Меню Закрыть
Покупка квартиры на юридическое лицо

Покупка квартиры юридическим лицом

Покупка квартиры на юридическое лицоПринять участие в сделке купли-продажи квартиры могут не только физические лица, граждане Российской Федерации, но также и организации. Однако для каждого случая предусмотрены отдельные особенности оформления. Чтобы покупка квартиры на юридическое лицо прошла без ненужных осложнений, изначально придется изучить нюансы приобретения, необходимые документы и тонкости налогообложения подобных сделок.

Может ли организация купить квартиру?

Процесс оформления жилой недвижимости на юридическое лицо мало чем отличается от аналогичной процедуры для физического лица.

Если гражданин решил приобрести квартиру от имени ООО, в котором он является одним из учредителей, то ему потребуется действовать в стандартном порядке:

  1. Заключить договор купли-продажи с продавцом.
  2. Поставить на учет сделку в государственном реестре.
  3. Зарегистрировать факт перехода прав собственности в Росреестре.

Если покупатель пожелает в дальнейшем переоформить квартиру в личную собственность, то ему потребуется заключить соответствующий договор с организацией, за которой закреплена квартира.

Может ли организация купить квартиру в ипотеку?

Оформить займ на приобретение коммерческой недвижимости могут индивидуальные предприниматели или юридические лица. Данная возможность может быть реализована и физическими лицами, если при этом используется в качестве залога квартира, дом или земельный участок.

По коммерческой ипотеке для фирм условия более выгодные, чем те же кредиты для обычных граждан.

В качестве преимуществ можно выделить:

  • продолжительный период кредитования – до 15 лет;
  • относительно невысокая ставка – от 11%;
  • удобный график погашения.

Подходящий вариант для организаций, использующих УСН разновидности «доходы минус расходы». Суть в том, что юридические лица могут увеличить статью затрат за счет включения в них платежей, связанных с получением займа и его обслуживанием: оплата услуг оценщика, оформление залогового объекта, погашение процентов, платежи по страховому договору и т.п.

Какие существуют ограничения?

В ситуации, когда объект жилой недвижимости покупается лицом со статусом акционерного общества, ООО или ПАО, при этом сделка признается крупной, потребуется заручиться согласием всех учредителей юридического лица.

Важно: сделка считается крупной, если ее стоимость принимает значения более четверти активов учреждения.

Разрешение должно выражаться в виде специального документа, в содержании которого отражается согласие каждого из членов организации на совершение сделки. Обычно в качестве подтверждения используется протокол собрания или решение совета директоров.

Необходимость в получении согласия обусловлена высокими рисками таких больших затрат, поэтому требуется оценка надежности сделки, которая должна быть проведена совместными усилиями всех членов юридического лица.

Нет нужды в одобрении в двух случаях. Первый – организация имеет лишь одного владельца. Второй – стоимость объекта приобретения не больше 25% от активов фирмы, что должно быть подтверждено документально.

Законом более не предусмотрено каких-либо ограничений для проведения таких сделок. Однако дополнительные условия и запреты могут быть определены компанией в учредительных документах.

Как осуществляется покупка?

Приобретение квартиры происходит следующим образом:

  1. Изначально нужно оценить плюсы и минусы такого варианта покупки. Не редкость, когда проще оформить квартиру на физическое лицо, избавившись от необходимости достижения компромисса с учредителями.
  2. Покупатель и продавец уточняют значимые условия сделки, обговаривая тонкости купли-продажи.
  3. Представитель юридического лица добивается согласия со всеми учредителями и оформляет данный факт документально.
  4. Составляется предварительный вариант договора купли-продажи. В зависимости от достигнутых условий вносится обеспечение в качестве аванса или задатка.
  5. После изучения условий соглашения подписывается основной ДКП.
  6. Факт перехода прав собственности регистрируется в государственном реестре. Для этого потребуется обратиться в Росреестр или Многофункциональный центр.
  7. Осуществляются окончательные финансовые расчеты в соответствии с предусмотренными положениями.
  8. Составляется акт приема-передачи объекта недвижимости и подписывается сторонами.

При оформлении договора важно отдельное внимание уделить регламенту передачи средств: форма, порядок, сроки – все это обязательно к соблюдению во избежание возникновения сложностей после регистрации сделки.

Какие нужны документы?

Со стороны юридического лица, выступающего в качестве покупателя, потребуются следующие документы:

  • устав организации;
  • выписка из государственного реестра юридических лиц;
  • письменное подтверждение согласия иных собственников компании на заключение сделки. Или доказательство того, что приобретение квартиры не является для данной компании крупной (обязательно наличие подписи руководителя и главного бухгалтера);
  • доверенность, подтверждающая право гражданина действовать от имени юридического лица – не является необходимой, если сделка оформляется директором в соответствии с положениями принятого Устава;
  • документ для удостоверения личности директора фирмы или представителя.

В дополнение для обеспечения сделки документы должен собрать и продавец:

  • учредительные документы компании или паспорт гражданина;
  • правоподтверждающие сведения – достаточно выписки из ЕГРН;
  • подтверждение отсутствия обременения на недвижимость в виде: ареста, использования в качестве залога, долгосрочной аренды и т.п.;
  • правоустанавливающие бумаги (бумаги, указывающие на основания перехода прав собственности к продавцу): договор приватизации, ДКП, дарственная, свидетельство о вступлении в наследство и т.п.;
  • техническая документация на квартиру с указанием отсутствия незаконных перепланировок;
  • выписка из домовой книги;
  • подтверждение отсутствия долгов по коммунальным платежам – обычно предоставляется выписка из ЕИРЦ;
  • разрешение супруга на проведение сделки – актуально, если объект недвижимости является совместно нажитым имуществом;
  • разрешение органов опеки и попечительства – актуально, если в рамках сделки будут затронуты интересы несовершеннолетних лиц;
  • доверенность, если продавец действует через представителя.

Что касается основного документа – ДКП, он составляется в соответствии с требованиями гл. 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Какие налоги обязательны к уплате?

Налоговым кодексом Российской Федерации определены следующие особенности налогообложения для таких сделок:

  • в соответствии с положениями ст. 149 при приобретении объекта жилой недвижимости не предусмотрена необходимость в уплате НДС. Но налогоплательщик вправе самостоятельно выразить отказ от права на избавление от выплаты налога. Для этого придется направить соответствующее заявление в налоговую инспекцию в установленный срок. То есть НДС взимается лишь при желании членов организации выплатить данный сбор;
  • если квартира покупается для того, чтобы компания продала ее в дальнейшем, потребуется оплатить налог на прибыль. Рассчитывается он как разница между ценой покупки и ценой продажи объекта. При данных обстоятельствах жилая недвижимость будет расцениваться как товар, а не как основное средство, поэтому в ее отношении действуют те же сборы, которые предусмотрены для продажи товаров;
  • еще одна позиция утверждения ст. 374 НК РФ – это налог на имущество юридического лица. Обязательство по уплате данной суммы закреплено за каждой организацией. Величина суммы взимания определяется по ставке 2,2% от стоимости квартиры, указанной на балансе учреждения.

Вышеуказанные налоги предусмотрены для объектов, которые находятся в собственности фирм, использующих общий режим налогообложения.

Если же бухгалтерский учет ведется по упрощенной системе налогообложения, им придется уплатить либо 6% от стоимости сделки при последующей продаже квартиры, либо 15% от разницы между ценой продажи и покупки, если применяется вариант с УСН «доходы минус расходы».


Внимание!

Для получения БЕСПЛАТНОЙ юридической консультации:

1. Задайте ваш вопрос, через форму внизу страницы, или через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию ( КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ! ):

Москва и Московская область +7 (499) 653-60-72 добавочный номер 564

Санкт – Петербург и область +7 (812) 426-14-07 добавочный номер 224

Решите свою проблему прямо сейчас!

Поделиться с друзьями:
Оценить статью:

У вас все еще остались вопросы по этой теме? Спросите юриста!

Популярные статьи: