Меню Закрыть
оформление земельного участка в собственность_1

Как оформить участок земли в собственность?

оформление земельного участка в собственностьЗемельный надел достается в личное использование различными способами.  Оформление земельного участка в собственность – юридическая процедура по передаче прав от одного собственника к претенденту, желающему использовать землю для собственных нужд. Без переоформления новый владелец не сможет передать участок по наследству, продать или сдать в аренду

Способы передачи участка в собственность

Новые владельцы не задумываются, что земельный надел нужно зарегистрировать должным образом. Регистрация прав на землю в Росреестре является обязательной при заключении сделки.

Существует несколько вариантов передачи участка в собственность:

Важно! Не все категории земель можно переоформлять в личную собственность. При приобретении участка в долевой собственности дополнительное оформление не требуется.

Процедура оформления земельного участка в каждом конкретном случае отличается. Регистрация осуществляется Росреестром. Предварительно следует подготовить необходимые документы. Подать их можно через расположенный по близости МФЦ (многофункциональный центр), либо региональное отделение Росреестра.

На какие земельные участки нельзя оформить право собственности?

  • объекты лесного фонда и охраняемые законодательством земли;
  • территории, принадлежащие военным объектам, в том числе военным судам;
  • парки и заповедники государственного значения;
  • территории общего использования, земли кладбищ.

Сбор необходимых бумаг

Зарегистрировать недвижимость рекомендуется сразу после подписания сделки, например, купли-продажи. Полный перечень документов рекомендуется уточнить заблаговременно.

Для процедуры понадобятся:

  1. паспорт или иной документ, подтверждающий личность;
  2. кадастровый паспорт на данный земельный надел либо выписка;
  3. договор обмена, купли-продажи, дарения;
  4. свидетельство, подтверждающее наследование;
  5. доверенность, если процесс доверен представителю;
  6. квитанция об уплате государственной пошлины;
  7. акт приема-передачи земли;
  8. документ, подтверждающий законное право владения землей бывшего собственника.
Выписка ЕГРН в обязательный список документов не входит. Представитель Росреестра может получить ее самостоятельно по запросу.

Чтобы ускорить процесс регистрации прав на землю, лучше взять выписку заблаговременно. Перед подачей всех документов необходимо оплатить пошлину и правильно написать заявление.

Размеры взносов регламентированы положениями ст. 333.33 Налогового Кодекса РФ:

  • для земель под индивидуальное строительство, возведение дачных домов, огородничества и садоводства – 350 рублей;
  • для сельскохозяйственных наделов, оформленных как общая собственность – 100 рублей;
  • для населения на земли, на которых планируется строительство нежилых сооружений по стандартной процедуре– 2000 рублей;
  • для юридических лиц – 22000 рублей.

Дополнительно рекомендуется предусмотреть декларацию всех строений, расположенных на участке, включая жилую и нежилую недвижимость. При подаче документов на регистрацию в Росреестре заявителю выдают расписку о том, что бумаги взяты на рассмотрение. Сотрудник службы назначит дату, когда свидетельство будет готово.

Нюансы заполнения заявления

Заявление составляется в соответствии с требованиями делопроизводства на специальном бланке, который можно взять в Росреестре. В верхней части листа прописывают наименование организации, в которую направлены документы, указывают ее адрес, а также все сведения о себе, включая контактный номер телефона.

В тексте заявления прописывают полную информацию о данном земельном участке и о документе, подтверждающем право владения участком. Обязательно ниже составляют перечень прилагаемых бумаг, ставят подпись и дату.

Получение свидетельства на землю

На рассмотрение Росреестру отводится 14 дней. При положительном решении объект регистрируют в кадастре, указывая нового владельца, а также вносят в Единый реестр. Заявитель получает выписку из реестра и новый кадастровый паспорт. После прохождения регистрации собственник сможет изменить целевое назначение земли, если данная возможность допускается законодательно.

Важно!
В 2019 году Росреестр прекратил выдачу бумажных версий свидетельств.

Оформление по наследству

Оформление наследства в собственность возможно в течение 6 месяцев после получения. В этот период всем претендентам необходимо заявить о своих законных правах. Заявить о своем желании принять наследство можно посредством подачи соответствующего заявления у нотариуса. Обращаться к нотариусу возможно как по месту проживания, так и по месту расположения земли. Он заведет дело и подскажет, какие именно документы необходимы.

Стандартный пакет бумаг включает:

  • выписку из кадастра;
  • кадастровый паспорт;
  • завещание, если имеется;
  • документ, подтверждающий родство с наследодателем;
  • выписку на наследодателя ЕГРП формы 3;
  • справку с описанием строений на территории;
  • документ, подтверждающий законность обращения при отсутствии родственных связей;
  • справку, в которой прописано последнее место регистрации претендента;
  • выписку для оформления наследуемой земли.

Важно! Госпошлина за регистрацию наследуемой земли составляет 2000 рублей за исключением льготной категории.

В кадастровом паспорте должна указываться рыночная стоимость наследуемого объекта. Для объектов, принадлежащих кооперативу, необходимо взять выписку из ЕРГЮЛ либо устав данной организации.

Земля может передаваться по наследству из поколения в поколение.
В данной ситуации претенденту в налоговой инспекции нужно заказать справку о том, что наследодателю земля досталась по наследству. Представитель Росреестра скажет, когда свидетельство о наследстве будет готово.

Регистрация участка под домом

Для индивидуального строительства приобретают небольшой участок. На нем строят малоэтажный дом, который сразу вводится в эксплуатацию. Ситуации, когда участок под домом не оформлен, встречаются очень часто.

Как получить права собственности на землю? Здесь исправит ситуацию процедура приватизации.

Следует обратиться в муниципалитет по месту нахождения объекта, где подать заявление о передачи участка в личную собственность.

Рекомендуется предварительно подготовить такие документы:

  • паспорт заявителя;
  • доверенность, если действия выполняет представитель;
  • документ, подтверждающий оплату госпошлины;
  • заявление для регистрации объекта.

Муниципалитет принимает решение в течение нескольких недель. Если на землю нет необходимых документов, следует установить свои права через суд. Рекомендуется предварительно обратиться к юристу, который поможет составить иск и подготовить необходимые бумаги. После получения положительного судебного решения проводят регистрацию в Росреестре.

Важно! Обращение в суд уместно, если владелец пользуется землей не менее 15 лет непрерывно на правах собственности. Возможность регистрации недвижимости по приобретательной данности регламентируется положениями ст. 234 ГК РФ.

Оформление бесхозного земельного надела

бесхозный участок землиОформить пустующий объект в частную собственность сложно из-за бюрократических проблем.Если предыдущие владельцы отсутствуют, следует обратиться к местным органом власти с письмом, в котором указать намерение стать собственником земли.

Рекомендуется предоставить копии обращений, подтверждающие неудачные поиски бывших владельцев. Местные власти ставят территорию на кадастровый учет сроком на 1 год, чтобы предыдущие собственники смогли заявить о себе.

Затем в судебном порядке при подтверждении факта бесхозности признается право муниципалитета на землю. Орган власти предоставляет претенденту территорию в аренду.

Чтобы выкупить объект в личную собственность, необходимо подготовить такие бумаги:

  • Генеральный план из БТИ;
  • Геодезический план;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • кадастровый паспорт;
  • акт о пользовании на временной основе.

На рассмотрение вопроса отводится 3 месяца. При положительном ответе претенденту дается возможность выкупить участок по среднерыночной цене. В геодезической службе следует заказать новый кадастровый паспорт. Для этого необходимо провести межевание и зарегистрировать землю в кадастре. Только после прохождения всех инстанций можно будет оформить право собственности в Росреестре.

Важно! Стоимость землеустроительных работ будущий владелец оплачивает в полном объеме. Межевание необходимо для утверждения границ земельного надела физически и в технической документации.

В ситуациях, когда на недвижимость утеряны документы, восстановить их можно в тех инстанциях, где они выдавались. В процессе рассмотрения представитель Росреестра определяет правомерность обращения, проверяет статус земли и возможность передачи ее в личное использование.

Если на территорию распространяются ограничения согласно законодательству, приватизировать и зарегистрировать землю невозможно. В нашей пошаговой инструкции изложены основные моменты. Нестандартные ситуации по получению земли в собственность рекомендуется разрешать индивидуально совместно с юристом.


Внимание!

Для получения БЕСПЛАТНОЙ юридической консультации:

1. Задайте ваш вопрос, через форму внизу страницы, или через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию ( КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ! ):

Москва и Московская область +7 (499) 653-60-72 добавочный номер 564

Санкт – Петербург и область +7 (812) 426-14-07 добавочный номер 224

Решите свою проблему прямо сейчас!

Поделиться с друзьями:
Оценить статью:

У вас все еще остались вопросы по этой теме? Спросите юриста!

Популярные статьи: