Меню Закрыть
Перевод жилого помещения в нежилое

Порядок перевода жилого помещения в нежилое

Перевод жилого помещения в нежилоеПеревод жилого помещения в нежилое позволяет получить объект для осуществления деятельности совершенно различной направленности.

Обычно данная процедура используется для образования магазинов шаговой доступности. Однако смена статуса не так проста и предполагает принятие к учету всех ограничений и обязательное следование установленному регламенту.

Когда допускается перевод жилого помещения в нежилое?

Далеко не всегда возможна смена статуса объекта. Помимо технических характеристик, важно принимать к учету цели дальнейшего использования помещения.

В соответствии со ст. 22 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрены следующие ограничения:

  • перевод помещения не допускается, если оно используется владельцем или другими гражданами для проживания на постоянной основе;
  • процедура не может быть инициирована при наличии обременений, касающихся прав собственности на объект;
  • перевод квартиры в многоквартирном доме осуществляется только в том случае, если она расположена на первом этаже. Возможно также использование помещений со второго и последующих этажей, если все квартиры ниже не являются жилыми;
  • если дом предназначен для социального использования, то перевод запрещен;
  • при отсутствии свободного доступа к помещению или при отсутствии технической возможности создать такой доступ не стоит рассчитывать на получение разрешения на проведение процедуры;
  • также не допускается смена статуса, если в качестве цели дальнейшего использования выступает реализация религиозной деятельности.

В дополнение стоит отметить запреты, касающиеся размещения отдельных категорий предприятий в жилых объектах.

Так, перевод не разрешается в следующих случаях, подразумевающих использование помещений для:

  1. оборудования магазинов по сбыту бытовой химии и иной продукции, эксплуатация которых может стать причиной для загрязнения территории;
  2. формирования складов любого назначения;
  3. размещения объектов (складов, магазинов и иных) для хранения опасных веществ: горючих, взрывчатых, легковоспламеняющихся и т.п.;
  4. создания предприятий, которые функционируют после 11 вечера;
  5. образования объектов питания и досуга с количеством мест для посетителей более 50 человек;
  6. и т.д.

Лишь после уточнения характеристик помещения и целей его использования, можно переходить непосредственно к реализации задачи.

Пошаговая инструкция перевода жилого помещения в нежилое

Чтобы избежать претензий со стороны уполномоченных ведомств, лишних финансовых и временных затрат, непреднамеренного затягивания сроков, следует изучить оптимальный алгоритм действий для смены статуса помещения.

Первая стадия: подготовить техническую основу

На данном этапе можно выделить такие моменты, актуальные для реализации:

  • обеспечение отдельного входа для доступа в помещение. Он не должен быть связан с жилыми объектами или с проходом, используемым для входа в квартиры. Далеко не всегда возможно его оборудование. Даже привлечение специалистов не может стать гарантом решения технической проблемы. Не редкость, когда приходится отстаивать свою точку зрению в суде – иск может поступить как от недовольных жильцов, так и от контролирующих ведомств.
Важно! Основное требование: соблюдение строительных норм и правил. Зачастую заявители видят очевидное решение проблемы – расширение оконных проемов. Однако по закону не допускается выполнение таких работ в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий. Поэтому к рассмотрению доступных вариантов необходимо привлекать исключительно специалистов с опытом;
  • отдельного упоминания заслуживают проблемы, которые возникают в случае с уточнением земельных отношений. К примеру, дом может располагаться на участке, не предполагающем открытие предприятий определенного направления. Также важно помнить, что оформление входной группы подразумевает необходимость в уточнении земельного статуса под ней;
  • нужно принимать к учету иные технические требования, касающиеся допустимого звука, инженерных коммуникаций, переоборудования комнат, формирования доступа к входу и т.п.

Качество предварительной технической и правовой экспертизы является одним из самых важных моментов в обеспечении перевода как жилого помещения в нежилое, так и нежилого помещения в жилое. Провести ее самостоятельно в достаточной степени эффективно вряд ли выйдет, поэтому еще одна значимая позиция на данном этапе заключается в грамотном подходе к выбору опытной группы специалистов.

Вторая стадия: оформить документы для получения разрешения о переводе

Для согласования вопроса потребуется обратиться в органы местного самоуправления.

Помимо самого ходатайства, для принятия решения уполномоченными лицами необходимо предоставить следующие документы:

  • подтверждение права собственности на помещение;
  • план помещения с указанием технических характеристик – обычно достаточно технического паспорта;
  • поэтажный план дома;
  • проект перепланировки или переустройства, оформленный в регламентированном порядке – актуально, если есть необходимость в проведении дополнительных работ.
Важно: в соответствии со ст. 23 ЖК РФ вышеуказанный перечень является итоговым. В случае требования дополнительных документов следует говорить о незаконности данного решения, что может быть использовано в качестве основания для подачи жалобы вышестоящему руководству или в суд. Однако данное ограничение не распространяется на обязательство инициатора представить бумаги, которые используются для подтверждения соблюдения нормативного порядка при формировании пакета документов.

Образец Заявления о переводе жилого помещения в нежилое:

Третья стадия: выяснить стоимость перевода помещения

После приобретения разрешения от специальной комиссии, для получения сведений о дальнейших затратах нужно обратиться в Бюро технической инвентаризации со следующими документами:

  • заявление, форму и образец которого выдадут непосредственно в ведомстве;
  • паспорт заявителя;
  • письменное подтверждение права собственности на объект;
  • решение комиссии;
  • технические бумаги;
  • дополнительные документы. Если ходатайство подается через представителя, потребуется доверенность, заверенная у нотариуса. Если в качестве обращающегося выступает организация, понадобятся ее учредительные документы.

Комиссия отдела приватизации по итогам рассмотрения полученных сведений выносит решение о стоимости и составляет соответствующий протокол. Разницу в цене можно погасить в любом банке, после чего заявитель получает протокол.

При уточнении ценника используется множество факторов, будь то: район расположения помещения, его техническое состояние, доступность варианта использования в коммерческих целях, удобство объекта для эксплуатации и т.п.

Четвертая стадия: зарегистрировать изменения в Росреестре

Заключительный этап подразумевает подачу технических документов в регистрирующее ведомство для принятия ими к учету факта перевода. Важно перед обращением оплатить государственную пошлину.

Когда могут возникнуть сложности?

Возможные причины отказа в удовлетворении ходатайства были рассмотрены выше, однако они не являются исчерпывающими.

Так, большие трудности с инициацией перевода помещения могут возникнуть при следующих обстоятельствах:

  • квартира входит в состав здания, которое считается объектом культурно-исторического наследия;
  • помещение не имеет подключения к необходимым инженерным коммуникациям;
  • здание, где располагается помещение, характеризуется неудовлетворительным техническим состоянием.

Также важно помнить, если дом состоит на учете по делам ЧС и ГО, то данный факт может существенно повлиять на итоговую стоимость.

Сколько стоит перевод?

В каждом отдельном случае затраты будут индивидуальны.

Общие статьи расходов таковы:

  • разница в стоимости жилого объекта по данным БТИ;
  • оплата услуг нотариуса – заверение доверенности и копий документов;
  • внесение суммы для погашения государственной пошлины;
  • оплата услуг сотрудников БТИ за подготовку технических документов и проведение комиссии об определении стоимости.

Также потребуется расплатиться с иными специалистами, привлеченными к работе. К примеру, разработка и оформление проекта перепланировки или переустройства подразумевает внесение суммы в размере от 5 тысяч рублей – точный ценник определяется регионом и параметрами объекта.


Внимание!

Для получения БЕСПЛАТНОЙ юридической консультации:

1. Задайте ваш вопрос, через форму внизу страницы, или через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию ( КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ! ):

Москва и Московская область +7 (499) 653-60-72 добавочный номер 564

Санкт – Петербург и область +7 (812) 426-14-07 добавочный номер 224

Решите свою проблему прямо сейчас!

Поделиться с друзьями:
Оценить статью:

У вас все еще остались вопросы по этой теме? Спросите юриста!

Популярные статьи: