Меню Закрыть
Покупка квартиры на вторичном рынке_1

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке?

Покупка квартиры на вторичном рынкеПокупка квартиры на вторичном рынке требует соблюдения правил и предосторожностей. Необходимо убедиться в точном количестве собственников недвижимости. Сделать это можно, изучив данные в свидетельстве о праве собственности или получив выписку ЕГРН из Росреестра.

Не следует забывать о возможных претендентах на интересуемое жилье. В Ростреестре запись о праве собственности может оспариваться.

Предварительная проверка квартиры

Важно поинтересоваться, есть ли среди собственников жилья несовершеннолетние дети или недееспособные лица. Заранее важно поинтересоваться, отсутствует ли кто-либо из собственников по разным причинам: служба в ВС РФ, нахождение на длительном лечении  (реабилитации), отбывание наказания в местах лишения свободы.

Покупателю нужно поинтересоваться количеством жильцов, зарегистрированных в квартире на постоянной или временной основе. Не исключены риски судебных разбирательств.

Если в квартире, в покупке которой заинтересован приобретатель, остаются прописанными граждане, то еще до оформления договора купли-продажи следует поинтересоваться сроками их выписки.

Но даже письменное обещание о снятии таких лиц с учета не гарантирует, что граждане выпишутся по собственному желанию, и тогда придется действовать через суд.

Проверка технической составляющей

Важно удостовериться в актуальности технического паспорта. Покупателю следует удостовериться в отсутствии в квартире незаконных перепланировок. Их наличие не препятствует оформлению договора купли-продажи, но зарегистрировать такое жилье за новым собственником будет проблематично.

Следует снять копии всех документов на квартиру, а также копию паспорта продавца, или гражданина действующего от имени собственника квартиры по доверенности (тогда потребуется снять копию паспорта доверенного лица и копию самой доверенности). Сверять документы необходимо на месте. Можно также заранее заказать выписку ЕГРН об объекте недвижимости.

Проверка отсутствия долгов

Сведения об отсутствии за квартиру долгов по ЖКХ и капитальному ремонту можно получить от управляющей организации. По окончании проверки юридической чистоты недвижимости у покупателя не должно остаться никаких сомнений. Если они есть, то следует выполнить дополнительные проверочные мероприятия, прояснить неточности с продавцом, либо отказаться от покупки.

Росреестр, банк, страховая компания не занимаются проверкой юридической чистоты недвижимости. На что обратить внимание при оформлении квартиры?

Покупателя должны насторожить следующие варианты покупки квартиры на вторичке:

  • если жилье неоднократно перепродается, особенно в течение небольшого промежутка времени;
  • если личность продавца вызывает сомнение и информация о собственнике скрывается;
  • не рекомендуется покупка квартиры по доверенности. Если подобный вариант интересен, то следует внимательно проверить доверенность на предмет действительности. Целесообразно выяснить объем полномочий доверенного лица, статус собственника.
  • покупателя также должна насторожить продажа жилья по заниженной цене. Не желательно приобретать недвижимость в доме, подлежащему расселению. Заблаговременно следует узнать, является ли многоэтажный дом ветхим или аварийным.

Следует проверить действительность паспортов собственников. В документах не должно быть подчисток и исправлений. Нужно ознакомиться с документами, в которых указан срок капитального ремонта дома.

Исследовать интерьер квартиры и особенности двора желательно в светлое время суток. За один раз следует просматривать не более двух вариантов квартир. Желательно пообщаться с соседями, которые часто могут рассказать о некоторых особенностях района, в котором собирается поселиться покупатель.

Рекомендуется заранее оценивать техническое состояние квартиры, транспортную и социальную структуру района.

Для этого можно привлечь дополнительных специалистов: электриков, сантехников. С собственниками также следует обсуждать возможные скрытые и явные недостатки недвижимости: плохой ремонт, сырость, плесень, наличие на земельный участок сервитутов.

Особенности оформления договора купли-продажи недвижимости

К сделке применимы положения ст. 549-558 ГК РФ. Договор оформляется в обязательной письменной форме. Составляется один документ, который подписывают обе стороны. Его можно не заверять у нотариуса, но в целях безопасности обратиться к нему желательно.

Можно оформить несколько экземпляров договоров – для того, чтобы его оригинал был у каждой стороны сделки.

В договоре купли-продажи нужно указать индивидуализирующие свойства недвижимости, обозначить ее расположение. Обязательное условие сделки – ее цена. Если она отсутствует, то договор считается незаключенным.

Пошаговая инструкция покупки квартиры предполагает следующие этапы:

  1. Осмотр недвижимости. Нужно убедиться, что она не аварийная, не залоговая, продается действительно собственником. Нежелательно покупать квартиры со спорным статусом – например, когда после покупки еще потребуется выселять оттуда жильцов, оспаривающих статус жилплощади.
  2. Проверка документов – свидетельства о собственности, выписки ЕГРН, кадастрового, технического паспорта, справок БТИ, документов на земельные участки, состояние лицевого счета (можно попросить хозяев заранее сделать выписку).
  3. Если жилье приобретается в ипотеку, то следует выяснить согласие собственника продать недвижимость, так как деньги поступят по истечении месяца или другого срока, отведенного на перечисление средств.
  4. Оформление договора купли-продажи. Следует не стесняться и проговаривать все значимые условия сделки, в том числе момент передачи недвижимости и оплаты, способ расчетов, распределение обязательств по оформлению жилья.
  5. Обращение в Росреестр, в том числе через МФЦ, регистрация перехода права собственности за новым хозяином.
  6. Составление акта приема-передачи квартиры, вручение ключей.

В договоре можно указать, что недвижимость передается с мебелью, другими предметами, которые входят в стоимость квартиры.

Если собственником недвижимости является несовершеннолетний, то нужно удостовериться в наличии от органа опеки письменного разрешения на продажу жилья.

Обязательные документы

В перечень документов на квартиру входит:

  • правоустанавливающие данные – договор, свидетельство, решение суда;
  • свидетельство о собственности, выписка ЕГРН;
  • технические и кадастровые сведения;
  • квитанция об оплате госпошлины – 2 тыс. рублей.

Чтобы выяснить, как оформляется квартира, нужно учитывать, что присутствие нотариуса при сделке необязательно. Главное – полностью выполнить обязательства по расчету, забронировать ячейку в банке, поместить средства в присутствии продавца. Деньги продавцу следует передать только после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.

Как происходит оплата? Процедура зависит от согласия сторон: можно передать деньги наличными, либо указать реквизиты в основном бланке сделки или акте приема-передачи. Стороны также вправе договориться о задатке или авансе.

Важно! Задаток следует давать, будучи уверенным в юридической чистоте квартиры и порядочности продавца.

Правила о возврате двойного размера задатка при несостоявшейся по вине продавца сделке,  даже при наличии расписки, полностью не обезопасит покупателя от судебных разбирательств.

Купить квартиру  без посредников реально. Уверения продавца в необходимости обратиться в агентство за оформлением договора не являются обязательными. При соблюдении предосторожностей сделку можно оформить самостоятельно.


Внимание!

Для получения БЕСПЛАТНОЙ юридической консультации:

1. Задайте ваш вопрос, через форму внизу страницы, или через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию ( КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ! ):

Москва и Московская область +7 (499) 653-60-72 добавочный номер 564

Санкт – Петербург и область +7 (812) 426-14-07 добавочный номер 224

Решите свою проблему прямо сейчас!

Поделиться с друзьями:
Оценить статью:

У вас все еще остались вопросы по этой теме? Спросите юриста!

Популярные статьи: