квартиры экспертом. Он также анализирует сведения из предоставленных ему документов. Поэтому наследникам нужно иметь следующие бумаги:

  • справка по форме 11А – выдается в БТИ;
  • письменное подтверждение наличия каких-либо обременений, будь то: арест имущества, использование объекта в залоге, длительная аренда и т.п. – такие обстоятельства способствуют снижению реальной стоимости недвижимости;
  • документы, по которым квартира находилась в собственности покойного.

В некоторых случаях оценка может быть проведена исключительно по письменным сведениям. Обычно такая ситуация актуальна при обстоятельствах, когда квартира находится в распоряжении иных наследников, которые препятствуют работе экспертов – попросту не пускают их внутрь помещения для визуального осмотра.

Сколько стоит процедура?

Ценник работы специалиста за определение стоимости квартиры определяется с учетом ряда факторов:

  • региональные особенности;
  • площадь недвижимости;
  • квалификация эксперта;
  • срочность исполнения.

Средняя сумма оплаты услуг оценщика находится в пределах 2-4 тысяч рублей. В Москве и в Санкт-Петербурге придется уплатить в 1,5-2 раза больше за аналогичную работу. Рекомендуется заранее уточнять ценник, связавшись с экспертом через официальный сайт саморегулируемой организации или по контактному номеру телефона.

В целом, процедура оценки квартиры при вступлении в наследство по своей характеристике считается больше техническим процессом, чем одним из этапов получения объекта из наследственной массы, где обычно возникают немалые сложности.

И все же для приобщения результатов экспертизы к делу следует привлекать к работе исключительно квалифицированных и сертифицированных оценщиков. В противном случае нотариус откажет в удовлетворении запроса о получении квартиры по наследству, что подразумевает дополнительные временные и финансовые траты.


Внимание!

Для получения БЕСПЛАТНОЙ юридической консультации:

1. Задайте ваш вопрос, через форму внизу страницы, или через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию ( КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ! ):

Москва и Московская область +7 (499) 653-60-72 добавочный номер 564

Санкт – Петербург и область +7 (812) 426-14-07 добавочный номер 224

Решите свою проблему прямо сейчас!

Поделиться с друзьями:
Оценить статью:

У вас все еще остались вопросы по этой теме? Спросите юриста!

Популярные статьи: