Меню Закрыть
Оформление квартиры в собственность_1

Как оформить квартиру в собственность?

Оформление квартиры в собственностьОформление квартиры в собственность является успешным завершением перехода прав на недвижимость от одного лица к другому. Подписание договора купли-продажи, заверение его у нотариуса, передача ключей покупателю в целом не предоставляют реального права собственности последнему.

Действительным собственником приобретенной жилплощади индивид считается только после ее оформления. Куда обращаться, какие документы потребуются, сроки процедуры, тонкости процесса освещены в статье ниже.

Необходимость в регистрации

Все приобретенные объекты недвижимости подлежат обязательной госрегистрации, осуществляемой в Росреестре (уполномоченная организация, занимающаяся учетом всех новоприобретенных объектов). Потенциальные собственники представляют в учреждение необходимую документацию вместе с заявкой.

Внесение сведений в систему позволяет обладателю имущества распоряжаться им, совершать сделки (реализовывать, дарить, завещать, сдавать в пользование). Оформление прерогативы собственности осуществляется на основании первичных документов (первопричины перехода прав владения).

Таблица ниже проиллюстрирует способы получения недвижимости, доказывающие документы при каждом индивидуальном случае:

Способ Характеристика Основной документ
Купля-продажа Недвижимость приобретается в соответствии с соглашением о реализации имущества. Сделка завершена по факту произведения взаиморасчетов Договор купли-продажи, акт приема-передачи
Обмен Происходит обмен объектами недвижимости или на что-то иное, предусмотренное соглашением. При необходимости производится доплата с одной стороны в пользу другой Обменное соглашение
Наследование Передача нажитого при жизни имущества осуществляется по завещательному распоряжению или согласно закону от наследодателя после его смерти правопреемникам Завещание, документ, подтверждающий родство (свидетельство о бракосочетании, рождении), сертификат наследника, выданный нотариусом
Раздел Деление недвижимости по долям промеж нескольких собственников Договор долевого участия (указывается количество обладателей, объем доли каждого)
Приватизация Государственная недвижимость передается в собственность гражданину на безвозмездной основе Соглашение о приватизации
Дарение Даритель бесплатно передает недвижимость одаряемому индивиду Договор дарения

Документация

Единого установленного перечня необходимых бумаг не существует. Список варьируется в зависимости от способа приобретения недвижимости. 

К стандартным документам обычно относят:

  1. Удостоверения личностей участников (продавца и приобретателя, дарителя и одаряемого).
  2. Правоустанавливающий документ (договор реализации недвижимости, соглашение об обмене).
  3. Техпаспорт помещения (получают по запросу в БТИ. Обретением документа стоит задуматься заранее, поскольку его выдача занимает некоторое время).
  4. Кадастровый паспорт объекта.
  5. Платежный документ об оплате госпошлины за регистрацию или перерегистрацию.
  6. Справка о фактическом составе семейства (выдается в ЖЭКе. Требуется для определения прав пользования помещением другими членами семьи).
  7. Согласие на реализацию объекта, выданное залогодержателем (актуально при продаже ипотечного жилья. Желательно разрешение заверить у нотариуса).
  8. Акт приема-передачи (при продаже недвижимости).
  9. Доверенность (при участии доверенного лица).
Важно!
Перед подачей документации рекомендуется уточнить количество дубликатов бумаг.

Алгоритм действий

Сторонам сделки для перехода прерогативы собственности предстоит:

  • выяснить в какое учреждение разрешено подавать заявки, выбрать удобное по расположению. Вопросами регистрации занимаются Росреестр, отделения МФЦ;
  • уточнить у сотрудника уполномоченной организации список необходимых бумаг. Собрать обозначенные документы, проверить на наличие в них ошибок, неточностей, помарок. При обнаружении подобных изъянов стоит заменить документ;
  • оплатить госпошлину. Объем платежа узнать на официальном сайте реестра или также уточнив у специалиста (поскольку величина оплаты обусловлена статусом заявителя – для юрлиц цены выше, датой обращения);
  • посетить учреждение, написать заявление и предоставить пакет документации. Сотрудник проверит поданные бумаги, если примет их, то взамен выдает расписку о получении, назначает примерную дату повторного посещения (готовность свидетельства). Если обнаружатся неточности или ошибки, то специалист укажет на них. Исправив указанные моменты, разрешено вновь подавать обращение;
  • при обнаружении недостающих документов заявителю направляется извещение. В тексте указывается, что процедура регистрации временно приостановлена. Перечисляется список требуемой документации. Недостающие бумаги нужно отнести в учреждение как можно быстрее;
  • получение свидетельства. В случае получения уведомления об отказе, заявитель вправе обратиться с иском в судебную инстанцию.
Официально процедуру проводит только Росреестр. МФЦ считается посредником, принимающим и проверяющим документацию.

Сроки

При получении документов от заявителя сотрудник организации фиксирует заявку и начинается процесс тщательной первоначальной проверки на месте.

К бумагам предъявляются следующие требования:

  1. Принимаются документы с отсутствием исправлений, зачеркнутого текста, приписок, подчисток.
  2. Запись производится только ручкой. Заполненные карандашом бумаги не примут.
  3. При предъявлении дубликатов обязательно наличие оригинала для сверки. Если при себе нет оригинала документа, то его стоит принести или восстановить.

После осуществления проверки специалист вручает заявителю расписку с описью всей принятой документации. Назначает примерную дату посещения для получения свидетельства.

Зарегистрировав заявку, у сотрудника есть 30 календарных дней для анализа бумаг и подготовки свидетельства. По факту готовности документа, обратившемуся лицу направляют извещение с указанием необходимости посещения учреждения. Или же отправляется аргументированный отказ. Устранив причину разрешено вновь подавать обращение.

Оформление жилья, приобретенного в ипотеку

Нередким явлением стало обретение собственных апартаментов в кредит у финансовой организации. В действительности банк выкупает выбранную индивидом жилплощадь, расплачивается за нее собственными средствами и становится временным собственником. Взамен клиент оплачивает полученный заем и проценты сверху.

Важно! Оформление квартиры в собственность, как своей,  возможно лишь по факту внесения крайнего платежа и закрытия ипотеки.

Однако при согласии банковского учреждения оформить недвижимость можно и ранее. Только объект представляется как недвижимость, находящаяся в обременении.

Обременение заключается в запрете совершения сделок с залоговым имуществом без одобрения финансовой организации. Реальным полноценным владельцем заемщик становится по закрытии кредита по причине уплаты.

Стоимость

Размер госпошлины составляет 220 рублей. Если заявителю необходима юридическая помощь, то это влечет дополнительные расходы. В основном за консультацией специалиста обращаются при фактическом отсутствии части бумаг или их подпорченном состоянии. Иногда люди не знают откуда взять дубликаты документов.

Также часто обращаются к юристу с целью грамотного составления договора или иной правоустанавливающей бумаги.

Таким образом, все действия по постановке на учет производятся в Росреестре. Для переоформления права собственности на квартиру необходимо подать заявление и пакет документации. По истечении 30 дней с момента фиксации обращения индивид получает извещение об успешном завершении процедуры или отказе в ней. Отрицательное решение учреждение аргументирует.

Причинами отказа в регистрации выступают:

  • представлен неполный перечень бумаг;
  • в поданной документации обнаружены существенные ошибки, неточности, влияющие на понимание сути обращения.

Если индивид считает отказ необоснованным, то вправе обратиться в суд с исковым заявлением. Однако для выигрыша процесса предстоит предоставить доказательственную базу своей позиции, убедить суд в незаконности отказа.


Внимание!

Для получения БЕСПЛАТНОЙ юридической консультации:

1. Задайте ваш вопрос, через форму внизу страницы, или через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию ( КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ! ):

Москва и Московская область +7 (499) 653-60-72 добавочный номер 564

Санкт – Петербург и область +7 (812) 426-14-07 добавочный номер 224

Решите свою проблему прямо сейчас!

Поделиться с друзьями:
Оценить статью:

У вас все еще остались вопросы по этой теме? Спросите юриста!

Популярные статьи: