Меню Закрыть
Покупка квартиры в браке на одного из супругов

Покупка квартиры в браке на одного из супругов

Покупка квартиры в браке на одного из супруговПокупка квартиры в браке на одного из супругов обычно сопровождается рядом споров со стороны другого супруга и иных заинтересованных лиц. Чтобы избежать большей части сложностей и избавиться от необходимости разрешения проблем в суде, следует заранее изучить, как распределяются права собственности при приобретении недвижимости.

В зависимости от формы собственности

Распределение прав на приобретенную недвижимость устанавливается с учетом достигнутых условий и выбранной формы собственности. Так, выделяют два варианта: долевая и совместная.

Особенности долевой формы собственности

Обычно данный вариант используется супругами в целях приватизации квартиры.

Суть такой формы заключается в закреплении права доли за каждым членом семьи. При этом:

  • каждый получает обособленную долю и отдельное свидетельство на право распоряжения;
  • учитываются все члены семьи, которые были указаны в договоре купли-продажи. Но в документе о собственности может быть прописано лишь одно лицо, однако по факту квартирой владеют все;
  • собственник доли может продать принадлежащую ему часть имущества. Касательно того, нужно ли согласие второго супруга, в данном случае оно не является необходимым. Потребуется соблюсти лишь преимущественное право сособственников на покупку квартиры.

Долевая форма собственности подойдет для лиц, которые стремятся максимально избавиться от имущественной незащищенности и посягательств со стороны третьих лиц. Однако при определенных обстоятельствах суд может решить о необходимости перевода личной собственности в совместное владение. Обычно актуально, когда были нарушены права другой стороны.

Особенности совместной формы собственности

Данный вариант предполагает отсутствие указания долей. Распределение прав осуществляется в равных пропорциях между супругами и несовершеннолетними детьми.

Особенности таковы:

  1. при возникновении необходимости продать квартиру потребуется разрешение другого супруга;
  2. вне зависимости от того, кто собственник, если жилье было приобретено в браке, оно считается совместным имуществом;
  3. при разводе и имущественных спорах придется обращаться в суд.

Избавиться от большей части проблем, связанных с имуществом, можно путем составления брачного контракта. В содержании данного документа можно заранее определить особенности распределения прав на приобретаемую собственность.

Если была оформлена ипотека

Ипотечный заем может быть оформлен как в совместную собственность, так и на одного из супругов. Также допускается закрепить ипотеку за мужем и женой, а права на квартиру – лишь на кого-либо из них. Возможен и обратный вариант. Вне зависимости от этого при разводе распределение долгов будет осуществляться в равных долях.

Когда нужно согласие от другого супруга на продажу квартиры?

Нет необходимости в получении разрешения в следующих случаях:

  • жилье получено в порядке наследования или по дарственной;
  • квартира приобретена до заключения брака;
  • недвижимость приватизирована одним из супругов, при этом второй выразил согласие на проведение данной процедуры;
  • имеется брачный контракт, в котором прописан пункт, определяющий необходимость в согласии или отказе.

Во всех иных ситуациях при совершении сделки купли-продажи и оформлении квартиры в совместную собственность в обязательном порядке понадобится разрешение других заинтересованных лиц. При этом документ должен быть заверен у нотариуса.

Что такое налоговый вычет и как он рассчитывается?

С помощью вычета можно вернуть часть средств, потраченных на приобретение квартиры. При этом важно учитывать, на кого оформлены документы по недвижимости. Так, если в бумагах на вычет будет указан один супруг, а в платежных документах прописан другой, сотрудники налоговой инспекции вправе отказать в возврате.

Если недвижимость приобреталась в совместную собственность, то выплаты полагаются обоим супругам. По их соглашению допускается указать в заявлении, чтобы вычет был оформлен лишь на одного из них.

Особенности расчета при долевой собственности таковы:

  1. если квартира была оформлена в долевую собственность, то каждый совладелец получает отдельную выплату с учетом размера принадлежащей доли;
  2. по общим нормам сумма возврата не может превышать 200 тысяч рублей с одной квартиры. То есть ценник за недвижимость составляет не более 2 миллионов рублей;
  3. стоимость жилья распределяется в соответствии с долями;
  4. если стоимость квартиры превышает 2 миллиона рублей, то расчет вычета в любом случае будет вестись от максимально предусмотренной суммы – 2 миллиона рублей.
Важно: если ранее собственники уже воспользовались вычетом, то при повторном заявлении им будет отказано в удовлетворении запроса.

Как происходит раздел имущества при разводе?

Брачный контракт является одним из самых действенных способов защиты имущественных прав, но он не пользуется широким спросом на территории Российской Федерации. В то же время, правильно оформленный договор позволит при разводе избежать необходимости обращения в суд для урегулирования споров по имуществу.

В случае с разделом собственности в стандартном порядке нужно принимать к учету, что не всегда совместно нажитое имущество делится в равных долях. К примеру, учитываются интересы несовершеннолетних детей.

Если ребенок остался с одним из родителей, то почти наверняка объем его обязательств будет уменьшен. Это же актуально и при приобретении квартиры на средства материнского капитала.

Еще один важный фактор для суда – один из супругов игнорировал прямые обязательства:

  • не имел доходов по неуважительным причинам;
  • не воспитывал детей;
  • не ухаживал за членами семьи, когда они нуждались в этом;
  • не занимался домашним хозяйством.

Могут быть учтены и косвенные факторы: недвижимость приобреталась на деньги родителей, жена не работала по настоянию мужа и т.п.


Внимание!

Для получения БЕСПЛАТНОЙ юридической консультации:

1. Задайте ваш вопрос, через форму внизу страницы, или через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию ( КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ! ):

Москва и Московская область +7 (499) 653-60-72 добавочный номер 564

Санкт – Петербург и область +7 (812) 426-14-07 добавочный номер 224

Решите свою проблему прямо сейчас!

Поделиться с друзьями:
Оценить статью:

У вас все еще остались вопросы по этой теме? Спросите юриста!

Популярные статьи: