Меню Закрыть
Обременение земельного участка

Обременение на земельный участок: что это такое?

Обременение земельного участкаСовершение сделок с землей или ее эксплуатация могут быть подвергнуты некоторым ограничениям в силу принятых законом условий. Обременение земельного участка мешает владельцам адекватно распоряжаться принадлежащей им собственностью, что подразумевает необходимость в снижении стоимости надела при его продаже, ведь в противном случае покупатель решит выбрать более выгодный объект.

В связи с этим многие продавцы утаивают факт наличия ограничений, поэтому заинтересованным лицам стоит самостоятельно ознакомиться с проблемой обременения и возможными путями ее решения.

Что такое обременение земельного участка?

Данное явление подразумевает наложение ограничений на совершение сделок с землей или на ее полноценную эксплуатацию в ситуациях, предусмотренных земельным и гражданским кодексами. Обременение следует отличить от запретов, которые отражены в ст. 27 ЗК РФ. В этом случае ограничения вводятся для обеспечения прав и интересов граждан, социума или государства.

Это касается специальных категорий земель. Охранной зоной признается земля, на которой располагаются водоемы, оздоровительные учреждения, источники пресной воды, гидрологические станции и т.п. Сюда же входит санитарно-защитная зона, предполагающая наложение ограничений из-за наличия на ней вредных производств, которые негативно сказываются на жилых районах.

Какие существуют категории обременений?

Законодательством предусмотрено несколько видов ограничений на земельных участках, которые определяют возможность проведения сделок с конкретным объектом:

  • сервитут. Под земельным сервитутом стоит понимать ограниченное имущественное право. К примеру, данное явление применяется, когда необходимо провести опору ЛЭП через участок, принадлежащей частному лицу;
  • аренда на срок более 12 месяцев. Может выступать в качестве безвозмездной передачи во временное пользование, но с обязательным оформлением соглашения;
  • залог. Получение заемных средств под земельный участок считается одним из самых распространенных вариантов залогового кредитования, так как стоимость надела позволяет рассчитывать на вполне весомые суммы займа;
  • концессия. Представляет собой передачу права использования площади по целевому назначению за некоторую сумму средств. Не стоит путать с арендой, так как в данном случае подразумевается обязательное наличие определенной цели;
  • арест. Реализуется в рамках исполнительного производства, чтобы стимулировать собственника участка к выполнению предписанных требований;
  • право требования. Актуально в результате возникновения нескольких претендентов на имущество до вынесения судом определяющего решения. Обычно распространяется на ситуации неисполнения обязательств застройщиком на период строительства.
Важно! Существует возможность изъятия объекта государством при возникновении для этого достаточных оснований. Однако об этом обременении владелец обычно уведомляется заранее и в дальнейшем может рассчитывать на частичную компенсацию, но с момента получения извещения он не вправе проводить сделки с такими землями.

Как возникает обременение?

Наложение ограничений на землю осуществляется строго в рамках закона, поэтому в обязательном порядке требуется наличие документального подтверждения:

  1. договор. В таком случае владелец участка на добровольных основаниях ограничивает свои имущественные права или же передает их третьим лицам: залоговое кредитование, сервитут или сдача земли в аренду ;
  2. решение уполномоченного ведомства. В утвержденных нормативами случаях государственные, муниципальные и иные органы власти вправе ограничивать граждан в их вещных правах. Для этого используется судебное решение, постановление местной администрации или судебных приставов. В качестве примера можно отметить наложение ареста в рамках исполнительного производства или же реализация земельного сервитута;
  3. закон или нормативный акт. Федеральные и региональные законодатели могут установить отдельные ограничения на право пользования землей. К примеру, запрет на возведение сооружений на сельскохозяйственных участках.

Вышеуказанные основания неразрывно связаны с сутью ограничения – в каждом типе запрета выделена конкретная причина. К примеру, недопустимо наложение ареста по простому договору или нельзя обязать сдавать землю в аренду по судебному решению.

Как снять обременение?

Избавиться от ограничений возможно, но особенности процедуры определяются с учетом конкретного вида обременения:

  • сервитут между собственниками. Само явление не подразумевает наложение запрета на продажу участка, оно лишь частично ограничивает владельца в эксплуатации земли. То есть при совершении сделки все обязанности попросту перейдут к покупателю. Но если все же возникла необходимость в снятии обременения, то сделать это можно двумя способами.

Первый подразумевает достижение договоренности об изменении или прекращения сервитута. Однако на практике в большинстве случаев приходится привлекать суд, так как мирно разрешить это достаточно проблематично.

Второй способ заключается в ожидании даты, когда истечет срок действия ограничения, чтобы после этого совершить полноценную сделку;

  • залог. При залоговом кредитовании все достаточно просто – нужно лишь выполнить все денежные обязательства, после чего обременение будет снято. Допускается также продажа земли в залоге вместе с долгом, но для ее реализации потребуется заручиться согласием банка, который идет на подобные уступки достаточно редко, так как переход подразумевает дополнительные риски, связанные с возможной финансовой несостоятельностью нового собственника;
  • арест. Избавиться от ограничений при таких условиях возможно только по решению суда после того, как владелец выполнит требования истца: выплатит алименты, погасит долг по коммунальным услугам или по кредиту. Также гражданин может ходатайствовать об изменении объекта ареста, но для этого потребуется предоставить веские основания.
Не всегда удается снять обременение. К примеру, в случае с вхождением участка в категории земель специального назначения, можно рассчитывать лишь на решение компетентных ведомств об изменении статуса. Самостоятельные запросы при таких обстоятельствах ничем не помогут.

Нужно ли регистрировать?

Каждое обременение обязательно необходимо в должном порядке отразить в Росреестре. В результате регистрации сведения о наличии ограничений вносятся в ЕГРН, с помощью которого каждый желающий может проверить запреты на конкретный участок.

Порядок реализации процедуры уточнен положениями Федерального закона № 218 от 2015 года.

Особенности проведения определяются с учетом категории обременения.

К примеру, в случае с нахождением в аренде или в залоге в качестве заявителя выступает один из участников сделки. При наложении ареста информация направляется в Росреестр в порядке межведомственного взаимодействия.

Как проверить наличие обременений?

Как уже можно было понять, не каждое обременение становится основанием для совершения сделок. Поэтому в отечественной практике не редкость, когда новый собственник узнает о наличии ограничений лишь после заключения договора купли-продажи.

Образец договора купли-продажи земельного участка:

Потенциальному покупателю рекомендуется не питать пустых надежд по поводу добросовестности продавца, даже если в качестве него выступает близкий родственник – лучше самостоятельно заняться проверкой наличия обременений.

Для получения необходимых сведений нужно заполучить выписку из ЕГРН, для чего придется обратиться либо в Росреестр, либо в Многофункциональный центр.

При направлении запроса важно указать кадастровый номер надела, по которому нужно получить информацию. Закон предусматривает возможность обращения любого заинтересованного лица, присутствие собственника при этом не является обязательным.

Выписка содержит в себе следующие сведения:

  • данные о владельце;
  • кадастровый номер;
  • размер земли;
  • наличие обременений.

Образец заверенной выписки из ЕГРН на земельный участок:

Также предусмотрена возможность получения актуальной информации в онлайн-режиме. Для этого нужно обратиться к функционалу официального сайта Росреестра или портала Государственных услуг. В таком случае потребуется лишь кадастровый номер или точный адрес надела. Данные предоставляются в течение нескольких минут.


Внимание!

Для получения БЕСПЛАТНОЙ юридической консультации:

1. Задайте ваш вопрос, через форму внизу страницы, или через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию ( КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ! ):

Москва и Московская область +7 (499) 653-60-72 добавочный номер 564

Санкт – Петербург и область +7 (812) 426-14-07 добавочный номер 224

Решите свою проблему прямо сейчас!

Поделиться с друзьями:
Оценить статью:

У вас все еще остались вопросы по этой теме? Спросите юриста!

Популярные статьи: