Меню Закрыть
Покупка квартиры в долевую собственность

Как осуществляется покупка квартиры в долевую собственность?

Покупка квартиры в долевую собственностьПокупка квартиры в долевую собственность вполне распространенное явление в текущих реалиях, но далеко не все приобретатели разбираются в нюансах такой сделки.

Чтобы избежать сложностей и проблем по этому поводу, важно обратить внимание на особенности оформления договорных отношений в случае с покупкой доли в недвижимости.

Долевая собственность: особенности приобретения

При приобретении квартиры в собственность, владелец становится обладателем права пользоваться жилой площадью и распоряжаться недвижимостью только по своему желанию и при соблюдении норм закона.

Однако в случае с распределением одного объекта между двумя и более собственниками данные выводы несколько корректируются.

Заключение сделок купли-продажи, где в качестве предмета выступает лишь доля квартиры или жилого дома, в последнее время становится все более актуальной.

Причины, послужившие формированию такой статистики, выражаются в следующих позициях:

  • жилье дорожает с каждым годом, а доходы населения не поспевают за темпами повышения цен. Как итог: люди попросту не в состоянии получить в собственность недвижимость лишь с помощью своих накоплений. В результате они вынуждены либо оформлять ипотеку, либо довольствоваться лишь долей;
  • также не редкость, когда молодая семья решает приобрести квартиру на общие денежные средства;
  • еще один фактор – стремление вложить определенную сумму денег для сохранения их покупательной способности на протяжении длительного периода. Недвижимость общепризнанно является одним из самых выгодных объектов вложения.

Отдельно стоит уточнить особенности понятий долевой и общей собственности

Первая форма становится актуальной в ситуации, когда права на объект распределены между двумя и более лицами в долях – они могут быть равными, а могут быть совершенно различными.

В свидетельстве о праве собственности обязательно указывается, какой частью жилья может владеть человек. Именно этой долей он вправе распоряжаться: продавать, менять, дарить и т.п. Но с некоторыми ограничениями.

Особенности понятий долевой и общей собственности

Касательно совместной собственности, можно отметить, что в данном случае не происходит выделения частей в недвижимом имуществе.

Обычно данный вид актуален в первую очередь для супружеского имущества, поэтому во многом особенности распоряжения устанавливаются с учетом норм семейного законодательства.

Порядок действия для приобретения квартиры в долевую собственность

Процедура покупки доли в недвижимости происходит в соответствии со стандартными установками, но в то же время имеются значимые отличия, которые важно рассмотреть еще перед оформлением договора купли-продажи.

Сам процесс таков:

  1. В первую очередь потребуется определиться с объектом недвижимости, подходящим под установленные требования.
  2. Далее нужно достичь соглашения с продавцом, уточнить условия сделки и правила проведения процедуры.
  3. После этого нужно собрать или оформить все обязательные документы.
  4. Основная проблема заключается в иных собственниках жилья. Чтобы сделка прошла без проблем, необходимо заручиться их согласием. Данное обязательство возлагается на продавца, но самому покупателю все же стоит самостоятельно уточнить отсутствие претензий со стороны других владельцев. Ведь если после заключения договора вдруг выяснится, что один из сособственников был против, законность сделки рассматривается в судебном порядке. Если будет доказана вина продавца, соглашение признается недействительным. В итоге, покупатель несет ненужные траты.
  5. После того, как гражданин удостоверился в отсутствии претензий со стороны заинтересованных лиц, остается лишь подать все документы нотариусу, который помогает с составлением договора и отслеживает, чтобы его подписание происходило исключительно в рамках закона.
  6. В завершении остается зарегистрировать сделку и факт перехода прав собственности, обратившись в отделение Росреестра.

По итогам проведенной процедуры покупатель получает на руки справку, содержание которой подтверждает, что сделка была заключена и принята законом, поэтому приобретатель вправе совершать любые юридически значимые действия с принадлежащей ему долей, но строго в рамках утвержденных норм.

Оформление недвижимости в долевую собственность при совершении покупки супругами

Необходимо различать сделки, заключаемые супругами и не супругами. Ведь в соответствии с нормами действующего законодательства все имущество, которое приобретается мужем и женой в период нахождения в браке, при расторжении отношений подлежит равному разделу.

Иначе говоря, квартира, полученная в результате заключения договора купли-продажи при пребывании в официально зарегистрированных отношениях, признается совместной собственностью. Причем это актуально и в случае, когда недвижимость оформляется на двоих, и тогда, когда владельцем является один из них.

При использовании первого варианта в соглашении прописываются два владельца, там же уточняются и доли их владения – стандартно происходит разделение в равных пропорциях, но вполне допустимы и иные варианты.

Пакет документов и особенности сделки практически ничем не отличаются от второго варианта – нюанс заключается лишь в необходимости предварительно указать причитающиеся части жилой площади. Преимущество выражается в первую очередь в отсутствии потребности заверять согласие каждого супруга.

Важно: при заключении договора о покупке собственности по долям, следует заранее задуматься о способе оплаты имущества. Если выбрать схему, предполагающую погашение обязательной суммы пропорционально долям, то можно избежать большинства проблем и претензий в дальнейшем.

Касательно второго способа покупки, когда недвижимость регистрируется на мужа или жену, то обязательно нужно будет обратиться к нотариусу, чтобы он заверил согласие второго супруга.

Владельцем в этом случае признается тот, на кого была оформлена сделка, но фактически право на использование и распоряжение сохраняется за каждым из них, так как без обоюдного согласия никто из супругов не сможет сделать с имуществом каких-либо юридически значимых действий.

В дополнение стоит отметить, что брачный контракт может привнести в стандартные процедуры немало нюансов, так как в данном документе обычно отображаются дополнительные условия, касающиеся распределения имущества, о чем стоит помнить и мужу, и жене, и нотариусу.

Какие нужны документы?

Как и всякая правовая процедура, для оформления сделки по приобретению недвижимого имущества в долевую собственность, для обоснования законности операции потребуется позаботиться о сборе отдельных документов:

  • паспорт гражданина. В случае с приобретением жилья супругами нужно удостоверение личности от каждого из них;
  • свидетельство об официальной регистрации брака;
  • бумаги на недвижимость, полученные от продавца. В частности, это позиции, в которых отражена техническая информация и данные о размере доли в отчуждаемом имуществе.

В зависимости от конкретных обстоятельств и статуса участников сделки могут быть затребованы дополнительные документы.

К примеру, при регистрации договора в Росреестре сотрудник уполномоченного ведомства вправе запросить иные бумаги, будь то ИНН или свидетельство о рождении (если сделка происходит с детьми).

Нужен ли нотариус?

Покупка квартиры в общую долевую собственность или приобретение доли в недвижимости – все это предполагает необходимость в обращении к услугам нотариуса.

Лишь в этом случае сделка признается действительной и ее результат может быть зарегистрирован в Росреестре. Помимо заверения самих отношений, специалист составляет соглашение или предоставляет образец договора, если участники решили самостоятельно заняться оформлением.

Договор купли-продажи квартиры в долевую собственность

Обращение к нотариусу может стать основанием для реализации одного из трех видов регистрации права собственности:

  • долевая собственность;
  • общая совместная собственность супругов;
  • личное право собственности одного гражданина.

Нотариус выступает в качестве гаранта того, что все проводимые операции в рамках одного договора осуществлены в соответствии со всеми нормами закона.

Поэтому возникновение претензий со стороны заинтересованных лиц в дальнейшем можно пресечь без лишних временных и финансовых затрат, попросту обосновав неправоту заявителя существованием отдельного документа, составленного с соблюдением правил.


Внимание!

Для получения БЕСПЛАТНОЙ юридической консультации:

1. Задайте ваш вопрос, через форму внизу страницы, или через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию ( КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ! ):

Москва и Московская область +7 (499) 653-60-72 добавочный номер 564

Санкт – Петербург и область +7 (812) 426-14-07 добавочный номер 224

Решите свою проблему прямо сейчас!

Поделиться с друзьями:
Оценить статью:

У вас все еще остались вопросы по этой теме? Спросите юриста!

Популярные статьи: