Меню Закрыть
Оформление квартиры в собственность после погашения ипотеки

Что нужно делать после выплаты ипотеки?

Оформление квартиры в собственность после погашения ипотекиОформление квартиры в собственность после погашения ипотеки – это заключительные действия, после которых недвижимость переходит в полноправное владение заемщика.

Многие граждане заблуждаются, считая, что им достаточно лишь оплатить долг, после чего автоматически станут доступны все причитающиеся привилегии.

На самом деле, им придется позаботиться о выполнении дополнительных процедур, суть которых заключается в исключении вероятности наступления сложностей в дальнейшем при оформлении сделок, связанных с отчуждением собственности.

Порядок снятия обременения

Когда наконец-то долгожданный момент настал, и ипотека в конечном счете была оплачена в полном размере, то гражданин становится законным владельцем залоговой недвижимости.

Однако для снятия всех ограничений ему придется пройти дополнительные мероприятия в виде следующих действий:

  1. Первоначально придется обратиться в банк для уточнения отдельных позиций. Не считается важным, как фактически произошла выплата ипотечного займа – в соответствии с графиком или в досрочном порядке. Вне зависимости от обстоятельств погашения по договору кредитования жилье остается в залоге у финансового учреждения. Чтобы избавиться от данного факта и доказать государству правомочность дальнейших действий, необходимо посетить банк для получения специальной справки, подтверждающей выполнение всех обязательств, возложенных соглашением.

Заполняется она по специальной форме, на обратной стороне которой уполномоченным работником банковской организации прописывается, что все условия договора были выполнены должным порядком, при этом ни одна из сторон не имеет претензий к другому участнику.

Также проставляется дата выполнения последнего платежа по оплате займа – этой позиции стоит уделить отдельное внимание, так как не редкость, когда представления клиента и кредитора несколько различаются.

Важно: и лицевая, и оборотная сторона документа должны быть заверены одним и тем же уполномоченным представителем кредитора. В дополнении при получении закладной следует запросить копию доверенности на сотрудника банка, который был назначен ответственным за оформление бумаг по завершению сделки. При этом сам документ обязательно должен иметь нотариальное заверение.
  1. Суть второго шага заключается в сборе сведений, необходимых для снятия обременений с жилой недвижимости. В частности, понадобятся следующие позиции:
  • закладная на квартиру, полученная в банке. Рекомендуется выполнить для себя дубликат, чтобы исключить возникновение не слишком приятных последствий в случае утраты оригинала. Здесь же потребуется и доверенность на представителя, ответственного за подписание рассматриваемого документа;
  • ходатайство о снятии ограничений с квартиры, заверенное сотрудником банка, где был получен ипотечный заем;
  • паспорт гражданина – требуется по каждому гражданину, который прописан в свидетельстве о праве собственности и выступает в качестве одного из владельцев. Также нужно будет предоставить само свидетельство;
  • письмо от банка, где указано, что долг был погашен в полном соответствии с условиями соглашения. Составляется по форме, предусмотренной учреждением;
  • квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины.
Важно: в зависимости от конкретных обстоятельств уполномоченным ведомством могут быть запрошены дополнительные сведения.
  1. После сбора всех обязательных документов необходимо обратиться в Росреестр. Следует принимать к учету: при посещении Регистрационной палаты для доказательства погашения задолженности и подтверждения прав собственности придется присутствовать всем владельцам, прописанным в свидетельстве.

Снятие залоговых обременений стандартно осуществляется в течение двух-пяти рабочих дней. По истечении отведенного срока сотрудники уполномоченного ведомства выдают бумагу, в соответствии с которой квартира более не имеет ограничений.

Вышеуказанный порядок действий может быть скорректирован – в данном случае особенности определяются с учетом банка и условий соглашения.

К примеру, если ипотека была получена и погашена в Сбербанке, то обычно все необходимые действия производятся при полном вовлечении сотрудников банка, что позволяет достичь поставленной цели в максимально краткие сроки и с минимумом затрат.

Зачем нужно избавляться от обременения?

Важно понять, что до момента снятия ограничений, недвижимость, полученная по ипотечному кредиту, остается в залоге у кредитора. Иначе говоря, даже если гражданин выполнил все условия соглашения и погасил заем, он еще не вправе распоряжаться собственностью в полной мере.

Лишь после того, как факт реализации всех возложенных обязательств будет подтвержден документально при обращении в Росреестр, владелец приобретает право на совершение сделок без необходимости получения разрешения от банка.

То есть он может:

  • продавать квартиру;
  • дарить ее или обменивать;
  • указывать в завещании;
  • сдавать в аренду третьим лицам;
  • иначе использовать – по любому своему желанию, если оно не противоречит законодательным нормам.

Если же своевременно не заняться снятием обременений, то сделка может сорваться по вполне очевидным причинам – далеко не все покупатели готовы приобретать недвижимость с таким статусом.

Более того, залогодержатель вправе выразить несогласие по выполненной операции. Сам процесс избавления от ограничений не требует от гражданина каких-то значительных затрат, поэтому рекомендуется не затягивать с выполнением необходимых действий.

Особенности погашения ипотеки и оформления прав собственности


Если ипотечное кредитование было оформлено и погашено с помощью средств сертификата материнского капитала, то в обязательном порядке право собственности на недвижимость должно быть оформлено в равном соотношении между взрослыми и детьми.

Однако по нормам соглашения допускается переопределения долей в дальнейшем с учетом того, что минимальный размер жилой площади на одно лицо составляет 12 квадратных метров.

Законным представителям дается полгода на выделение частей своим детям после того, как был погашен долг и снято обременения.

Распределение может быть осуществлено с использованием двух вариантов

Первый – путем оформления добровольного соглашения или договора дарения. Данные бумаги подлежат обязательному заверению у нотариуса.

Второй – при обращении в суд. Актуален в том случае, если родители не могут самостоятельно достичь компромисса.

Доли выделяются также при обращении в Росреестр.

Помимо прочего, во избежание трудностей, необходимо принимать к учету ряд особенностей, которые касаются погашения ипотечного соглашения:

  • важно осуществлять окончательную оплату, уточнив сумму задолженности, которая является актуальной по мнению банка. Если этого не сделать, то даже минимальный долг может стать причиной возникновения больших штрафов;
  • нужно закрыть счет, на который поступали ежемесячные платежи. Данная инициатива позволит избежать необходимости в оплате услуг за его обслуживание;
  • при возникновении разногласий с банком, касающихся размера задолженности, лучше погасить ее сразу. И лишь после этого разбираться с руководством кредитного учреждения мирным путем или в ходе судебных разбирательств;
  • если залогодержатель в силу определенных обстоятельств утратил закладную, то составляется дубликат, содержание которого должно полностью соответствовать оригиналу документа. При обнаружении старого варианта после погашения долга он не принимается к учету, так как не обладает юридической силой;
  • при досрочном выполнении долговых обязательств клиент может воспользоваться возможностью возврата части страховой суммы.

Вышеуказанные нюансы являются основными. То есть вполне возможно, что в конкретной ситуации могут возникнуть иные особенности, которые необходимо выполнять, чтобы избежать лишних проблем.

Поэтому к процедуре важно подходить со всем вниманием – не нужно затягивать с оформлением прав собственности или пытаться сделать все наспех.

Рекомендуется выполнять предписанные действия последовательно, чтобы обязательная часть процедуры погашения ипотеки прошла без сложных и неприятных моментов.


Внимание!

Для получения БЕСПЛАТНОЙ юридической консультации:

1. Задайте ваш вопрос, через форму внизу страницы, или через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию ( КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ! ):

Москва и Московская область +7 (499) 653-60-72 добавочный номер 564

Санкт – Петербург и область +7 (812) 426-14-07 добавочный номер 224

Решите свою проблему прямо сейчас!

Поделиться с друзьями:
Оценить статью:

У вас все еще остались вопросы по этой теме? Спросите юриста!

Популярные статьи: