Меню Закрыть
Определение порядка пользования земельным участком согласно долям

Как определить порядок пользования земельным участком согласно долям?

Определение порядка пользования земельным участком согласно долямПраво на владение и эксплуатацию недвижимости зачастую сопровождается проблемными моментами – особенно это касается ситуаций, когда объект находится в долевой собственности. В таком случае возникновение споров – это дело времени.

Поэтому собственникам земельных площадей необходимо заранее уточнить основные нюансы и особенности таких правоотношений, что позволит существенно снизить риски конфликтов.

Так, отдельное внимание стоит обратить на определение порядка пользования земельным участком согласно долям.

Когда и как нужно определять порядок пользования?

Необходимость в уточнении порядка пользования землей возникает, если участок находится в режиме долевой собственности.

Цели каждого собственника могут отличаться от предпочтений других долевиков:

  1. один хочет построить дачный домик;
  2. второй вырастить собственный вишневый сад;
  3. третий решил обустроить пастбище;
  4. четвертый просто желает вести небольшой огород;
  5. и т.п.

В рамках действующего законодательства цель может быть совершенно любая, но ее реализация существенно затрудняется текущим режимом собственности.

Обычно участок распределяется между несколькими собственниками при получении ими в наследство земли – если в завещании не указано иного, то каждый из правопреемников получает равную долю.

Как показывает практика, после этого зачастую возникают разногласия между совладельцами по поводу нюансов эксплуатации принадлежащей им земли.

Разрешение проблемных моментов во многом определяется следующими позициями:

  • текущие взаимоотношения между долевиками – они вполне могут самостоятельно достичь компромисса, без необходимости привлечения сторонних лиц в качестве экспертов;
  • потребительские и физические характеристики объекта;
  • сложившийся порядок пользования;
  • нюансы последнего волеизъявления покойного гражданина – если собственность получена по наследству;
  • иные важные факторы.

В целом, определение порядка пользования может быть реализовано либо самостоятельно совладельцами, либо при обращении в судебные инстанции.

Соглашение между совладельцами, устанавливающее порядок пользования участком

Любая из договоренностей между сособственниками, касающаяся нюансов использования ресурсов принадлежащего им земельного надела, достигнутая в соответствии с положениями нормативных актов, может быть отражена в соглашении о порядке. Законодательством не предусмотрено конкретной формы для таких компромиссных решений.

Однако вне зависимости от обстоятельств в содержании документа должны быть указаны следующие сведения:

  • информация по каждому из собственников: ФИО, адрес проживания, принадлежащие им доли, контактные сведения;
  • ссылка на правоустанавливающие документы;
  • условия, по которым была достигнута договоренность;
  • ответственность за несоблюдение позиций соглашения;
  • подпись каждого из совладельцев;
  • дата оформления документа.

Соглашение не требует обязательного нотариального удостоверения, однако стороны сделки могут самостоятельно обратиться к нотариусу. С учетом практики составление договоренности с привлечением специалиста является рекомендуемым, так как данный подход в дальнейшем позволит избавиться от посягательств недобросовестных долевиков.

Важно: срок действия договоренности может носить длительный характер. Изменение положений обычно обусловлено сменой одного из совладельцев, когда нового собственника не устраивают правила пользования.

Сложившийся порядок пользования – что это?

Один из вариантов добровольного определения порядка, который не предполагает необходимости в оформлении договоренностей или иных документов, устанавливающих правила пользования. То есть совладельцы путем устных соглашений определили нюансы эксплуатации принадлежащих им долей.

Сложившийся порядок может действовать бессрочно до того, пока один из долевиков не решит изменить условия – обычно такая ситуация наступает при появлении нового собственника, которого не устраивают текущие правила.

На практике данный вариант актуален между близкими родственниками, которые решают возникающие претензии устными договоренностями.

Основной недостаток такого способа установления порядка – это отсутствие законных подкреплений достигнутых условий. Поэтому никто не мешает недовольному совладельцу обратиться в суд для изменения компромиссных положений в свою пользу.

Определение порядка через суд

Основные причины обращения в суд таковы:

  1. наличие нескольких владельцев с различающимся представлением об эксплуатации участка, которым они владеют на правах долевой собственности;
  2. смена собственника, оспаривающего ранее сложившийся порядок пользования;
  3. отсутствие реальной возможности выделения доли в натуре при необходимости определения правил эксплуатации;
  4. наличие жилого дома в долевой собственности, который был построен на территории земли, при этом каждый из владельцев обладает правом доступа в помещение и может пользоваться им в равной степени с остальными долевиками;
  5. отсутствие возможности у владельцев договориться самостоятельно – попросту не могут достигнуть компромисса. Даже если один человек выступает против единого мнения, потребуется обратиться к сторонним лицам с соответствующими полномочиями.

При участии в судебных разбирательствах потребуется обосновать собственные имущественные правопритязания по причитающейся доле в земельном участке, в соответствии с которыми и будет происходить рассмотрение нюансов порядка пользования объектом недвижимости.

При оформлении искового заявления нужно учитывать предусмотренный законом образец.

Так, в запросе в обязательном порядке необходимо указать следующие сведения:

  • адрес и наименование суда, куда направляются требования;
  • персональные сведения об истце, ответчике, заинтересованных лицах с указанием: ФИО, адреса проживания, контактных сведений. Здесь же следует прописать степень родства при наличии соответствующих отношений между участниками дела;
  • предмет конфликта, в качестве которого выступает определение допустимых рамок прав сторон спора;
  • в описательной части заявления нужно указать юридические события, по которым может быть установлен факт нарушения порядка пользования земельным участком. Также следует уточнить отсутствие реальной возможности установить правила эксплуатации в добровольном порядке урегулирования конфликтных моментов;
  • раздел с требованиями: подразумевает отражение истцом необходимости в определении порядка пользования;
  • перечень документов и иных материалов, прилагаемых к иску в качестве подтверждения позиции заявителя;
  • подпись и дата оформления.

По итогам рассмотрения представленных материалов дела судьей выносится решение, в соответствии с которым устанавливается порядок пользования земельным участком – каждый из совладельцев обязан следовать выделенным условиям. При их игнорировании нарушитель может быть привлечен к ответственности, предполагающей взыскание штрафных сумм.

Какие потребуются документы при обращении в суд?

Для успешной инициации процесса истцу нужно предоставить следующие документы:

  1. заявление в количестве экземпляров, соответствующем числу лиц, принимающих участие в разбирательстве;
  2. гражданский паспорт;
  3. экспертное заключение кадастрового инженера;
  4. документы на землю, где подтверждается размер принадлежащей доли;
  5. соглашение об определении порядка пользования, если ранее был достигнут компромисс между сособственниками, но впоследствии положения договоренности решили пересмотреть;
  6. документы на дом или иное капитальное строение – при наличии недвижимости на оспариваемом участке.

Дополнительно могут потребоваться иные сведения – с учетом конкретных обстоятельств. Рекомендуется перед подачей иска уточнить список необходимых документов, так как исход дела во многом зависит от документального обоснования позиции заявителя.

Привлечение экспертов и специалистов

Определение порядка пользования земельным участком может быть усложнено наличием капитальных и временных строений, что делает затруднительным соблюдение равенства долей совладельцев. Не редкость, когда реальная доля не соответствует той части, которая закреплена за собственником правоустанавливающими документами.

Важно: чтобы обеспечить баланс, потребуется экспертное заключение кадастрового инженера. Оно считается обязательным и при обращении в суд, так как существенно определяет итоговое решение в связи с наличием в документе детального анализа доступных вариантов по реализации прав владельцев и выделению оптимального из их перечня.

Привлечение специалиста по спорам о порядке пользования актуально как при составлении добровольного соглашения, так и в ситуации с обращением в суд.

В первом случае поддержка юриста позволит нивелировать риски путем отражения в договоренности всех необходимых позиций, предусматривающих возможные механизмы мошенничества и наиболее проблемные ситуации.

Во втором варианте услуги адвоката вдвойне значимы ввиду сложности судебного процесса – особенно актуально, если истец не имеет достаточного опыта в подобных разбирательствах. Получение помощи даже в виде консультации может существенно повысить вероятность вынесения судом положительного решения.


Внимание!

Для получения БЕСПЛАТНОЙ юридической консультации:

1. Задайте ваш вопрос, через форму внизу страницы, или через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию ( КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ! ):

Москва и Московская область +7 (499) 653-60-72 добавочный номер 564

Санкт – Петербург и область +7 (812) 426-14-07 добавочный номер 224

Решите свою проблему прямо сейчас!

Поделиться с друзьями:
Оценить статью:

У вас все еще остались вопросы по этой теме? Спросите юриста!

Популярные статьи: