Меню Закрыть
Оценка имущества при вступлении в наследство

Оценка имущества для наследства

Оценка имущества при вступлении в наследствоПроцесс вступления в наследство предполагает необходимость в строгом следовании регламенту. Неисполнение хотя бы одного условия может стать основанием для отказа в удовлетворении запроса. Оценка имущества при вступлении в наследство – одна из обязательных процедур, от результатов которой во многом зависят итоговые затраты правопреемника. Поэтому лицам, заинтересованным в сохранении своего финансового положения, необходимо изучить особенности процесса и возможные сложности.

Зачем нужна оценка имущества?

С учетом норм действующего налогового законодательства для получения свидетельства о вступлении в наследство правопреемникам придется уплатить государственную пошлину, размер которой определяется в соответствии со степенью родства с покойным и стоимостью имущества.

Для правильного расчета сбора необходимо получить документ, выступающий в качестве подтверждения стоимости наследства.

Оценке подлежит не только недвижимость, но и другие объекты, которые переходят от покойного к его правопреемникам в рамках процедуры наследования. К примеру:

  • транспортное средство;
  • ценные бумаги;
  • интеллектуальная собственность;
  • ювелирное украшение;
  • бизнес;
  • и т.п.

Стоит учитывать, если наследник является льготником и освобожден от необходимости уплачивать государственную пошлину, получить результаты оценки имущества ему все равно придется.

Обусловлена такая позиция закрепленными положениями законодательства, согласно которым наследоваться может исключительно собственность, имеющая материальную ценность.

На какую дату нужно получить результаты оценки?

После смерти гражданина нотариусом открывается наследственное дело, в рамках которого в течение 6 месяцев правопреемники могут заявлять о своем намерении вступить в наследство. По прошествии полугода выдается свидетельство.

То есть оценка должна быть проведена в этот срок. Не рекомендуется затягивать с инициацией процедуры и подачей заявления нотариусу, так как в процессе могут возникнуть проблемы, требующие дополнительного разрешения.

Кто вправе проводить оценку?

Как следует из сложившейся практики, наследством является не один имущественный объект, а их совокупность. Поэтому для получения данных по стоимости наследникам придется направить запрос в различные специализированные ведомства – при этом нужно учитывать разделение с учетом вида имущества.

Касательно требований законодательства. Цена на наследство может быть установлена либо государственными организациями, за которыми закреплены полномочия по проведению оценки, либо частными компаниями, обладающими лицензией на ведение соответствующей деятельности.

Как происходит оценка?

В зависимости от учреждения, проводящего оценку, от типа имущества и ряда иных обстоятельств, процедура может быть реализована на основании следующих значений:

  • кадастровая стоимость;
  • инвентаризационная;
  • рыночная.

Наследник вправе запросить проведение оценки сразу по всем показателям. Если результаты будут отличаться, то при расчете госпошлины берется самое низкое значение.

Важно: нотариус не вправе требовать какой-либо конкретный вариант оценочного документа. Подобные запросы могут быть обусловлены сотрудничеством конторы с частными компаниями. Если специалист рекомендует обратиться в определенную фирму, стоит задуматься о том, чтобы выбрать другую.

Когда используется кадастровая стоимость?

Оценка по кадастровой стоимости осуществляется, если наследуемым имуществом является недвижимость или земельный участок. Процедура проводится независимой организацией, которая стала обладателем муниципального тендера. По итогам составляется отдельный акт, а информация о стоимости заносится в реестр.

Для получения сведений о кадастровых значениях по наследственному имуществу наследнику достаточно воспользоваться сервисом Росреестра:

  • внести запрашиваемые данные в бланк и запросить выписку;
  • указать объект на кадастровой карте, уточнив номер, после чего получить информацию о ключевых характеристиках имущества;
  • также правопреемник может самостоятельно загрузить оценочный акт в виде электронного документа для обновления сведений в реестре.

Наследник вправе воспользоваться и стандартным способом получения информации – при непосредственном обращении в кадастровую палату Росреестра. Однако в этом случае нужно ожидать обработки запроса в течение 5 рабочих дней.

Каковы особенности расчета по инвентаризационной стоимости?

Инвентаризационная стоимость объектов наследственной массы устанавливается по итогам экспертизы от специалиста Бюро технической инвентаризации. Чтобы получить заключение, правопреемнику достаточно обратиться с запросом в данное ведомство по местонахождению имущества.

Этот вид оценки при расчете стоимости наследуемого имущества используется реже, чем остальные. Обусловлено это тем, что при проведении процедуры принимаются к учету не все критерии оценки. Так, игнорируется инфраструктура, месторасположение недвижимости. Поэтому зачастую стоимость объектов по оценке Бюро существенно ниже.

Несмотря на данный факт и указание на проблему в Письме Министерства финансов, нотариус в любом случае должен принять результаты и в соответствии с ними провести расчет государственной пошлины.

Когда лучше использовать рыночную стоимость?

Рыночная стоимость считается наиболее актуальной оценкой имущества. Если говорить просто, то она отражает ту цену, по которой можно было бы приобрести или продать объект на конкретную дату в условиях рыночной конкуренции.

Поэтому в рамках процедуры определяются не только технические показатели, но также значения рыночной среды, а именно спрос и предложение. При проведении данной экспертизы могут быть использованы любые типы имущества: от недвижимости, до коллекции картин.

Для получения данных по рыночной стоимости необходимо взаимодействие наследника и оценщика. При стандартных обстоятельствах процедура проходит так:

  1. Изначально правопреемник находит подходящую экспертную независимую фирму с лицензией на оценку. Рекомендуется пользоваться услугами тех компаний, которые имеют положительную репутацию и задействованы на рынке уже длительный период.
  2. Обговариваются условия между наследником и представителем компании, при достижении компромисса заключается договор с указанием ряда обязательных позиций: данные о сторонах, местонахождение объекта, технические и эксплуатационные характеристики, порядок процедуры, срок исполнения, стоимость работ. Обязательно прилагаются все бумаги на оцениваемое имущество.
  3. Правопреемник вносит необходимую сумму для оплаты услуг.
  4. Оценщик проводит процедуру: определяет методику выявления стоимости, осматривает имущество, анализирует рынок, выводит цену, оформляет акт.
  5. Стороны подписывают акт о выполнении работ.

Проведение всей процедуры и подготовка итогового документа осуществляется на протяжении 5 рабочих дней.

Какие потребуются документы?

Перед обращением к оценщикам придется подготовить документы, которые понадобятся специалисту в рамках процедуры. Полный перечень зависит от категории наследственного имущества и отдельных обстоятельств.

Если брать общие значения, то они таковы:

  • гражданский паспорт правопреемника;
  • правоустанавливающие документы на объект оценки, будь то: договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, акт о предоставлении надела в личное распоряжение и т.п.;
  • техническая документация, будь то: паспорт БТИ, технический паспорт на автомобиль, выписка из ЕГРН с кадастровой информацией;
  • выписка об отсутствии/наличии обременений, таких как: задолженность по коммунальным услугам, арест в рамках исполнительного производства, судебный запрет на проведение сделок и т.п.

Итак, для вступления в наследство в обязательном порядке необходимо получить значение стоимости наследуемого имущества. Для этого правопреемнику нужно обратиться либо в соответствующее государственное ведомство, либо в частную независимую компанию.

Оценка может быть проведена на основе кадастровой, инвентаризационной или рыночной стоимости – какой именно вариант выбрать, решает сам наследник с учетом места обращения и категории имущества.


Внимание!

Для получения БЕСПЛАТНОЙ юридической консультации:

1. Задайте ваш вопрос, через форму внизу страницы, или через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию ( КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ! ):

Москва и Московская область +7 (499) 653-60-72 добавочный номер 564

Санкт – Петербург и область +7 (812) 426-14-07 добавочный номер 224

Решите свою проблему прямо сейчас!

Поделиться с друзьями:
Оценить статью:

У вас все еще остались вопросы по этой теме? Спросите юриста!

Популярные статьи: